Ruime begane grond hoekappartement met vrij uitzicht en extra kamer in rustige woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime hoekappartement op de begane grond is gelegen aan de Heinsiushof in de wijk Eilandenbuurt van Bergschenhoek en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht en privacy die moeilijk te vinden is in deze prijsklasse. Gebouwd in 2004, biedt de woning 105 vierkante meter woonoppervlak en is met zorg ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Het appartement geniet een verhoogde positie met uitzicht op een brede gemeenschappelijke groenstrook, wat de indruk wekt van een grote tuin voor uw deur terwijl de praktische voordelen van appartementenleven behouden blijven.
Het appartement is bereikbaar via een eigen privé-ingang, een kenmerk dat aanzienlijk bijdraagt aan het gevoel van exclusiviteit en onafhankelijkheid. Bij het binnenkomen wordt u welkom geheten in een ruime hal die dient als het centrale knooppunt van de woning, met toegang tot alle woonruimtes. De indeling is zorgvuldig overwogen om een vlotte loop tussen de kamers te garanderen terwijl duidelijke zones voor verschillende activiteiten behouden blijven.
De woonkamer is royaal van proportie en badend in natuurlijk licht dankzij de hoekpositie van het gebouw. Grote ramen kaderen het aangename uitzicht op het gemeenschappelijke groengebied, wat een rustige achtergrond creëert voor het dagelijks leven. De open verbinding tussen de woonkamer en keuken versterkt het gevoel van ruimte en maakt het appartement ideaal voor degenen die graag entertainen of gewoon een meer sociale leefomgeving willen.
De keuken is uitzonderlijk ruim, beschreven als een U-vormige keuken die uitgebreid werkblad- en opbergruimte biedt. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat hem praktisch maakt voor dagelijks koken en maaltijdbereiding. De configuratie biedt ruimte voor meerdere personen om tegelijk in de keuken te werken, wat vaak een uitdaging is in kleinere appartementen. Aangrenzend aan de keuken is er directe toegang tot het overdekte terras of de loggia, waar u in een beschutte omgeving kunt genieten van de middag- en avondzon.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de veelzijdige kamerindeling. Hoewel de woning oorspronkelijk was ontworpen als een driekamerappartement, is het in de loop der tijd aangepast om een extra kamer te bevatten. Deze vierde kamer wordt momenteel gebruikt als studeerkamer maar zou net zo goed kunnen dienen als kinderkamer, gastenkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De kamer beschikt over een grote inbouwkastenwand en bevat aansluitingen voor een wasmachine, wat bijdraagt aan de praktischheid van de ruimte.
De hoofdslaapkamer is opmerkelijk ruim en comfortabel, met een indeling die verschillende meubelopstellingen mogelijk maakt. Een uniek aspect van dit appartement is de open badkamer die direct verbonden is met de hoofdslaapkamer. Deze luxueuze badkamerruimte beschikt over een whirlpoolbad, een douche en een dubbel wastafelmeubel. De open configuratie geeft de badkamer een bijna hotelachtige sfeer en creëert een gevoel van ruimtelijkheid. Het design stimuleert een ontspannen, spa-achtige ervaring in het comfort van uw eigen huis. Er is ook een tweede goed geproportioneerde slaapkamer beschikbaar, wat het appartement geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of degenen die regelmatig gasten ontvangen.
Praktische opbergoplossingen zijn goed aangepakt in de hele woning. Naast de inbouwkasten in de slaapkamers en de kastruimte in de extra kamer, is er een binnenberging en wasruimte die extra gemak biedt voor het dagelijkse huishoudelijk beheer. Daarnaast is er een aparte fietsenberging elders in het complex op de begane grond, wat fietsen veilig en toegankelijk houdt zonder de woonruimtes te ontsieren.
De buitenruimte van dit appartement verdient speciale vermelding. Het overdekte balkon of terras beslaat ongeveer 11 vierkante meter en is gepositioneerd om zowel de middag- als avondzon te vangen. De westelijke oriëntatie van het tuingebied stelt bewoners in staat om gedurende een groot deel van de dag te genieten van buitenontspanning. Franse deuren openen direct vanuit de woonruimtes naar een gemeenschappelijk grasveld dat door de gemeente wordt onderhouden, wat de privé buitenruimte effectief uitbreidt. Deze opstelling biedt de voordelen van een grotere tuin zonder de onderhoudsverantwoordelijkheden die typisch geassocieerd zijn met privé buitenruimtes.
Energiezuinigheid is een sterk punt van deze woning. Het appartement heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat het voldoet aan uitstekende isolatiestandaarden waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via een stadsverwarmingssysteem, wat de behoefte aan individuele gasaansluitingen elimineert en bijdraagt aan een duurzamer energieprofiel. De CV-ketel die het appartement bedient dateert uit 2018, wat wijst op recente updates aan de technische installaties.
De maandelijkse kosten die gepaard gaan met dit appartement zijn redelijk. De VvE-bijdrage is vastgesteld op 156,25 euro per maand, wat gebouwonderhoud, reservefondsbijdragen en opstalverzekering dekt. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op verantwoordelijk beheer.
De locatie in de wijk Eilandenbuurt biedt een aangename woonomgeving met goede toegang tot lokale voorzieningen. De woning kijkt uit op een rustige weg en profiteert van de groene omgeving die dit deel van Bergschenhoek kenmerkt. De combinatie van wonen op de begane grond met eigen entree, de afwezigheid van bovenburen, het vrije uitzicht en de privé buitenruimte creëert een woonervaring die sterk lijkt op die van een huis terwijl de toegankelijkheids- en veiligheidsvoordelen van appartementenleven behouden blijven.
De woning wordt aangeboden op eigen grond met volledige eigendom van de grond, wat langetermijnzekerheid biedt met betrekking tot erfpacht. Dit is een steeds belangrijkere overweging voor kopers die woningen in Nederland evalueren, waar erfpachtconstructies soms complicaties kunnen opleveren.
Samenvattend biedt dit hoekappartement op de begane grond een aantrekkelijke combinatie van ruimte, licht, privacy en praktische kenmerken. De veelzijdige kamerindeling, luxueuze badkamer, overdekte buitenterras en uitstekende energieprestaties maken het geschikt voor een breed scala aan kopers waaronder stellen, kleine gezinnen en thuiswerkers. De combinatie van de begane grond positie met eigen entree en het vrije uitzicht op het gemeenschappelijke groen creëert een bijzonder aangename woonomgeving die opvalt in de lokale markt.