Historisch Rijtjeshuis met Moderne Luxe en Dakterras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A voor een woning uit 1910, wat wijst op grondige en effectieve isolatie- en duurzaamheidsupgrades inclusief twaalf zonnepanelen
- Ruim dakterras van 33 vierkante meter dat privébuitenruimte biedt met uitzicht op de daken op een centrale locatie
- Twee volledige badkamers op de bovenste verdiepingen, wat gemak biedt voor gezinnen of voor degenen die vaak gasten ontvangen
- Diepe achtertuin van 71 vierkante meter met goede privacy en een overdekte zithoek, wat ongebruikelijk is voor binnenstedelijke woningen
- Recent gerenoveerde moderne keuken uit 2020/2021 met een kookeiland in een heldere uitgebreide woonruimte op de begane grond
Minpunten
- De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat er beperkt direct zonlicht is, vooral tijdens de middag- en avonduren
- Er is alleen openbaar parkeren beschikbaar, zonder toegewezen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen
- De woning maakt nog steeds gebruik van gasverwarming via een combiketel in plaats van volledig elektrisch te zijn of een warmtepomp te gebruiken
- Met 165 vierkante meter en slechts vier mogelijke slaapkamers is de prijs per vierkante meter van 4.545 euro relatief hoog voor de Montfoort-regio
- De bouwdatum van 1910 betekent dat, ondanks renovaties, enkele typerende onderhoudszorgen uit die periode kunnen ontstaan die niet zichtbaar zijn in de listing
Beschrijving
Heiliglevenstraat 5 is gelegen in het charmante historische centrum van Montfoort, een schilderachtig stadje in de provincie Utrecht. Dit rijtjeshuis dateert uit 1910 maar is zorgvuldig gerenoveerd om het oorspronkelijke karakter te combineren met moderne woonstandaarden. De woning biedt ongeveer 165 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie volledige verdiepingen, wat het een ruime gezinswoning maakt op een centrale locatie.
De begane grond dient als hoofdwoonruimte en is aanzienlijk uitgebreid om een indrukwekkende open ruimte te creëren. Een grote uitbreiding aan de achterkant brengt aanzienlijk natuurlijk licht binnen door uitgebreide ramen en een dakraam. De keuken is in 2020 of 2021 geplaatst en heeft een modern ontwerp met een kookeiland, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijkse maaltijden als entertainment. De vloerbedekking is warm PVC en vloerverwarming biedt extra comfort op dit niveau. De indeling van de begane grond is ontworpen om genereus aan te voelen terwijl een gevoel van intimiteit en warmte behouden blijft.
De eerste verdieping bevat momenteel drie kamers ingericht als slaapkamer, een babykamer of thuiskantoor, en een aparte wasruimte. Deze opstelling biedt flexibiliteit, aangezien de ruimte kan worden heringericht om vier slaapkamers te creëren indien gewenst. In een dergelijk scenario kunnen de wasfaciliteiten worden verplaatst naar de tweede verdieping. De eerste verdieping omvat ook een complete badkamer met douche, bad, toilet en wastafel. Artist impressions en alternatieve plattegronden zijn beschikbaar om mogelijke configuraties te tonen.
De tweede verdieping functioneert als een volledig woonniveau en kan dienen als master bedroom suite met een eigen tweede badkamer. Alternatief kan deze ruimte worden gebruikt als extra slaapkamer, een stille werkplek, of een hobbyruimte. De flexibiliteit van de bovenste verdiepingen stelt het huis in staat om zich aan te passen aan veranderende huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd.
Een van de meest opvallende buitenkenmerken is het dakterras van ongeveer 33 vierkante meter, gelegen op het dak van de uitbreiding op de begane grond. Dit terras biedt uitzicht over de karakteristieke daken van Montfoort en biedt een privégelegenheid voor buitenontspanning. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 11,63 meter diep met een breedte van 6,10 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 71 vierkante meter. De tuin wordt beschreven als diep en groen met een goede mate van privacy, wat opmerkelijk is voor een centraal gelegen woning. Een overkapping of overdekte zithoek maakt het hele jaar door buitengebruik mogelijk. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaand stenen berging, en de tuin is toegankelijk via een achterpad.
De woning heeft een energielabel A rating bereikt, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw uit 1910. Dit weerspiegelt uitgebreide isolatiemaatregelen inclusief dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en de installatie van HR++ en HR+++ beglazing door het hele huis. Twaalf zonnepanelen dragen bij aan energieopwekking. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel (VHR NL 28-34/5-3 R6) geïnstalleerd in 2020, die is inbegrepen bij de aankoop. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en in een van de badkamers.
Het totale inhoud van het gebouw is ongeveer 610 kubieke meter. De externe bergruimte meet 13 vierkante meter. De woning is geregistreerd in twee kadastrale percelen: MONTFOORT A 1933 met een oppervlakte van 193 vierkante meter en MONTFOORT A 2788 met een oppervlakte van 26 vierkante meter, beide in vol eigendom.
