Twee-onder-een-kapwoning met zwembad en 4 slaapkamers in Landgraaf

Het pand is gelegen aan de Heigank 58 in de wijk Oud Nieuwenhagen in Landgraaf, postcode 6373 KS. Deze twee-onder-een-kap gezinswoning biedt een woonoppervlakte van 152 vierkante meter op een perceel van 360 vierkante meter. De vraagprijs is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.796 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is gesitueerd in een rustige woonwijk die een vredige leefomgeving biedt, met behoud van handige toegang tot essentiële voorzieningen. De locatie is gunstig ten opzichte van hoofdwegen, het winkelcentrum Op de Kamp, scholen en groene wandelgebieden. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen of personen die zowel privacy als gem waardeert.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924, maar is uitgebreid gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen. Het huidige energielabel is C, wat de verbeteringen weerspiegelt die door de jaren heen zijn doorgevoerd. Het dak is geïsoleerd met Unidek platen en de hele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De meeste ramen zijn voorzien van shutters voor extra comfort en veiligheid. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop.

De begane grond heeft een natuurstenen vloer in de hal en een parketvloer in de woonkamer. De entree leidt naar een hal met een moderne meterkast en een trap die toegang geeft tot de kelder en de bovenverdiepingen. Een onlangs gerenoveerd toiletgedeelte met zwevend design en wastafel is in 2024 voltooid.

De ruime en lichte woonkamer is verdeeld in een zithoek en een eethoek. De kamer profiteert van natuurlijk licht en heeft schuifdeuren die direct naar de tuin openen, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes ontstaat.

De open keuken is geïntegreerd met het woongedeelte en kenmerkt zich door een modern design met een kastenwand en een kookeiland. De werkbladen zijn afgewerkt met een keramisch blad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, conventionele oven en koelkast. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het deels overdekte terras en de diepe tuin.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van dit pand. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat gunstig is voor de zon gedurende de dag. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen, beplante borders en een gazon. Het hoogtepunt van de buitenruimte is een ingebouwd zwembad omringd door een terras, met een deels overdekt gedeelte dat dient als loungegebied. Dit creëert een aangename sfeer in de privacy van uw eigen achtertuin.

De vrijstaande garage is bereikbaar vanaf de achterzijde via een service weg, wat bijdraagt aan de privacy aan de voorkant van het pand. De garage heeft een kanteldeur en biedt plaats aan twee voertuigen. Het beschikt ook over elektra, waardoor het geschikt is voor gebruik als opslag, hobbyruimte of werkplaats.

De gedeeltelijk kelderruimte biedt uitstekende opbergruimte en herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers, allemaal met laminaatvloer, en een volledig betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevat een vierde royale slaapkamer. Deze kamer is goed geïsoleerd en verwarmd, wat het een volledig functionele leefruimte maakt in plaats van slechts opslag. Het krijgt natuurlijk licht door twee Velux dakraampjes en heeft een laminaatvloer.

Het totale volume van het pand bedraagt 644 kubieke meter. Naast de 152 vierkante meter woonoppervlakte is er 25 vierkante meter overige binnenruimte, 6 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 43 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de garage.

Openbaar parkeren is beschikbaar in de buurt voor extra voertuigen. Het pand is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale registratie onder NIEUWENHAGEN B 5658.

Het pand is te koop aangeboden en de overdrachtsdatum kan worden overeengekomen. Dit biedt flexibiliteit voor kopers die mogelijk tijd nodig hebben om hun zaken te regelen voordat ze verhuizen.

De wijk Oud Nieuwenhagen in Landgraaf biedt een karakteristieke woonomgeving die de aantrekkelijkheid van een gevestigde buurt combineert met de praktische voordelen van een moderne infrastructuur. De nabijheid van het winkelcentrum Op de Kamp betekent dat dagelijkse boodschappen en andere essenties binnen handbereik zijn. Voor gezinnen met kinderen bieden de nabijgelegen scholen gemak voor de dagelijkse routine.

De groene wandelgebieden die in de listing worden genoemd, duiden op mogelijkheden voor buitenrecreatie en lichaamsbeweging in de buurt van huis. Dit is bijzonder waardevol voor degenen die genieten van wandelen, hardlopen of fietsen in een natuurlijke omgeving zonder ver van hun woning te hoeven reizen. De rustige aard van de woonomgeving suggereert dat verkeerslawaai en andere stedelijke storingen minimaal zijn, wat bijdraagt aan een vredig thuisleven.

De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin maximaliseert de blootstelling aan de middag- en avondzon. Dit maakt de buitenruimtes aangenamer tijdens de warmere maanden en kan de bruikbare uren van het zwembadgebied verlengen. De meerdere terrassen bieden opties voor verschillende activiteiten of tijdstippen van de dag.

De aanwezigheid van een zwembad is een onderscheidend kenmerk dat dit pand onderscheidt van vele anderen in dezelfde prijsklasse. Hoewel zwembaden onderhoud vereisen, bieden ze levensstijlvoordelen en kunnen ze dienen als middelpunt voor sociale bijeenkomsten en gezinsrecreatie. Het deels overdekte loungegebied naast het zwembad voegt veelzijdigheid toe, waardoor gebruik ook mogelijk is wanneer de weersomstandigheden niet optimaal zijn.

De garageconfiguratie met achteruitgang is een ander praktisch voordeel. Door het verkeer naar de achterkant van het pand te houden, behouden de voorgevel en de entree een woonkarakter. De capaciteit voor twee voertuigen in de garage, gecombineerd met openbaar parkeren in de omgeving, zal aan de meeste parkeerbehoeften van het huishouden voldoen.

De indeling over drie verdiepingen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapruimtes. De begane grond is bestemd voor wonen, koken en buitentoegang. De eerste verdieping bevat de hoofdslaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer die kan dienen als hoofdslaapkamer, tienerkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De opname van mechanische ventilatie in de badkamer en de moderne meterkast duiden op aandacht voor eigentijdse bouwnormen. De HR++ beglazing draagt bij aan energiezuinigheid en comfort, vermindert warmteverlies en kan de energiekosten potentieel verlagen in vergelijking met oudere beglazingstypen.

Het energielabel C is redelijk voor een woning van deze leeftijd die is gerenoveerd. Het huidige niveau suggereert dat aan de basisnormen voor isolatie en verwarmingsefficiëntie is voldaan.

Het pand wordt aangeboden voor 425.000 euro kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten niet in deze prijs zijn inbegrepen. Kopers moeten deze extra uitgaven meenemen in hun budgetberekeningen bij het overwegen van dit pand.