Charmant halfvrijstaand huis met Italiaans geïnspireerde tuin en buitenkeuken nabij het centrum van Ermelo

Dit aantrekkelijke halfvrijstaande huis biedt comfortabel gezinsleven in het gewilde dorp Ermelo, gelegen in de provincie Gelderland. De woning is in het jaar 2000 gebouwd en is in het afgelopen decennium zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met aanzienlijke verbeteringen die sinds 2021 zijn voltooid en zowel het binnencomfort als de buitenruimtes hebben verbeterd.

Het huis biedt ongeveer 141 vierkante meter woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, plus een kelderruimte van ongeveer 9 vierkante meter. De kelder is geïsoleerd en verwarmd, krijgt natuurlijk licht door een raam en is bereikbaar vanuit de hoofdwoonkamer. Deze extra ruimte biedt praktische oplossingen voor opslag of kan naar behoefte dienen als wijnkelder, hobbyruimte of extra verblijf.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de begane grond kamers en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond beschikt over een recentelijk gerenoveerd toilet en een moderne meterkast. De woonkamer volgt een Z-vormige indeling, waardoor duidelijke zones voor ontspanning en dineren ontstaan. De zithoek profiteert van een overvloed aan ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht, en een houtkachel voegt warmte en sfeer toe tijdens de koelere maanden. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd, naast de halfopen keuken.

De keuken is uitgerust met ruime kastopslag en omvat een uitgebreid gasfornuis met meerdere ovens, een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De indeling stelt de kok in staat verbonden te blijven met familie en gasten tijdens het bereiden van maaltijden, wat het ideaal maakt voor zowel dagelijkse familiemaaltijden als uitgebreider entertainment.

Sinds 2021 is de gehele begane grond gerenoveerd met vloerverwarming onder een moderne PVC-vloer. Deze renovatie heeft een samenhangende en eigentijdse leefruimte gecreëerd die naadloos stroomt van de entreehal tot aan de achterzijde van de woning.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met trap naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel. De combinatie van kwalitatieve sanitaire voorzieningen en smaakvolle afwerkingen creëert een spa-achtige sfeer in deze privér ruimte.

De tweede verdieping biedt een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, een technische ruimte met de CV-ketel en het mechanisch ventilatiesysteem, en een vierde slaapkamer. Deze bovenste slaapkamer biedt flexibiliteit voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of tienerhok, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

Het exterieur van de woning is een bijzonder hoogtepunt van deze aanbieding. De achtertuin beslaat ongeveer 79 vierkante meter, met een diepte van 14,50 meter en een breedte van 5,50 meter. De tuin is ontworpen met de nadruk op het creëren van een buitenleefomgeving geïnspireerd door Italiaanse sferen. Een natuurstenen terras direct achter het huis biedt een directe buitenzitplaats, perfect voor ochtendkoffie of informeel dineren in de buitenlucht.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de middag- en avonduren. De tuin beschikt over een doordacht beplantingsplan met gazons, beplante borders en aanvullende natuurstenen bestrating. Een royale overdekte zitplaats aan de achterzijde van de tuin breidt de leefruimte naar buiten uit en is uitgerust met een buitenkeuken en traditionele pizza-oven, wat een uitzonderlijke setting creëert voor bijeenkomsten met familie en vrienden. Het overdekte gedeelte biedt beschutting tijdens lichte regenbuien en schaduw op warme zomerdagen, wat effectief een buitenkamer creëert die van vroeg voorjaar tot laat najaar kan worden gebruikt.

De achtertuin is bereikbaar via een achteringang en kan worden afgesloten met een poort tussen de garage en het hoofdgebouw. De woning beschikt ook over een voortuin die bijdraagt aan de algemene uitstraling en extra buitenruimte biedt.

De parkeervoorzieningen bij de woning zijn royaal en omvatten een vrijstaande stenen garage van ongeveer 20 vierkante meter, geschikt voor voertuigopslag, hobbygebruik of extra opslag. Een carport biedt overdekt parkeren, en er is extra parkeerruimte beschikbaar op de oprit aan de voor- en zijkant van de woning. In totaal is er parkeerruimte voor tot drie voertuigen op het privéterrein, wat zonder problemen familieleden en gasten kan herbergen.

De energieprestaties van de woning zijn uitstekend, met een energielabel A. Het huis beschikt over hoogrendementsglas (HR++) en volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-systeem, aangevuld met de houtkachel op de begane grond en gedeeltelijke vloerverwarming. In totaal zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en milieuduurzaamheid. De CV-ketel is in 2015 geïnstalleerd en de woning beschikt over mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat. Externe zonneschermen bieden extra controle over warmtewinst tijdens de zomermaanden.

De woning staat op een perceel van 349 vierkante meter en profiteert van een beschutte ligging in een woonwijk, terwijl het aan de voorzijde geniet van een open uitzicht over het bredere deel van de Heidelaan en de bijbehorende groenstroken.

Ermelo biedt een uitgebreid scala aan dagelijkse voorzieningen op loopafstand van de woning. Het dorpshart is binnen vijf minuten lopen bereikbaar en biedt toegang tot winkels, restaurants en terrascafés. De woning is ook gunstig gelegen nabij basisscholen en middelbare scholen, en het NS-treinstation ligt op comfortabele loopafstand, met directe verbindingen naar grotere steden in de regio.

Voor natuurliefhebbers zijn de natuurlijke omgevingen van Ermelo bijzonder aantrekkelijk. De Groevenbeekse Heide, een gebied met heide en bos, is binnen tien minuten lopen bereikbaar vanaf de woning. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het diverse landschap van de regio. Voor watersportliefhebbers en strandliefhebbers ligt Strand Horst met zijn jachthaven op ongeveer tien minuten rijden. De woning biedt ook handige toegang tot de A28-snelweg, die verbinding maakt met het bredere regionale wegennet.

Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 504 kubieke meter, wat ruimtelijke accommodatie biedt die comfortabel voldoet aan de behoeften van een gezin. De combinatie van moderne voorzieningen, kwalitatieve afwerkingen, uitzonderlijke buitenruimtes en een prima locatie binnen Ermelo maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl in een gewilde dorpse setting.