Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en energielabel A in Breda

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Heienlangdonk 63 in de populaire wijk Haagse Beemden in Breda. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 129 vierkante meter verspreid over drie woonlagen, met in totaal vijf slaapkamers, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd.

De locatie in de Haagse Beemden biedt een goede balans tussen een rustige woonomgeving en een gunstige toegang tot diverse voorzieningen. Scholen, het winkelcentrum Heksenwiel, het recreatiemeer de Asterd, het Haagse Beemdenbos, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het station Prinsenbeek bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. De verbindingen met het centrum van Breda, het hoofdstation en de principale wegen worden eveneens als uitstekend omschreven.

Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal waar de in 2021 vervangen meterkast zich bevindt. De begane grond heeft een speelse indeling met de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van grote ramen met uitzicht op de voortuin. De open keuken is in het midden van de verdieping gepositioneerd, wat zorgt voor een verbonden en sfeervolle leefruimte. De keuken is in 2021 gerenoveerd en kenmerkt zich door een donker kleurschema met een licht werkblad. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met boosterfunctie en een afzuigkap met koolstoffilter.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin, die naadloos aansluit op de buitenruimtes via de veranda's.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn van een goede maat, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van deze verdieping beschikt over een opvallende toevoeging in de vorm van een vrijstaand "Whirlpool Bad Atlantic Gold" met sfeerverlichting en lucht- en watermassagefuncties, wat een element van luxe toevoegt. De badkamer is modern afgewerkt en omvat een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers. In 2020 zijn aan zowel de voor- als achterzijde dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor een verrassend grote hoeveelheid extra ruimte op deze verdieping. Deze kamers kunnen meerdere doeleinden dienen en zijn ideaal voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of als hobbyruimte. De overloop op deze verdieping bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafel en extra bergruimte.

De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en meet 91 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 7 meter. De tuin beschikt over twee stijlvolle veranda's. De eerste veranda is direct aan het huis gebouwd en in 2022 geplaatst; deze is voorzien van glazen schuifwanden waardoor u vroeg in het seizoen al heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een ruime tweede veranda die in 2025 is geplaatst, eveneens uitgerust met volledig sluitbare glazen schuifwanden. Geïntegreerde spotjes zorgen voor sfeervolle avondverlichting. De tuin beschikt verder over een stenen berging met elektra en een praktische achterom.

De woning profiteert van diverse energiebesparende maatregelen die bijdragen aan het energielabel A. Deze omvatten spouwmuurisolatie, grotendeels HR++ beglazing en volledige isolatie. Het mechanische ventilatiesysteem in de gehele woning is in 2024 vernieuwd. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door stadsverwarming. De kozijnen en deuren zijn recentelijk geschilderd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 186 vierkante meter, waarvan 13 vierkante meter overdekte buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De woning heeft een inhoud van 417 kubieke meters. In de woning is een glasvezelaansluiting en een TV-aansluiting aanwezig.

Omdat deze woning ouder is dan 25 jaar, wordt de standaard NVM ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Gezien het bouwjaar is het ook mogelijk dat asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt en zal een asbestclausule in het contract worden opgenomen. De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom als zekerheid.