Luxe Volledig Gerenoveerde Gezinswoning met Garage en Tuin aan het Water

Welkom in deze luxe halfvrijstaande gezinswoning gelegen aan het Heijermansplein in de wijk Toneelspelersbuurt in Schiedam. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1977, heeft onlangs een uitgebreide renovatie en modernisering ondergaan, voltooid in 2023 en 2024, waardoor deze aan eigentijdse normen voldoet met behoud van haar karakter. De woning biedt een indrukwekkende 152 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier niveaus, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime ruimte en moderne comfort.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Heijermansplein is gelegen in een rustige woonwijk in Schiedam, wat een vredige leefomgeving biedt met tegelijkertijd handige toegang tot lokale voorzieningen. Kethelpark ligt op loopafstand, waardoor bewoners de mogelijkheid hebben om te genieten van mooie natuurlijke omgevingen en buitenactiviteiten. De wijk beschikt over diverse speeltuinen, wat het vooral geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De achterzijde van de woning kijkt uit op een ruim groen gebied, wat een gevoel van vrijheid en openheid creëert dat de woonervaring versterkt.

De begane grond van deze woning beschikt over een ruime woonkamer gecombineerd met een open keukenindeling. De keuken is gemoderniseerd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor liefhebbers van koken. Het open ontwerp zorgt voor een natuurlijke doorstroom tussen het woon- en kookgedeelte, wat het geschikt maakt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. Elektrische zonneschermen zijn aan de buitenzijde geïnstalleerd, wat schaduw en temperatuurregeling biedt tijdens warmere maanden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed verdeelde slaapkamers samen met een luxe badkamer. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel. Dit niveau biedt comfortabele accommodatie voor gezinsleden of gasten. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig voor extra gemak.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapvertrekken brengt. De slaapkamer aan de voorzijde van dit niveau profiteert van een grote dakkapel, wat zorgt voor zowel natuurlijk licht als extra ruimte. Vanaf deze verdieping is er ook toegang tot een ruime zolderberging, wat praktische oplossingen biedt voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers en andere bezittingen.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. Zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikken over goed onderhouden tuinen. De hoofdtuin is gelegen aan de achterzijde en beslaat 106 vierkante meter, met een zuidwestelijke oriëntatie om de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag te maximaliseren. Dit buitengebied grenst aan een waterweg, wat een rustige setting biedt voor ontspanning en buiten dineren. De tuin meet 12 meter diep en 8,83 meter breed, wat een royaal privé buitenruimte biedt.

De woning beschikt over parkeergelegenheid op het terrein, wat gemak biedt voor voertuigeigenaren. Er is een aangebouwde garage aanwezig, compleet met een pas geïnstalleerde garagedeur. De garage ruimte is genoteerd als 18 vierkante meter extra binnenruimte. Voor bezoekers of aanvullende voertuigen is openbare parkeergelegenheid beschikbaar op straat.

Energiezuinigheid is een prioriteit geweest bij de renovatie van deze woning, wat heeft geresulteerd in een A energielabel. De woning beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Deze maatregelen dragen bij aan verminderd energieverbruik en lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2019, die inbegrepen is bij de aankoop.

De woning is voorzien van moderne connectiviteitsfuncties, waaronder een glasvezel internetverbinding. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen. Een rookkanaal is aanwezig voor degenen die in de toekomst een open haard willen installeren. Er is ook tv-bekabeling aangelegd.

De ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd als onderdeel van de recente renovatiewerkzaamheden. Het dak is een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, in overeenstemming met de architectonische stijl van de wijk.

Belangrijke financiële overwegingen omvatten de erfpachtregeling. De huidige jaarlijkse erfpachtbetaling bedraagt ongeveer 1.300 euro per kwartaal. De aanbieding vermeldt echter dat er een mogelijkheid is om dit om te zetten naar eigendom, wat de doorlopende leasebetalingen zou elimineren en een waardevolle overweging kan zijn voor potentiële kopers.

De totale perceelgrootte is 215 vierkante meter, waarvan de achtertuin 106 vierkante meter beslaat. Het interne volume van de woning is 585 kubieke meter. Met zes kamers in totaal, inclusief de vijf slaapkamers, biedt deze woning flexibele accommodatiemogelijkheden voor verschillende huishoudelijke configuraties.

De wijk Toneelspelersbuurt waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en vredige sfeer. De combinatie van nabijheid van groene ruimtes zoals Kethelpark en de locatie aan het water van de tuin creëert een leefomgeving die stedelijk gemak balanceert met natuurlijke omgeving.

Deze woning vertegenwoordigt een instapklaar huis dat grondig is vernieuwd om te voldoen aan moderne verwachtingen op het gebied van comfort, energiezuinigheid en stijl. De uitgebreide renovatie, voltooid in 2023 en 2024, betekent dat nieuwe eigenaren geen belangrijke verbeteringswerken hoeven uit te voeren, waardoor ze direct kunnen settelen en genieten van de woning zoals deze is.

Potentiële kopers worden aangemoedigd om een bezichtiging te plannen om de kwaliteit van de afwerking, de ruime indeling en de aantrekkelijke buitenomgeving die deze woning biedt volledig te waarderen. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper, en kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces.