Ruime hoekwoning met twee garages en vier slaapkamers

Deze woning is gelegen aan de Heidenendstraat 39 in de wijk Op de Heide te Tegelen. Het betreft een ruime hoekwoning met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een ruime achtertuin en opvallend genoeg: twee garages. Gelegen op een perceel van 322 vierkante meter in een rustige straat, biedt de woning royale wooncomfort en is energiezuinig ontworpen. De woning is volledig uitgerust met HR++ glas, kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen.

Toegang tot de woning wordt verkregen via een pad door de voortuin naar de voordeur. De entreehal heeft een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast met een moderne groepenkast, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en kenmerkt zich door haar lichte sfeer, mede mogelijk gemaakt door een tegelvloer met vloerverwarming. Grote raampartijen aan de voor- en achterkant zorgen voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Deze ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen en gaat via een grote schuifpui over in de achtertuin.

De halfopen keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een elektrische oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een aanrechtblad met een gootsteen. De keuken biedt ook toegang tot de tuin, waarbij de deur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De eerste verdieping beschikt over een overloop en drie slaapkamers met parketvloer. Alle ramen op deze verdieping hebben kunststof kozijnen, HR++ glas en rolluiken. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad met douchefunctie, een aparte douchecabine, een wastafel, een zwevend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een vierde slaapkamer met een Novilon vloer. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV-ketel, eigendom van de verkoper en daterend uit 2021. Daarnaast zijn hier de wasaansluitingen, de omvormer voor de 15 zonnepanelen en extra opbergruimte gesitueerd. De buitenruimte is uitgebreid en bestaat uit een voor-, achter- en zijtuin. De achtertuin is bereikbaar via een vrije achterom, de keuken en de woonkamer. Een houten berging in de achtertuin biedt extra opslag en heeft elektriciteit voor de tuin en vijver. Verschillende terrassen, waaronder één direct grenzend aan het huis met elektrische zonwering, maken de tuin ideaal voor buitenleven.

Een uniek kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee garages, beide voorzien van elektriciteit. Eén garage heeft een loopdeur en een transparant dak, waardoor deze uitstekend geschikt is voor het overwinteren van tuinplanten. Recente verbeteringen aan de woning zijn onder andere het reinigen en opnieuw voegen van de gevels, het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond, en het plaatsen van HR++ glas, kunststof kozijnen en rolluiken. De 15 zonnepanelen dragen bij aan een energiezuinig wooncomfort. De ruime achtertuin met berging, vijver en meerdere terrassen, samen met de dubbele garage, voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning.

De locatie is gunstig, met snelle toegang per fiets of auto tot de centra van Tegelen en Venlo, en de snelweg richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland is op enkele autominuten bereikbaar. Winkels en basisscholen liggen op loopafstand. Tegelen, tot 2001 een zelfstandige gemeente, heeft bijna 20.000 inwoners en staat bekend om zijn rijke verenigingsleven en openluchttheater De Doolhof.

De kenmerken van de woning omvatten een bouwjaar 1972, een woonoppervlakte van 117 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 322 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 427 kubieke meter. Het energielabel is C. Isolatie omvat dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming geschiedt via een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2021. De woning telt zeven ruimtes, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beschikt over drie woonlagen.

Verder voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schuifpui, TV-kabel en zonnepanelen. De eigendomssituatie is volle eigendom. De woning is een bestaande hoekwoning met een samengesteld dak gedekt met pannen. Externe bergruimte bedraagt in totaal 33 vierkante meter. De garage is een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor twee auto's en is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, kosten koper.