Unieke kans: Twee vrijstaande woningen op één perceel in het landelijke Papenburg

Heideweg 6 en 6a in Papenburg, Duitsland, biedt een opmerkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een meergeneratiewoning of investeringspotentieel. Dit perceel bestaat uit twee afzonderlijke vrijstaande woningen op een stuk grond van 3.186 vierkante meter. Gelegen in een landelijk gebied aan de rand van Papenburg, kunnen bewoners genieten van het plattelandsleven terwijl ze slechts tien minuten fietsen van het stadscentrum verwijderd zijn.

Het voorhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 121 vierkante meter. In de loop der jaren zijn diverse renovaties uitgevoerd om het comfort en de energie-efficiëntie van deze woning te verbeteren. In 2003 werd de badkamer gemoderniseerd om aan huidige normen te voldoen. In 2009 kregen de muren isolatie, wat bijdroeg aan een betere thermische prestatie. In 2011 werden de ramen in de woonkamer vervangen, wat de energie-efficiëntie van het pand verder verbeterde.

De begane grond van het voorhuis beschikt over een woonkamer met een open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Daarnaast zijn er twee woon- en eetruimtes, wat flexibele ruimte biedt die kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners. Op dit niveau bevinden zich twee badkamers, wat ongebruikelijk maar handig is voor een woning van deze omvang. Een bergruimte biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen en voorzieningen.

De bovenverdieping, die het zolderniveau is, bevat drie slaapkamers. Deze kamers kunnen dienen als slaapvertrekken voor gezinsleden of worden aangepast voor andere doeleinden zoals een thuiskantoor of hobbyruimte. Een gedeeltelijke kelder onder het huis biedt extra opbergruimte, wat waardevol is voor het bewaren van seizoensartikelen, conserven of andere bezittingen die een koele, donkere omgeving nodig hebben.

Het achterhuis, gebouwd in 1997, is het hoogtepunt van dit woningaanbod. Dit nieuwere gebouw is ontworpen met veelzijdigheid in gedachten. De begane grond bevat momenteel een kleine werkplaats, handig voor doe-het-zelfprojecten of reparaties. Een gastentoilet is beschikbaar voor bezoekers. Het meest opvallende kenmerk op dit niveau is een feestzaal compleet met een bar. Deze ruimte is ideaal voor het organiseren van familiebijeenkomsten, verjaardagsfeestjes of andere sociale evenementen. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer. Opmerkelijk is dat de hele begane grond van dit achterhuis kan worden omgevormd tot een aparte wooneenheid indien gewenst, wat bijdraagt aan de flexibiliteit van het perceel.

De bovenverdieping van het achterhuis herbergt de belangrijkste leefruimtes. Een woonkamer met open haard creëert een gezellige ontmoetingsplek en geeft toegang tot een loggia die een aangenaam uitzicht biedt op het omliggende groen. De open woon- en eetruimte is ontworpen voor modern gezinsleven, wat zorgt voor eenvoudige interactie tussen koken, eten en ontspanningszones. Deze verdieping bevat één slaapkamer, twee kinderkamers, een badkamer, een kantoorruimte en een bergruimte. Deze indeling is goed geschikt voor een gezin met twee kinderen. Bovendien zou de ruime zolder van dit huis in de toekomst eventueel kunnen worden omgevormd tot extra leefruimte indien nodig.

Het perceel heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel uit 1997 die eigendom is van de huidige eigenaar.

De buitenruimte bij Heideweg 6 en 6a is uitgebreid. Het perceel van 3.186 vierkante meter biedt ruime gelegenheid voor tuinieren, recreatie en ontspanning. Een tuin omringt de woningen en biedt verschillende mogelijkheden voor landschapsinrichting en buitenactiviteiten. Op het perceel staat een houten tuinhuis dat kan dienen als extra opslag of als rustplaats. Er wordt ook een zwembad genoemd als onderdeel van de kenmerken van het perceel, wat bijdraagt aan de recreatieve mogelijkheden tijdens de warmere maanden. Een garage met capaciteit voor één voertuig is beschikbaar. Daarnaast biedt een vrijstaand houten schuurtje aanvullende opbergruimte.

Het perceel is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Het dak is een zadeldak belegd met dakpannen, een traditionele en duurzame dakstijl die veelvoorkomend is in de regio.

Volgens de listing details bedraagt het gecombineerde woonoppervlak van beide woningen 217 vierkante meter. De aanvullende binnenruimte meet 47 vierkante meter, waarschijnlijk bestaande uit ruimtes zoals de werkplaats, bergingen en mogelijk delen van de feestzaal die niet worden meegeteld als primaire woonruimte. Het totale volume van de gebouwen is 644 kubieke meter.

Dit perceel is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte voor twee of drie gezinnen op één perceel. De multi-woningopzet biedt privacy voor verschillende generaties terwijl de nabijheid behouden blijft. De aanwezigheid van de feestzaal met bar voegt een entertainmentsdimensie toe die ook commercieel potentieel zou kunnen hebben. De landelijke locatie spreekt aan bij diegenen die op zoek zijn naar rust weg van stedelijk lawaai, terwijl de nabijheid van Papenburg toegang garandeert tot stedelijke voorzieningen, winkels en diensten.

De vraagprijs voor dit perceel is 539.000 euro, wat wordt vermeld als kosten die door de koper worden gedragen. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een makelaarscourtage van 5,95 procent van toepassing is en in rekening wordt gebracht aan de koper. Het perceel is beschikbaar voor bezichtiging en aankoop, waarbij de overdrachtsdatum tussen de betrokken partijen zal worden onderhandeld.