Luxe halfvrijstaande gezinswoning met ruime tuin in Zuidbroek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Zuidbroek in Apeldoorn, biedt deze halfvrijstaande gezinswoning aan het Heideblauwtje 12 een combinatie van modern wooncomfort en een praktische indeling. Gebouwd in 2018 onder architectuur, presenteert de woning zich in instapklaar order met hoogwaardige afwerkingen door het hele huis. De woning staat op een perceel van 234 vierkante meter en biedt 145 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen.
De begane grond kenmerkt zich door een goed doordachte indeling die zowel functionaliteit als comfort maximaliseert. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die de meterkast, een kasthoek en een praktische trapkast bevat. De moderne toiletruimte is voorzien van een klein wastafelmeubel en afgewerkt naar hedendaagse maatstaven. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en ruime woonkamer, die is verdeeld in een gezellig zithoekgedeelte en een ruime eetruimte. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding in de warmere maanden. De hele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer die voorzien is van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, die is uitgerust met een was- en kookeiland met een bargedeelte en een complete set inbouwapparatuur. Het ontwerp van de keuken weerspiegelt het moderne karakter van de woning en biedt ruime werkruimte voor liefhebbers van koken. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat u eenvoudig kunt communiceren met familie en gasten tijdens het koken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer profiteert van airconditioning voor extra comfort tijdens de zomermaanden. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een vrijstaand bad, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming. Deze configuratie maakt de badkamer zowel praktisch als luxe, en voldoet aan de behoeften van een modern gezin.
Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de tweede verdieping. Dankzij de speciale dakconstructie biedt deze verdieping een uitzonderlijke stahoogte en ruimte. Thans ingericht als opbergruimte met een specifieke wasruimte, kan deze verdieping relatief eenvoudig worden omgevormd tot twee extra volledige slaapkamers en mogelijk een kleine vliering. Dit uitbreidingspotentieel maakt het huis bijzonder aantrekkelijk voor groeiende gezinnen die in de toekomst extra slaapvertrekken nodig kunnen hebben.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, beplante borders, siergrind en een buitenzonwering. De privacy is goed gewaarborgd door de vrije ligging van de woning. Achterin de tuin vindt u een houten berging met elektra, een carport met een eigen parkeerplaats en een achterom die toegang geeft tot extra openbaar parkeren en een klein speelveldje.
Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. Het huis heeft een energielabel A++, behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn gemaakt van onderhoudsarm kunststof. In 2023 zijn veertien zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 405 Wp, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning is ook voorbereid op een laadpaal voor een elektrische auto op de eigen parkeerplaats. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, een betrouwbaar en efficiënt systeem. Airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping biedt zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt.
De wijk Zuidbroek staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot scholen, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, een zwembad en een supermarkt. Het gebied beschikt over een groot park genaamd Vellertheuvel en meerdere groenstroken met speeltoestellen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Openbaar vervoersverbindingen zijn goed bereikbaar en de snelweg A50 is snel te bereiken, wat zorgt voor een gemakkelijke verbinding met omliggende steden en regio's.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 640.000 euro, koperskosten van toepassing. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.414 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De kadastrale aanduiding is Apeldoorn AF 6487 en de woning is in volle eigendom.
Met zijn moderne bouw, energiezuinige kenmerken, het potentieel voor uitbreiding op de tweede verdieping en de aantrekkelijke locatie in een goed voorziene wijk, biedt deze halfvrijstaande woning aan het Heideblauwtje 12 een aantrekkelijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en toekomstbestendige woning in Apeldoorn Zuidbroek.