Ruim en Licht Driekamerappartement in Doetinchem

Dit appartement is gelegen aan de Heijermansstraat 29 in de wijk Schrijvers en dichtersbuurt in Doetinchem. De woning is een driekamerappartement met een totale woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter. Het beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte op een centrale locatie.

Het appartement is gelegen op één verdieping in een portiekflatgebouw, een type appartement met een open galerij. Het gebouw is rond 1964 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en gemoderniseerd, met name in de keuken en badkamer.

Bij het betreden van het appartement via de hal hebben bewoners toegang tot alle vertrekken in de woning. Het interieur kenmerkt zich door lichte wanden en een nette vloerafwerking, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende sfeer. De indeling is ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Dit zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de hele dag. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is uitgerust met een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Deze opzet is praktisch voor het dagelijkse koken en het ontvangen van gasten.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Deze veelzijdigheid maakt het appartement aanpasbaar aan verschillende levensstijlen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons, één aan de voor- en één aan de achterzijde van het appartement. Hierdoor kunnen bewoners kiezen tussen zonnige en beschaduwde buitenruimtes, afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag. De totale externe ruimte die bij het gebouw hoort, meet 5 vierkante meter.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat bergkast voor praktische opslag. De woning heeft ook een apart toilet.

Wat betreft praktische voorzieningen beschikt het appartement over een privé berging in de kelder van 6 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Deze berging heeft elektriciteit en dubbel glas. Er is ook voldoende parkeergelegenheid achter het gebouw voor bewoners en bezoekers.

De locatie van dit appartement wordt als een groot pluspunt beschouwd. De woning ligt in een rustige omgeving direct grenzend aan een park, maar blijft toch dicht bij het centrum van Doetinchem. Winkels, restaurants en het treinstation zijn allemaal op korte afstand. Voor recreatie kunnen bewoners gemakkelijk wandelen naar het Bonanzapark of fietsen naar natuurgebieden zoals De Zumpe, De Slangenburg en de Kruisbergse bossen. Sportfaciliteiten, scholen en snelwegen in verschillende richtingen zijn goed bereikbaar.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement momenteel energielabel E. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie. De verwarming geschiedt via een blokverwarming (moederhaard) en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen functioneren, maar zouden in de toekomst kunnen worden geüpgraded om de energie-efficiëntie te verbeteren.

Het appartement maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 171,80 euro. Het moet worden opgemerkt dat deze bijdrage in de toekomst kan stijgen als gevolg van geplande verduurzamingsmaatregelen.

Er zijn belangrijke juridische overwegingen van toepassing op deze woning. De verkoper heeft nooit in het appartement gewoond en heeft het voor een langere periode verhuurd. Als resultaat worden zowel de standaard ouderdomsclausule als de niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Deze clausules zijn gebruikelijk in de Nederlandse vastgoedmarkt en bieden de verkoper bepaalde bescherming met betrekking tot de staat van de woning.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 219.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.174 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar nadat de formele zaken zijn afgerond, hoewel de exacte opleverdatum bespreekbaar is. Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist.

Het totale volume van het appartement bedraagt 215 kubieke meter, wat zorgt voor een goed ruimtebeslag ondanks het bescheiden aantal vierkante meters. De combinatie van de efficiënte indeling, moderne aanpassingen, buitenruimtes en centrale locatie maakt deze woning tot een praktische keuze voor degenen die de huizenmarkt in Doetinchem betreden.