Ruime Vrijstaande Villa met Grote Tuin in Historisch Montfoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Heeswijk 12 in het charmante stadje Montfoort. De woning biedt een royale woonervaring met een totale woonoppervlakte van 191 vierkante meter op een kavel van 560 vierkante meter. Montfoort staat bekend om zijn rijke geschiedenis, open ruimtes en levendige gemeenschapsatmosfeer. De locatie biedt handige toegang tot dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, het stadscentrum, bushaltes, basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen.
Het exterieur van de woning presenteert een klassiek uiterlijk dat past bij een huis gebouwd in 1972. Het zadeldak draagt bij aan de traditionele villa-esthetiek. Het voorste gedeelte van het perceel biedt ruime parkeerruimte voor twee tot drie voertuigen. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is dat de tuin het hele huis omringt, waardoor bewoners aan beide kanten om het gebouw kunnen lopen. Deze indeling is bijzonder praktisch voor huishoudens met jonge kinderen of honden, aangezien de buitenruimte volledig omheind is voor veiligheid.
Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime vestibule die dient als praktische ruimte voor jassen en buitenkleding. De centrale hal functioneert als het belangrijkste circulatiepunt van de begane grond en biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdieping, een toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De hal verbindt efficiënt alle ruimtes op de begane grond terwijl een logische loop door de woning behouden blijft.
De keuken is een hoogtepunt van de begane grond en biedt royale afmetingen met een doordachte indeling. Een centraal eiland met spoelbak biedt een bar- of eetfunctie, wat het een ideale plek maakt voor informele maaltijden of ochtendkoffie. De keuken beschikt over rechte kastinstallaties langs drie muren, wat zorgt voor ruime opbergruimte, werkbladen en kookgebieden. De keuken heeft twee deuropeningen: één die verbonden is met de hal en een andere die direct leidt naar de woonkamer, wat zorgt voor een open en verbonden begane grond.
Vanuit de keuken leidt een deur naar de bijkeuken, die praktisch is ingericht met vaste kasten waarin de elektrische verdeler is ondergebracht, ruimte voor wasapparatuur en een buitendeur die toegang biedt tot de linkerzijdige tuin. Dit zijgedeelte biedt een handige ruimte voor het opbergen van fietsen uit het zicht.
De woonkamer kenmerkt zich door een L-vormige configuratie die een flexibele meubelopstelling mogelijk maakt. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan het zitgedeelte. Natuurlijk licht komt binnen vanuit zowel de achtergevel als de zijgevel, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende omgeving gedurende de hele dag. De kamer biedt ruime ruimte voor een eettafel samen met extra gebieden die kunnen dienen als speelruimte voor kinderen of een rustig lees- en ontspanningshoekje.
De eerste verdieping is bereikbaar via een hardhouten trap. De overloop is betegeld en biedt toegang tot vier slaapkamers, een aparte toiletruimte en een tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden comfortabele leefruimtes voor gezinsleden of gasten. De vooruitkijkende slaapkamer beschikt over een Frans balkon, wat architectonische interesse toevoegt en toegang biedt tot frisse lucht. Twee van de zijwaarts geplaatste slaapkamers hebben elk toegang tot een balkon en bevatten een vaste trap die leidt naar een mezzanineniveau. Een van deze twee slaapkamers biedt ook toegang tot een berg- of ketelruimte. Deze zij-slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en één heeft een eigen wastafel voor extra gemak.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een privéverbinding met de hoofdbadkamer. Deze ruime badkamer is goed uitgerust met een bad, een douche en twee wastafels, wat zorgt voor een comfortabele en functionele ruimte voor dagelijkse routines. De tweede badkamer, gelegen op de overloop, dient als gasten- of kinderbaderkamer en omvat een douche.
De buitenruimtes verdienen speciale aandacht. De achtertuin is vanaf beide kanten van de woning bereikbaar, wat zorgt voor een gemakkelijke circulatie rondom het huis. De tuin geniet van een zonnige oriëntatie en is aangenaam diep, wat privacy biedt ten opzichte van de achterliggende woningen. Een deel van de omheining is recentelijk vervangen, wat bijdraagt aan de onderhouden staat van het buitengebied. Het hele perceel is omheind, wat een veilige omgeving creëert.
De woning is uitgerust met een Remeha Calenta Ace 40C gasketel (combi) geïnstalleerd in 2019, die inbegrepen is bij de verkoop. Warm water wordt deels geleverd via een zonneboilersysteem, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het huidige energielabel is Klasse C. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, een dakraam en een rookkanaal. Een vrijstaande houten bergschuur biedt extra ruimte voor tuinuitrusting en buitenartikelen.
De woning is gelegen op wat wordt beschreven als zowel een drukke weg als een rustige weg, wat suggereert dat het zich bevindt op een ventweg die aftakt van een hoofdweg. Deze positie kan de voordelen bieden van nabijheid tot hoofdroutes terwijl een rustigere directe woonomgeving behouden blijft.
De kadastrale aanduiding is MONTFOORT B 2251, met volle eigendom van het 560 vierkante meter grote perceel. De woning is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van het gebruiksoppervlak. Zoals bij alle dergelijke metingen kunnen kleine variaties optreden als gevolg van interpretatieverschillen of meetbeperkingen.
De aangrenzende bungalow wordt vermeld als zijnde in voorbereiding voor renovatie en modernisering in de nabije toekomst, wat tijdelijk invloed kan hebben op de directe omgeving maar ook positief kan bijdragen aan het algemene aanzien van de straat eenmaal voltooid. De vraagprijs bedraagt 815.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.267 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen naar de bezichtiging.
Deze villa vertegenwoordigt een ruime gezinswoning op een goed bereikbare locatie binnen Montfoort. De combinatie van ruime kamers, praktische indeling, veilige tuin en nabijheid van voorzieningen maakt het een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woonomgeving in dit historische Nederlandse stadje.