Instapklaar jaren '30 hoekhuis met uitbouw en energielabel A in Stratum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Heezerweg 237 is gelegen in de wijk Sintenbuurt binnen het stadsdeel Stratum in Eindhoven. Dit hoekhuis stamt uit de jaren '30 en is grondig gerenoveerd en uitgebreid om te voldoen aan moderne woonwensen, met behoud van de originele architectonische kenmerken zoals sierlijsten en glas-in-loodramen.
De begane grond van de woning beschikt over een lichte en uitnodigende woonkamer, gepositioneerd aan de voorkant van het huis. Deze ruimte is afgewerkt met strak gestucte muren, een volledig op maat gemaakte inbouwkast, sierlijsten en een open haard. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel het luxueuze uiterlijk als het algemene wooncomfort.
De aanbouw met woonkeuken vormt het centrale woongedeelte van het huis. Deze aanbouw is ontworpen met grote schuifpuien die direct uitkomen op de achtertuin, wat zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen wordt de tuin vanzelfsprekend een verlengstuk van de woonruimte. De keuken is circa in 2018 geplaatst en bestaat uit een kookeiland in combinatie met een opstelling tegen de wand. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan. Daarnaast is er een praktische voorraadkamer direct bereikbaar vanuit de keuken.
Via een trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop voorzien van airconditioning. Vanaf deze overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte muren met sierlijsten. De badkamer op deze verdieping is in 2024 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig, wat extra gem biedt voor het huishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop samen met twee volledige zolderkamers die functioneren als derde en vierde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen, wat de hoeveelheid natuurlijk licht aanzienlijk vergroot en een ruimtelijk gevoel creëert ondanks de locatie onder het dak. Een van deze slaapkamers is uitgerust met airconditioning. Beide kamers bieden praktische bergruimte onder de schuine dakdelen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de Intergas centrale verwarmingsketel.
Het exterieur van de woning vertoont een goed onderhouden aanblik. De voortuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De achtertuin is onderhoudsarm ontworpen en beschikt over bestrate gedeeltes, plantenborders, leibomen, een overdekte terrasconstructie en een vrijstaande houten tuinschuur die is voorzien van elektriciteit. De achtertuin kan worden afgesloten met dubbele poorten. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van druppelirrigatiesystemen die helpen bij het onderhoud van de beplante gedeelten.
De woning heeft aanzienlijke upgrades ondergaan om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het beschikt over een volledige isolatie, waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De ramen in de hele woning zijn voorzien van HR++ dubbel glas. De dakpannen en goten zijn rond 2020 vervangen. Deze verbeteringen hebben bijgedragen aan het behalen van energielabel A voor de woning.
Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere airconditioning op zowel de eerste als de tweede verdieping, een glasvezelinternetverbinding en een mechanisch ventilatiesysteem. In de beschrijving wordt aangegeven dat de voor- en achterdeur in 2026 worden geschilderd.
De locatie van de woning biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Winkels, scholen en overige voorzieningen liggen op loopafstand. Zowel het centrum van Eindhoven als het natuurgebied Stratumse Heide zijn goed bereikbaar met de fiets. De woning profiteert tevens van een uitstekende aansluiting op de A2 snelweg, wat reizen met de auto naar andere bestemmingen vergemakkelijkt.
Wat betreft de maten, heeft de woning een woonoppervlak van 134 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 260 vierkante meter. De inhoud van het gebouw is 476 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 10 vierkante meter, verzorgd door de vrijstaande tuinschuur. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 685.000 euro, kosten koper.
De woning is geclassificeerd als een bestaand hoekhuis met een zadeldak belegd met pannen. Het telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletten aanwezig. Het huis beslaat drie woonlagen.
Deze woning vertegenwoordigt een thuis waar het kenmerkende karakter van een jaren '30 woning succesvol is geïntegreerd met moderne woonvoorzieningen en huidige energie-efficiëntie-eisen. De combinatie van originele elementen zoals glas-in-lood en sierlijsten met recente renovaties, waaronder de vernieuwde badkamer uit 2024, de keukeninstallatie en de uitgebreide isolatiemaatregelen, creëert een pand dat zowel karaktervol als praktisch aansluit bij de huidige levensstijlverwachtingen.