Ruime Bungalow in Rustige, Kindvriendelijke Wijk

Deze bungalow, gebouwd in 1973, is gelegen in een vredige en kindvriendelijke woonwijk in Landgraaf, specifiek in de wijk Ubach over Worms. De woning wordt aangeboden door Stephan Kramer Vastgoed B.V. en presenteert zich als een gelijkvloerse woning waar alle essentiële voorzieningen zich op de begane grond bevinden, wat het bijzonder geschikt maakt voor personen die traplopen willen vermijden of die op zoek zijn naar toegankelijke woonarrangementen.

De woning beschikt over een praktische en doordachte indeling. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een entreehal die is afgewerkt met een tegelvloer, wat zorgt voor een schoon en consistent uiterlijk vanaf het moment dat u binnenstapt. De hal biedt toegang tot een toiletruimte uitgerust met een duoblok systeem en een klein wastafelje. Vanuit dit centrale punt loopt de loop natuurlijk door naar de woon- en eetgedeelten.

De tegelvloer loopt door van de hal naar de woonruimtes, wat bijdraagt aan een samenhangende en rustige uitstraling door het hele huis. De woonkamer is een comfortabele ruimte die een inzethaard bevat, wat als middelpunt kan dienen tijdens de koelere maanden en karakter toevoegt aan de kamer. Het plafond in dit gebied is voorzien van houten lamellen, wat warmte en visuele interesse toevoegt aan de ruimte. Deze combinatie van elementen creëert een uitnodigende sfeer voor ontspanning en dagelijks leven.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich het eetgedeelte, dat profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij een schuifpui die direct uitkomt op het terras. Dit kenmerk zorgt voor een aangename verbinding tussen het binnen- en buitenleven, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen overstappen van binnen dineren naar buiten entertainen. Een klein afdak of overhang is geïnstalleerd over een deel van het terras, wat beschut buitenzit biedt ongeacht de weersomstandigheden.

De keuken volgt een open indeling en is geïntegreerd met de woon- en eetgedeelten. Het is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, wat gemak biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De open configuratie moedigt interactie aan tussen degenen die koken en degenen die ontspannen in de aangrenzende woonruimtes, wat het geschikt maakt voor gezinnen of degenen die graag gasten ontvangen.

Toegang tot de garage is handig gelegen nabij het eetgedeelte en de keuken. De garage beschikt over een sectionaaldeur voor eenvoudige voertuigtoegang en is uitgerust met zowel elektriciteit als stromend water, wat de veelzijdigheid verhoogt verder dan alleen voertuigopslag. Aan de achterkant van de garage biedt een deur directe toegang tot het terras en de achtertuin, wat een praktische route creëert voor het verplaatsen van spullen tussen binnen- en buitenruimtes.

De slaapvertrekken van de woning zijn bereikbaar via een deuropening aan de achterkant van de woonkamer, die leidt naar een gang of portaalgebied. Deze doorgang verbindt met het privégedeelte van de bungalow, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubelconfiguraties. De hoofdslaapkamer heeft het extra gemak van een deur die direct naar de achtertuin opent, wat zorgt voor aangename ochtenduitzichten en eenvoudige buitentoegang.

Aangrenzend aan de slaapkamers bevindt zich een bijkeuken en bergruimte die de cv-ketelinstallatie huisvest evenals aangewezen ruimte voor een wasmachine en een condensdroger. Deze opstelling houdt wasapparatuur georganiseerd en toegankelijk zonder dat er woonruimte in de hoofdgedeelten van het huis hoeft te worden opgeofferd.

De badkamer in deze woning is goed uitgerust en omvat een enkele wastafel, een douchecabine, een bad, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor persoonlijke voorkeuren, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor goede luchtcirculatie in deze vochtgevoelige ruimte.

Wat betreft energiezuinigheid en bouwkenmerken heeft de woning een D energielabel. Alle kozijnen in het hele huis zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en minder onderhoudsvereisten in vergelijking met oudere houten kozijnen. De voorgevel is voorzien van opklapbare zonneschermen, wat bescherming biedt tegen direct zonlicht tijdens warmere perioden en helpt bij het reguleren van binnentemperaturen.

Het dak van de bungalow is een platte constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Onder de hele voetafdruk van het huis bevindt zich een kruipruimte, die toegang biedt tot de onderkant van de woning voor eventueel onderhoud of inspectiedoeleinden.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opmerkelijk kenmerk. De achtertuin is ontworpen met privacy als prioriteit, wat het een afgeschermd gebied maakt voor ontspanning en buitenactiviteiten. Met een oppervlakte van ongeveer 170 vierkante meter strekt de tuin zich uit over ongeveer 17 meter diep en 10 meter breed, wat een ruimtelijk buitenleefgebied biedt. Een aparte houten berging met rolluik is gelegen in de achtertuin, en dit bijgebouw heeft elektrische aansluiting. Een buitenkraan is beschikbaar voor tuinonderhoudstaken.

De woning omvat ook een voortuin, wat bijdraagt aan de algehele uitstraling. Een zijpad of doorgang biedt toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is voor tuinieren of bij het verplaatsen van grotere voorwerpen. Opvallend is dat de achtertuin direct bereikbaar is met een auto of aanhanger, wat een ongebruikelijk en praktisch kenmerk is voor woningen van dit type.

Parkeren is direct naast de woning beschikbaar, en de vermelding geeft aan dat de garage en parkeerruimte samen twee voertuigen kunnen herbergen. De garage zelf is geïsoleerd met dubbel glas en beschikt over verwarmingsmogelijkheid, wat het potentieel geschikt maakt als werkplaatsruimte naast voertuigopslag.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Trendline HR combiketel die in 2023 is geïnstalleerd. Deze relatief nieuwe installatie is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor het verwarmingssysteem elimineert. De ketel voorziet in zowel ruimteverwarming als warm tapwater.

De algehele onderhoudstoestand van de woning wordt beschreven als goed, wat suggereert dat de huidige eigenaren goed voor het huis hebben gezorgd en dat geen onmiddellijke grote reparaties of renovaties nodig worden geacht.

Wat betreft specificaties biedt de woning 115 vierkante meter woonoppervlak, met een aanvullende 33 vierkante meter andere binnenruimte (wat de garage omvat) en 21 vierkante meter externe opslag. Het totale volume van het gebouw is 526 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als vijf kamers in totaal, waarvan twee als slaapkamer zijn aangewezen. Er is één volledige badkamer en één apart toilet.

De locatie in Landgraaf biedt de voordelen van een woonwijksetting terwijl vermoedelijk op redelijke afstand van lokale voorzieningen en infrastructuur die typerend is voor gevestigde Nederlandse gemeenschappen in de zuidelijke Limburgse regio.