Charmante vrijstaande woning met 5 slaapkamers in rustige, groene wijk van Essen

Dit charmante vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Heikantvenstraat in de gemeente Essen, België. De woning biedt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis met renovatie- en moderniseringspotentieel in een zeer gewilde woonwijk. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat kenmerkend is voor de bouwstijl uit die periode.

De indeling op de begane grond begint met een inkomhal die toegang geeft tot een trap naar de bovenverdieping. De woonkamer op deze verdieping wordt omschreven als licht en beschikt over een parketvloer samen met een open haard, wat in de koudere maanden als middelpunt van de kamer kan dienen. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een aparte, ruime keuken die ook dienst doet als wasruimte. Deze keuken biedt uitzicht op de tuin aan de achterzijde van het perceel, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt.

Ook op de begane grond bevindt zich een kamer die kan functioneren als slaapkamer of als thuiskantoor. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende woonsituaties, ook voor degenen die de voorkeur geven aan slaapvertrekken op de hoofdverdieping. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel. Deze badkamerconfiguratie op de begane grond draagt bij aan de geschiktheid van de woning voor leeftijdsadaptief wonen, waarbij bewoners toegang hebben tot essentiële voorzieningen zonder traplopen te hoeven. Daarnaast is er een kelder op het niveau van de begane grond, wat waardevolle opbergruimte biedt.

De bovenverdieping is bereikbaar via de trap in de inkomhal. Dit niveau beschikt over een overloop die toegang geeft tot vier extra slaapkamers en een apart toilet. De aanwezigheid van in totaal vijf slaapkamers maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor gastenverblijf of hobbyruimtes. In de beschrijving wordt ook vermeld dat er op de eerste verdieping een wateraansluiting is, wat toekomstige toevoegingen of aanpassingen van badkamers kan vergemakkelijken.

De zolderruimte is bereikbaar via een luik en biedt potentie voor extra opslag of mogelijk een verbouwing tot extra leefruimte, afhankelijk van structurele overwegingen en lokale bouwvoorschriften.

Het exterieur van de woning omvat een op het zuiden georiënteerde tuin die wordt omschreven als ruim en zonnig. De oriëntatie naar het zuiden betekent dat de tuin profiteert van maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag, wat vooral gunstig is voor degenen die van buitenleven of tuinieren houden. Volgens de beschrijving biedt de tuin een hoge mate van privacy.

Parkeren is mogelijk via een oprit naast de woning, die volgens de beschrijving voldoende ruimte biedt voor meerdere voertuigen. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is uitgerust met elektrische aansluitingen.

De woning is geclassificeerd als open bebouwing, wat betekent dat het een vrijstaande structuur is die geen muren deelt met omliggende gebouwen. Deze configuratie draagt bij aan de privacy en het gevoel van ruimte dat de woning biedt.

De locatie in Essen wordt omschreven als residentieel en kindvriendelijk. Een speelplein bevindt zich in de directe omgeving en het gebied biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De straat zelf wordt gekenmerkt als rustig met een groen karakter, wat bijdraagt aan een vreedzame leefomgeving. Ondanks de rustige omgeving is de woning gunstig gelegen nabij scholen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Verbindingswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 444.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor eventuele van toepassing zijnde transactiekosten. Op basis van de vermelde woonoppervlakte van 127 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.496 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor overdracht, waarbij de exacte timing in overleg tussen partijen wordt bepaald.

Het energielabel voor deze woning is gewaardeerd met een F, wat aangeeft dat de woning naar huidige maatstaven een relatief laag energie-efficiëntieniveau heeft. Dit is in overeenstemming met de leeftijd van het gebouw en het genoemde potentieel voor renovatie en modernisering. Kopers moeten rekening houden met de waarschijnlijke noodzaak van energieverbeterende maatregelen, zoals isolatie-upgrades, vervanging van ramen of aanpassingen aan het verwarmingssysteem.

De woning wordt aangeboden onder volle eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigendomstitel van zowel het gebouw als de grond waarop het staat verwerft. De kadastrale referentie voor de woning wordt vermeld als ESSEN X 1.

Het moet worden opgemerkt dat de beschrijving een specifieke disclaimer bevat waarin staat dat de woning niet wordt aangeboden door Sinke Komejan Goes en dat deze entiteit geen verantwoordelijkheid draagt voor de volledigheid of juistheid van de informatie in de listing. Geïnteresseerden worden doorverwezen naar De Boer en Partners voor verdere details over de woning.