Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke jaren '30 tussenwoning is gelegen aan de Heezerweg in de wijk Sintenbuurt in Eindhoven. De woning biedt een comfortabel woonoppervlak van 113 vierkante meter, gelegen op een perceel van 143 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 404 kubieke meter. Gebouwd in 1932 combineert de woning het authentieke karakter van die tijd met praktische moderne voorzieningen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een huis waar ze hun eigen stempel kunnen drukken door verdere modernisering.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een verzonken bergkast, een gastentoilet en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is indrukwekkend diep en meet ongeveer negen meter in lengte. Vooraan zorgt een karakteristiek erker voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëert het een prettige sfeer die typisch is voor woningen uit dit tijdperk. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich brede schuifpuien die naadloos aansluiten op het buitenterras en de tuin. Een vast afdak met drie dakraampjes bedekt een deel van het terras en biedt een beschutte ruimte die een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden.
De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en is afgewerkt in een lichte kleurstelling met een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse kastjes en inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik, maar laat ruimte voor een toekomstige eigenaar om de ruimte naar eigen wens te vernieuwen.
De achtertuin is netjes onderhouden en biedt een goede mate van privacy. Met een oppervlakte van 52 vierkante meter, een diepte van 9,34 meter en een breedte van 5,61 meter, is de tuin op het noordoosten gelegen en bereikbaar via een achterpad. Het overdekte terrasgedeelte vergroot het bruikbare buitenleefgebied aanzienlijk. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De voortuin is eveneens goed onderhouden en draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning vanaf de straat.
De eerste verdieping is geheel voorzien van nette laminaatvloeren. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een praktische dubbele inbouwkast, wat handige opbergruimte biedt. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere periodes. De badkamer op deze verdieping is compleet en luxe afgewerkt, voorzien van een bad, een aparte inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met wastafel, spiegel en inbouwspots.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De overloop op deze verdieping heeft dakraampjes die natuurlijk licht naar binnen laten. Hier bevindt zich de CV-ketelinstallatie, een gasgestookte combiketel uit 2025 die beschikbaar is via een huurcontract voor 35 euro per maand. De wasaansluitingen bevinden zich eveneens op deze verdieping, samen met een klein keukenblok. De vierde volwaardige slaapkamer is op deze verdieping gecreëerd en beschikt over een brede dakkapel over de volle breedte van de woning. De ruimte boven deze kamer is geïsoleerd en de natuurlijke lichtinval is prettig, waardoor deze kamer uitermate geschikt is voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Een mooie houten parketvloer op de begane grond verkeert in goede staat. Het energielabel is gesteld op C, met dakisolatie en dubbel glas als belangrijkste isolatieve voorzieningen. Extra voorzieningen zijn onder andere shutters, een rookkanaal voor een open haard en tv-aansluitingen.
De ligging aan de Heezerweg biedt een goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en diensten bevinden zich op loopafstand. De woning is gesitueerd nabij de ringweg, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende gebieden. Bushaltes zijn in de buurt en het treinstation is eenvoudig bereikbaar. Grote werkgevers zoals ASML en HTC zijn goed bereikbaar, evenals het stadscentrum van Eindhoven. Er is gratis parkeren mogelijk op de straat voor de woning.
Het dient te worden opgemerkt dat de woning is gelegen aan een drukke weg, wat relevant kan zijn voor kopers die gevoelig zijn voor verkeerslawaai. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.381 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht in onderling overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is momenteel beschikbaar op de markt.