Renovatiemogelijkheid met drie slaapkamers en zonnige westgerichte tuin in het centrum van IJmuiden

Dit pand is gelegen aan de Heidestraat in de wijk Tussenbeeksbuurt in IJmuiden. De woning is een tussenwoning, ook wel een erkerwoning genoemd, wat verwijst naar het kenmerkende erkerfeature. Gebouwd in 1929, biedt dit pand 93 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 92 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 328 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 350.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten die gepaard gaan met de aankoop.

De locatie van dit pand is bijzonder gunstig. Gelegen op korte afstand van het centrum van IJmuiden, bevinden bewoners zich in de nabijheid van diverse voorzieningen. Scholen, kinderspeelplaatsen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden zijn allemaal direct in de omgeving beschikbaar. Voor zij die met de auto forenzen, zijn de hoofdwegen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar snel bereikbaar. Daarnaast zijn de duinen, stranden en havens van IJmuiden binnen korte afstand te bereiken per fiets, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van wonen aan de kust.

De begane grond van het pand begint met een entreehal waarin de meterkast zich bevindt. De meterkast is uitgerust met negen groepen en een aardlekschakelaar. Aan de hal grenst een toiletruimte die is voorzien van een fontein of klein wastafeltje. De woonkamer is een lichte ruimte met houten kozijnen voorzien van dubbel glas. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig, wat zorgt voor een gezellige sfeer in de koudere maanden. De open keuken wordt omschreven als netjes en is uitgerust met een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken die tevens als bergruimte dient. Deze bijkeuken bevat de cv-ketel en heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt.

De achtertuin is gesitueerd aan de westzijde van het pand, wat betekent dat deze in de middag en avond zon krijgt. De tuin meet 22 vierkante meter, met een diepte van zeven meter en een breedte van drie meter en twintig centimeter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Aan de woning is een stenen berging gebouwd die tevens fungeert als de eerder genoemde bijkeuken.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Eén van de achterste slaapkamers is kleiner van formaat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad dat tevens als douche functioneert, een toilet en een wastafelmeubel.

Wat betreft de bouwspecificaties beschikt deze tussenwoning over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2001 is geïnstalleerd en in de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar. Het energielabel voor dit pand wordt vermeld als niet beschikbaar.

In de listing worden verschillende opmerkelijke kenmerken genoemd die het overwegen waard zijn. Er is potentie om het pand uit te breiden door het toevoegen van een extra verdieping of het bouwen op de begane grond, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen van de gemeente. De woonomgeving wordt omschreven als kindvriendelijk, met diverse voorzieningen in de buurt. De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper niet zelf in de woning kan trekken, maar deze voor een bepaalde periode moet verhuren. De levering van de woning kan, indien gewenst, snel worden geregeld. De woning staat te boek als gedeeltelijk gemeubileerd.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

Deze woning wordt gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters die geïnteresseerd zijn in het renoveren en aanpassen van een woning aan hun eigen voorkeuren. De huidige staat suggereert dat, hoewel de woning bewoonbaar en functioneel is, er ruimte is voor verbetering en personalisatie naar de smaak van de nieuwe eigenaar.

De wijk Tussenbeeksbuurt waar dit pand is gelegen, biedt een woonomgeving aan een rustige weg binnen een woonwijk. De combinatie van de nabijheid van het stadscentrum en de nabijgelegen natuurgebieden maakt dit een veelzijdige locatie. IJmuiden zelf is bekend om de verbinding met de zee, met visserijhavens, het Noordzeekanaal en uitgestrekte stranden die het hele jaar door zowel bewoners als bezoekers aantrekken.

Voor degenen die de praktische aspecten van deze in 1929 gebouwde woning overwegen, is het vermeldenswaard dat woningen uit deze tijd vaak een solide bouw hebben, maar mogelijk doorlopend onderhoud en modernisering vereisen. De aanwezigheid van dubbel glas wijst erop dat in de loop der tijd enkele isolatieverbeteringen zijn aangebracht. De cv-ketel uit 2001 nadert een leeftijd waarbij vervanging wellicht een overweging kan zijn voor toekomstige planning, hoewel deze momenteel functioneel is.

De vraagprijs per vierkante meter voor dit pand bedraagt ongeveer 3.763 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de lokale markt. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en als zodanig vermeld in de aanbiedingsstatus.