Montfoort is een kleine historische stad met een goed bewaard centrum met aantrekkelijke straten, restaurants, winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Ondanks de centrale locatie wordt de woning beschreven als een verrassend privésfeer te bieden. De stad biedt een balans tussen dorpscharme en stedelijke bereikbaarheid, met de stad Utrecht en andere regionale centra gemakkelijk bereikbaar per auto of openbaar vervoer.
De woning omvat moderne aansluitingen zoals glasvezelkabel en tv-kabel. Parkeren is beschikbaar op openbare straten in de omgeving. De vraagprijs is 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.545 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is onderhandelbaar.
De combinatie van een historische gevel met grondig gemoderniseerde interieurs maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar karaktervolle woningen met eigentijds comfort. De meerdere buitenruimtes, inclusief zowel de tuin als het dakterras, bieden opties voor verschillende soorten buitenleven door de seizoenen heen. De energiebesparende upgrades pakken zorgen aan die kopers typisch zouden hebben over oudere gebouwen, terwijl de flexibele plattegronden het huis in staat stellen om verschillende huishoudelijke samenstellingen en levensstijlvoorkeuren te accommoderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' across the bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom features and description.
Ensuite Bathroom
The second floor is described as ideal for a 'master bedroom met een tweede badkamer', strongly implying an ensuite setup, though the exact word 'ensuite' is not used.
Guest Toilet
The property has 3 toilets in total and 2 bathrooms, meaning there is '1 apart toilet' which functions as a guest toilet.
Double Shower
The listing mentions '2 douches' in total for the property, indicating two separate shower units rather than a single double shower cabin.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' in total across the two bathrooms, indicating one in each, rather than a double vanity in one bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer' (underfloor heating on the ground floor and in the bathroom).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and rear garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden (achtertuin) of 71 m².
Front Garden
It is a terraced house in a city center and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions multiple sitting areas in the garden and a sun terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a large rooftop terrace (dakterras) of approx. 33 m².
Veranda
The listing mentions a cozy 'overkapping' (canopy/pergola) in the backyard where you can sit all year round.
Guest House
No guest house is mentioned; only a freestanding stone storage shed.
Waterfront
The property is located in the center of Montfoort, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center home.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Montfoort is in the Netherlands, which is largely flat, and no mountain views are present.
Remarkable City View
The rooftop terrace offers a view over the characteristic roofs of Montfoort.
Remarkable Garden View
The ground floor features large windows facing the deep, green, and private backyard.
Remarkable Sea View
Montfoort is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The property overlooks the characteristic historical roofs of the city center, which hold local landmark status.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) VHR NL 28-34/5-3 R6 gas combi boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'warme pvc vloer' (warm PVC floor) on ground floor, no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC floor specified on ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer' (underfloor heating on ground floor and in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Multiple mentions of workspace: 'babykamer/kantoor', 'rustige werkplek', 'werkplek' as flexible room options.
Skylight
Listing mentions 'lichtstraat' (light well/skylight) bringing natural light into the ground floor extension.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding doors) mentioned, but no specific mention of French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as historic with modern updates, not minimalistic light wood aesthetic.
Modern
Modern kitchen from 2020/2021 described as sleek and modern, modern CV installation, recent renovations throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; property is a historic Dutch townhouse, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1910, described as 'historisch wonen' with 'authentieke gevel' and 'karakteristieke daken' of Montfoort.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'historic living', an 'authentic facade', and a 'historic environment' built in 1910.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is before WWII.
Modernist
While the facade is historic, the interior and extension feature sleek, modern design (strak, modern) from 2020/2021, but as a whole, it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1910.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een kookeiland dat uitnodigt tot lange avonden koken en tafelen' (a kitchen island that invites long evenings of cooking and dining).
Open Plan Kitchen
The ground floor is described as 'het hart van het huis' with a spacious extension, large windows, and skylight, suggesting an open living/kitchen layout, though not explicitly stated as open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (single-family home, terraced house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'strak', 'modern' with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), suggesting a design aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is from 2020/2021, making it approximately 3-4 years old - relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 13 m² and a separate waskamer (laundry room) that can serve as storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or connection is mentioned in the description or features.
Workshop
While a hobby room is mentioned as a possibility, there is no dedicated workshop mentioned.
Shed
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) located at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1910 with full ownership (Volle eigendom) stated for both cadastral parcels. There is no mention of a VvE, which is common for single-family terraced houses unless shared structural elements are explicitly managed by one.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house built in 1910 with three residential floors, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently includes its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a city center terraced house with a standard backyard accessible via a back path, with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in the historic city center of Montfoort and is a standard terraced house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1910, spans three full floors with no elevator, and likely has steps at the entrance, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine that can be relocated to the second floor.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room and a washing machine implies that connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states there is an 'aparte waskamer' (separate laundry room) on the first floor.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with twelve solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) alongside HR-glass.
Triple Glazing
The description mentions HR+++ glass, which is the standard Dutch designation for triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the property's energy features.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2020; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as fully insulated, features underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and includes a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2020.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.