Ruime tussenwoning in een rustig, kindvriendelijk hofje

Deze ruime tussenwoning is gelegen op een perceel van 177 vierkante meter in de prettige wijk Heilige Stoel in Wijchen. De woning is gebouwd in 1974 en biedt een ruim woonoppervlak van 134 vierkante meter met een totaal volume van 475 kubieke meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

De indeling op de begane grond begint met een praktisch tochtportaal waarin de meterkast zich bevindt, wat leidt naar een ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot een toiletruimte met een wastafel en een bergkast die extra opbergruimte biedt. De hal is verbonden met de heldere doorzonwoonkamer die profiteert van grote ramen waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning grenst de gesloten keuken aan de woonkamer. De keuken is voorzien van een werkblad met een dubbele spoelbak en biedt aanzienlijke kastruimte. De keuken biedt toegang tot zowel de hal als de achtertuin.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers die bereikbaar zijn via de overloop. De overloop biedt ook toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met lichtgekleurde tegels en omvat een bad, een toilet, een wastafel met spiegel, een radiator, een wasmachineaansluiting en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een dakraam waar de CV-ketel staat, een Intergas gaskombi-ketel in eigendom van de huidige eigenaren. De overloop beschikt ook over een wastafel en biedt de mogelijkheid voor een extra wasmachineaansluiting. De vierde slaapkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en is voorzien van een dakraam, knieschotten die extra opbergruimte bieden, een radiator en spotlights.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 81 vierkante meter met een diepte van 12,50 meter en een breedte van 6,50 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd. De achtertuin beschikt over een terras met een elektrisch zonnescherm, hoewel het doek van het zonnescherm vervangen moet worden. Een achterom is beschikbaar via een poort. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen berging van circa 9 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit en een overkapping.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg met voldoende parkeerplekken volgens de aanbieding.

De wijk Heilige Stoel wordt omschreven als groen en kindvriendelijk. De woning is gesitueerd aan een rustig hofje waar kinderen kunnen spelen op het grasveld voor het huis. Een basisschool en een cultureel centrum met een bibliotheek bevinden zich op loopafstand in de wijk. Winkelcentrum Achterlo is te voet bereikbaar. Het centrum van Wijchen, het NS-treinstation, sportvoorzieningen, de golfbaan De Berendonck, middelbare scholen en een zwembad zijn allen op korte afstand gelegen.

De omgeving biedt diverse natuurgebieden waaronder het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, het recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de grens van de provincies Noord-Brabant en Gelderland. De snelwegen A50 en A73 zijn binnen ongeveer 5 tot 10 minuten te bereiken. Dit zorgt voor een goede bereikbaarheid van Nijmegen op 11 kilometer afstand, 's-Hertogenbosch binnen ongeveer 30 minuten en Eindhoven binnen ongeveer 40 minuten.

De woning beschikt over energielabel C en heeft deels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door het CV-ketelsysteem. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en heeft de beschikking over tv-kabel. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning.

De vraagprijs bedraagt 379.500 euro, betaalbaar door de koper, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van 2.832 euro. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsstatus.

Verschillende bijzondere voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie. De koper moet een natuurlijk persoon zijn en is verplicht de woning voor eigen bewoning te gebruiken gedurende een minimumperiode van één jaar. Een anti-speculatiebeding, een ouderdomsclausule gerelateerd aan het bouwjaar 1974 en een niet-zelfbewoningsbeding zijn eveneens van toepassing. Er is een projectnotaris aangewezen voor deze transactie, namelijk Notariskantoor Van Hovell gevestigd in Wijchen.

De opleverdatum kan in overleg worden vastgesteld en de woning is beschikbaar voor een snelle overdracht indien gewenst. Er zijn open huizen gepland op maandag 20 april van 15:00 tot 17:00 uur en donderdag 23 april van 09:00 tot 11:00 uur. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om vooraf contact op te nemen met het kantoor om een Move-account aan te laten maken, waardoor u toegang krijgt tot alle woninginformatie vóór het bezichtigen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is WIJCHEN L 3544 met een oppervlakte van 177 vierkante meter.