Nieuwe levensloopbestendige patiowoning in Aarle-Rixtel

Dit object wordt aangeboden als bouwnummer 3 binnen het project Heinde in de Oude Pastorietuin, gelegen aan de Heindertweg 1-B in Aarle-Rixtel. Dit aanbod vertegenwoordigt een kans om een nieuwe woning te verwerven in een kleinschalig en uniek woonproject. De ontwikkeling bestaat uit twaalf levensloopbestendige woningen die zijn gelegen rondom twee groene, autovrije binnenpleinen. De naam van het project, Heinde, verwijst naar het concept van dichtbij zijn of nabijheid, een thema dat centraal staat in het ontwerp van de leefomgeving. Het project heeft als doel een moderne woonomgeving te creëren waar de verbinding tussen bewoners net zo belangrijk is als het comfort van de individuele woningen.

De woningen zijn zo gerangschikt dat de interactie tussen buren wordt bevorderd. De binnenpleinen fungeren als ontmoetingsplek voor de gemeenschap en bieden ruimte voor spontane ontmoetingen, gesprekken en gedeelde buitenervaringen. De ontwerpfilosofie moedigt bewoners aan om op elkaar te letten en samen van de gemeenschappelijke groengebieden te genieten. Deze opzet is bedoeld om de sociale cohesie van het traditionele dorpsleven na te bootsen binnen een moderne context. Het project ligt om de hoek van het centrum van Aarle-Rixtel. Deze locatie zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot winkels voor boodschappen, medische voorzieningen en een bushalte voor het openbaar vervoer.

Technisch gezien is het een tussenwoning ontworpen als patiowoning. Het is een benedenwoning met één woonlaag. De totale woonoppervlakte bedraagt zeventig vierkante meter. Het huis bevat twee kamers, waaronder één slaapkamer. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en vloerverwarming. De woning beschikt ook over een binnenberging voor fietsen. Het inhoudsvolume van het huis is 210 kubieke meter. De energieprestatie van de woning is uitstekend, met een energielabel A+++. Deze hoge efficiëntie wordt bereikt door een optimaal isolatiepakket dat isolatie van dak, wanden en vloer omvat.

De verwarmings- en warmwatersystemen zijn modern en duurzaam. De woning is uitgerust met een lucht-warmtepomp die de energie levert voor het vloerverwarmingssysteem. Vloerverwarming is in het hele huis aanwezig, wat zorgt voor een consistente temperatuur. De woning beschikt ook over een warmteterugwininstallatie en een gebalanceerd ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit te behouden. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit. Het dak is een plat dak, wat typerend is voor deze bouwstijl.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin gelegen op het zuiden. De zuidelijke oriëntatie is gunstig voor de lichtinval. De tuin beslaat een oppervlakte van achtendertig vierkante meter, met een diepte van vijf meter en een breedte van zeven en een halve meter. Deze privé buitenruimte stelt bewoners in staat om van de zon en tuinactiviteiten te genieten. Wat betreft parkeren, is er één parkeerplaats beschikbaar op het terrein voor de bewoners, en zijn er extra parkeerplaatsen gereserveerd voor bezoekers.

De oplevering en afwerking van de woning omvat de afwerking van de sanitaire voorzieningen en het plaatsen van vloer- en wandtegels op de daarvoor bestemde plekken. De keuken is echter niet inbegrepen bij de aankoopprijs. De koper ontvangt een kortingscheque ter waarde van 1500 euro die kan worden gebruikt bij de aangewezen keukenleverancier, Studio Dongen in Deurne. Deze regeling stelt de koper in staat een keuken te kiezen die past bij zijn persoonlijke smaak en eisen, met een financiële bijdrage in de kosten.

Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht voor het project. Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de binnenpleinen en andere gemeenschappelijke ruimtes. Als huiseigenaar bent u verplicht servicekosten te betalen aan deze vereniging om de kosten van dit onderhoud te dekken. De aanwezigheid van een VvE garandeert dat de gedeelde buitenruimtes goed onderhouden blijven en prettig zijn voor alle bewoners.

De bouw van het project staat gepland om te starten in het voorjaar of de zomer van 2026. De oplevering van de woningen wordt verwacht rond de overgang van 2026 naar 2027. Het wordt opgemerkt dat dit tijdspad afhankelijk is van de voortgang van de verkoopprocedure. De status van de woning is momenteel beschikbaar. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. De vraagprijs is 420000 euro, vrij op naam. Deze prijs komt neer op 6000 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is geclassificeerd als eengezinswoning en tussenwoning. Het is specifiek ontworpen als een levensloopbestendige woning, wat betekent dat het toegankelijk en handig is voor bewoners in verschillende levensfasen. De indeling op één niveau elimineert de noodzaak van trappen, wat de toegankelijkheid vergroot. De locatie aan een rustige weg terwijl men toch in het centrum is, biedt een balans tussen rust en gemak. De advertentie is gemarkeerd als nieuw op het platform, wat de status weerspiegelt als een nieuwbouwproject en geen bestaande bouw.