Ruime Tussenwoning met 5 Slaapkamers en Energielabel B

Gelegen aan de Heidekruid 25 in de Rotterdamse wijk Ommoord, biedt deze ruime tussenwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning met ruimte voor persoonlijke invulling. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit zorgt voor extra financiële zekerheid en mogelijk lagere maandlasten voor de toekomstige eigenaar.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 121 vierkante meter en staat op een perceel van 150 vierkante meter. Met een inhoud van 429 kubieke meter biedt de residentie ruim voldoende ruimte voor een gezin. De woning beschikt in totaal over vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die thuiswerken en extra kamers nodig hebben als kantoorruimte.

Gebouwd in 1970, is de woning door de jaren heen goed onderhouden en profiteert deze van verschillende moderne verbeteringen. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een beter energierendement. Er is aanvullende vloerisolatie aangebracht en de woning beschikt over een energielabel B. Deze energiemaatregelen helpen de stookkosten te verlagen en het algemene comfort in huis te verbeteren.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is ruim en licht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor dagelijks leven en entertainment. Het woongedeelte is direct verbonden met de keuken, die netjes en functioneel is ingericht met de nodige apparatuur voor het dagelijkse koken.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is op het noorden gelegen en meet 64 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 5,78 meter breed. Deze buitenruimte omvat een overkapping die een beschut zitgedeelte biedt, waardoor bewoners ook bij minder goed weer van buiten kunnen genieten. De voortuin is op het zuiden gelegen en biedt een zonnige plek om te ontspannen en te genieten van het daglicht.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers van goede afmetingen. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen naar eigen wens worden ingericht, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en functioneel, uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping beschikt over alle essentiële voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik.

De tweede verdieping, het zoldergedeelte, biedt een vijfde slaapkamer samen met extra bergruimte. Dit gedeelte vraagt nog om verdere afwerking, wat de nieuwe eigenaar de kans geeft om deze ruimte naar eigen voorkeur en behoefte in te richten. Met wat inzet en investering kan deze verdieping worden omgevormd tot een volledig functionele extra leefruimte.

De woning omvat een vrijstaande stenen schuur in de achtertuin die is voorzien van elektriciteit en wandisolatie. Dit opslaggebouw is handig voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen die buiten het hoofdwoonverblijf moeten worden bewaard.

Wat betreft parkeren is de woning aangewezen op openbaar parkeren in de directe omgeving, wat typisch is voor dit soort woongebieden in Rotterdam.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, rolluiken, een schuifpui en tv-aansluitingen. Het interieur is voorzien van updates, waaronder nieuwe binnendeuren, wat bijdraagt aan een frisse en goed verzorgde uitstraling.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte CV-ketel, specifiek een Remeha Avanta model geïnstalleerd in 2009. Hoewel deze ketel al enige tijd in gebruik is, functioneert deze nog steeds als onderdeel van het totale verwarmingssysteem.

Gezien het bouwjaar 1970 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Deze clausules zijn standaard voor woningen van deze leeftijd en dienen om kopers te informeren over de typische overwegingen die gepaard gaan met oudere gebouwen.

De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.926 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is in overleg met de verkoper beschikbaar voor overdracht, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

Butler Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het aankoopproces.

Ommoord is een woonwijk in het noordoosten van Rotterdam, bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en groene omgeving. De wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen met kinderen. De wijk is goed verbonden met de rest van Rotterdam via het openbaar vervoer en het wegennet.

Deze tussenwoning presenteert zich als een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis met de potentie om in de loop van de tijd persoonlijke accenten en moderniseringen aan te brengen. De combinatie van vijf slaapkamers, energiezuinige voorzieningen en zowel een voor- als achtertuin maakt deze woning tot een praktische keuze voor degenen die ruimte en functionaliteit vooropstellen in hun volgende huis.