Kenmerkende jaren '30 tussenwoning in het centrum van Eindhoven

Het pand is gelegen aan de Heezerweg 73 in de wijk Tuindorp te Eindhoven. Deze tussenwoning werd gebouwd in 1929 en is over de jaren goed onderhouden en gemoderniseerd, waarbij de kenmerkende elementen uit de vroege jaren '30 behouden zijn gebleven. De woning is gelegen binnen de ring van Eindhoven, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen met behoud van een woonwijk karakter.

De woonoppervlakte bedraagt 110 vierkante meter, met een totaal perceeloppervlak van 116 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen. Het volume van de woning bedraagt 389 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 499.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.536 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Op de begane grond komt u binnen via een hal met een authentieke vloer en glas in lood boven de deur. De meterkast bevindt zich eveneens hier. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is helder met veel natuurlijk licht dat naar binnen valt. Het beschikt over een houten plankenvloer in visgraatpatroon, wat karakter toevoegt aan de ruimte. Dit type vloer is een populaire keuze die goed past bij de stijlelementen van de woning.

De keuken kan worden afgesloten van de woonkamer en heeft een authentieke terrazzovloer. De keuken bestaat uit twee lengte-opstellingen met enkele inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met oven en afzuigkap. Een vrijstaande koelkast-vriescombinatie is inbegrepen bij de verkoop. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast voor extra bergruimte.

Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar u aansluitingen voor wasapparatuur vindt en de CV-ketel is geïnstalleerd. Op deze verdieping bevindt zich ook een modern betegeld toiletvertrek, wat zorgt voor dagelijks gemak.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Vanaf deze overloop heeft u ook toegang tot het zonnige dakterras. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, wat ze praktisch maakt voor volwassenen of oudere kinderen.

De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een eigentijdse afwerking met een bad, een modern badmeubel met wastafel, een toilet en een inloopdouche. Deze moderne update contrasteert mooi met de karakterelementen die door de rest van de woning te vinden zijn en biedt een comfortabele, actuele badruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een zeer ruime zolderkamer. Deze sfeervolle derde slaapkamer heeft een hoge nok en beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor goed natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid ondanks de locatie op de bovenste verdieping.

De achtertuin is verrassend aangelegd met diverse hoeken waar u een aangename zitplek kunt creëren. De tuin beschikt over bestrating, plantenborders, volwassen beplanting en een achterom. Deze privé buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en tuinieren door alle seizoenen heen.

Het dakterras is volledig op het zuiden gelegen en beschikt over prachtige blauweregen en een houten vlonder. Deze verhoogde buitenruimte is perfect voor het genieten van zonnige dagen in alle privacy, en biedt een ander perspectief en extra buitenleefruimte naast de tuin op begane grondniveau.

Aan de woning zijn de afgelopen jaren diverse belangrijke verbeteringen aangebracht. De badkamer is in 2021 gerenoveerd, de spouwmuur is in 2022 geïsoleerd, de achterste dakkapel is in 2021 volledig vervangen, het platte dak boven de keuken is in 2021 vernieuwd met isolatie, en de buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd. Deze updates geven aan dat de huidige eigenaren de woning goed hebben onderhouden en belangrijke onderhoudspunten hebben aangepakt.

De woning heeft een energielabel C, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd die enige isolatie-updates heeft ondergaan. De isolatie omvat dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2015, die in eigendom is in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de koper voorkomt.

De woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven binnen de ring. Supermarkten bevinden zich op loopafstand en scholen zijn in de buurt, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt. De locatie is ideaal voor forenzen, aangezien de ring snelle toegang biedt tot het nationale en internationale wegennet. De A2 snelweg is binnen vijf minuten bereikbaar met de auto.

Het stadscentrum van Eindhoven is slechts enkele minuten per fiets, en biedt alle gewenste voorzieningen waaronder winkels, restaurants, culturele attracties en uitgaansgelegenheden. Voor degenen die de voorkeur geven aan openbaar vervoer, bushaltes bevinden zich op loopafstand en het treinstation is op fietsafstand, wat verbindingen biedt naar andere steden in de regio.

Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor een centrale locatie in een Nederlandse stad. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden in hun overwegingen en hierover budgetteren.

De overdracht zal in overleg plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de verhuisdatum. Dit kan bijzonder behulpzaam zijn voor degenen die de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren met de aankoop van deze woning.

De woning is professioneel ingemeten volgens de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het meten van bruikbare vloeroppervlakte. Zoals vermeld in de listing, elimineert deze meetmethode echter niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Deze tussenwoning uit de vroege jaren '30 biedt een combinatie van karakter en modern comfort. De recente updates aan de badkamer, het dak, de isolatie en de buitenverf betekenen dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder onmiddellijke grote onderhoudszorgen. De centrale locatie in Eindhoven maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die dicht bij stedelijke voorzieningen willen wonen terwijl ze genieten van de charme van een historisch pand.

De speelse indeling van de woning, met de verschillende niveaus en verrassende tuinindeling, geeft het pand een uniek karakter dat het onderscheidt van meer standaard woningen. De aanwezigheid van zowel een tuin op begane grondniveau als een verhoogd dakterras biedt variatie in buitenleefruimtes voor verschillende tijden van de dag en weersomstandigheden.

Voor gezinnen met kinderen maakt de nabijheid van scholen en de indeling met drie slaapkamers dit een praktische keuze. De ruime zolderkamer met het hoge plafond kan dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woning wordt aangeboden door Irene van Aken Makelaardij B.V. Zoals gebruikelijk is in Nederland sinds 2003, is de aankoop pas juridisch bindend nadat een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door zowel koper als verkoper. Mondelinge afspraken zijn niet juridisch geldig voor residentiële vastgoedtransacties, zoals bevestigd is door meerdere rechtbanken.