Ruime twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin, veranda en garage in Arnhem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Heideweg in de wijk Arnhemse Allee in Arnhem. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter en staat op een kavel van 398 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 695.000 euro, wat neerkomt op 4.603 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De wijk Arnhemse Allee wordt beschreven als een populaire en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelmogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verschillende parken en natuurgebieden liggen in de buurt, wat het geschikt maakt voor wandelen en recreatieve activiteiten. Direct voor de woning ligt een speelplaats. Het centrum van Arnhem is binnen enkele minuten met de auto te bereiken, en de hoofdwegen naar Nijmegen en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar.
De begane grond van de woning is te betreden via een ruime entreehal. Deze hal biedt toegang tot een toilet, de trap naar de bovenverdieping en de diverse leefruimtes. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en kenmerkt zich door een aangenaam natuurlijk licht en een smaakvolle afwerking, met directe toegang tot de tuin.
De luxe open keuken is in 2022 geplaatst en vormt een echt blikvanger in de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een strak keukeneiland. De open verbinding met de eethoek maakt dit tot een plezierige ruimte om te koken en te genieten van maaltijden met familie en vrienden.
Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en een vast wastafelmeubel. Deze indeling maakt de begane grond geschikt voor gasten, het werken vanuit huis, of voor zij die gelijkvloers willen wonen.
Vanuit de hal is een praktische en ruime kelder bereikbaar. In deze kelder bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en droger en biedt het extra bergruimte. De woning beschikt ook over een aangebouwde garage die vanuit de woning bereikbaar is. De garage heeft capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit en stromend water.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. In de listing wordt opgemerkt dat er voorheen drie slaapkamers op deze verdieping waren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. De hoofdbadkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, douche, wastafel en toilet.
De achtertuin wordt beschreven als een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is diep, groen en biedt veel privacy. De achtertuin heeft een totale oppervlakte van 207 vierkante meter, met een diepte van 23 meter en een breedte van 9 meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor de zonnestraling gedurende de dag. Achterin de tuin staat een aantrekkelijke veranda met een pizzaoven, wat een prettige ruimte biedt om zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speeltoestellen en beplanting. Een vrijstaande houten berging is ook aanwezig in de tuin, voorzien van elektriciteit.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die stamt uit 2005 en eigendom is van de huidige bewoners. Een gashaard is ook beschikbaar als aanvullende warmtebron. Warm water wordt opgewekt via de cv-ketel.
De woning is voorzien van screens buiten. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren op straat.
Het totale volume van het gebouw is 688 kubieke meter. Naast de 151 vierkante meter woonoppervlakte, zijn er 43 vierkante meter overige binnenruimte en 3 vierkante meter buitengelegen ruimte aangebouwd. De woning telt twee woonlagen plus een kelder.
Samenvattend biedt deze woning een combinatie van een ruime leefruimte, moderne keukenfaciliteiten, een praktische indeling met een slaapkamer op de begane grond en een diepe op het zuiden gelegen tuin met overdekt buitenleven. De ligging in de kindvriendelijke wijk Arnhemse Allee zorgt voor een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van het stadscentrum en de hoofdwegen.