Ruime boerderijwoning met uitgestrekt perceel in het buitengebied van Haaren

Deze woonboerderij is gelegen op een landelijke locatie in het buitengebied van Haaren. De woning biedt een royaal woonoppervlak en een ruim perceel van niet minder dan 4.000 vierkante meter. De boerderij is in de afgelopen jaren op verschillende manieren gemoderniseerd, verduurzaamd en gerenoveerd.

De woning beschikt over zes slaapkamers en meerdere grote woonruimtes. Het erf beslaat 4.000 vierkante meter en omvat een aangename afwisseling van siertuinen en terrassen, afgewisseld met gazons, volwassen bomen, landschapselementen en een kleine dierenweide. De boerderij heeft een vrije ligging met goede afscherming van omliggende commerciële activiteiten. Op het perceel zijn praktische en functionele bijgebouwen aanwezig die in zeer goede staat verkeren. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een thuiskantoor en/of het uitoefenen van een beroep vanuit huis.

De boerderij is een karakteristieke kopgevelboerderij. De entree bevindt zich aan de voorkant en geeft direct toegang tot twee kantoor- en/of slaapkamers. Vanuit de entree is ook een van de twee trappen naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonruimtes van de boerderij zijn royaal van proportie. De eetkamer met zitgedeelte en eigen houtkachel biedt ruim voldoende ruimte en leent zich, naast het plaatsen van een grote eettafel, goed voor diverse indelingsopties. Een sfeervol detail is dat de originele stalramen en staldeuren bewaard zijn gebleven, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.

De vloer in de eetkamer is aantrekkelijk afgewerkt met een karaktervol, geheel houten vloer. Daarnaast zijn de ramen voorzien van dubbelglas. De eetkamer is direct verbonden met de ruime woonkamer, die beschikt over een open haard met houtkachel. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de grote vouwpui met een groot glasoppervlak geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op het erf. Ook in deze ruimte zijn originele elementen zoals de karakteristieke stalramen en een oude staldeur bewaard gebleven, wat bijdraagt aan het warme en sfeervolle uiterlijk van de woning.

Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar het achtergedeelte, dat momenteel wordt gebruikt als tuinkamer. Deze ruimte heeft glazen schuifwanden die een prachtige verbinding met de tuin creëren. Het keukengedeelte grenst direct aan de eetkamer en is er via een stalen vouwdeur mee verbonden. Hierdoor kan de keuken indien gewenst worden afgesloten, terwijl toch een open en betrokken sfeer met de eetkamer behouden blijft. De keuken is volledig uitgerust en beschikt over een eiland met gootsteen, een hoekopstelling keukenkast met gaskookplaat, zwevende afzuigkap, vaatwassen en een ruime wandkast voor veel praktische opbergruimte. Twee ovens zijn in deze wandkast geïntegreerd.

Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Het toilet is gesitueerd in de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is tevens een functionele kelder bereikbaar. De kelder is daardoor eenvoudig vanuit de keuken bereikbaar en vormt een ideale ruimte voor de koele opslag van levensmiddelen.

Op de eerste verdieping bevindt zich de riante master bedroom met en-suite badkamer en kleedkamer. De master bedroom beschikt ook over een separaat toilet. Vanuit de master bedroom is een multifunctionele ruimte bereikbaar, uitstekend geschikt als sportruimte, hobbyruimte of thuiskantoor.

Verder zijn op deze verdieping vijf afzonderlijke slaapkamers aanwezig, evenals een separaat badkamer en een separaat toilet. Er zijn ook mogelijkheden voor het creëren van een wasruimte en de bestaande zolderruimtes kunnen naar wens voor diverse doeleinden worden ingericht. Er is in ieder geval geen gebrek aan ruimte.

De karakteristieke korte gevelboerderij is aantrekkelijk centraal op het erf gepositioneerd, waardoor de beleving van ruimte en privacy rondom de woning optimaal tot uitdrukking komt. De omgeving leent zich uitstekend voor aangename wandel-, fiets- en paardrijdtochten, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is.

Op het perceel bevindt zich een royaal bijgebouw van circa 100 vierkante meter, dat in nette staat verkeert en geschikt is voor diverse doeleinden. Het biedt mogelijkheden voor het realiseren van een Bed & Breakfast (onder voorbehoud van vergunningen), informele zorgaccommodatie of een combinatie van wonen en werken vanuit huis. Het vormt tevens een uitstekende ruimte voor hobby- of praktijkdoeleinden.

De boerderij is gelegen in het buitengebied van Haaren, een dorp met diverse basisvoorzieningen zoals supermarkten, een basisschool en diverse verenigingen. De ontsluitingswegen naar steden als Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Door de ligging nabij Vught is de oriëntatie op dit populaire dorp ook vanzelfsprekend. Vught biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder horecagelegenheden, voortgezet onderwijs, winkels en sportfaciliteiten.

De woning heeft een rietgedekt zadeldak. Het bruikbare woonoppervlak bedraagt 497 vierkante meter, met daarbij nog 80 vierkante meter overige binnenruimte. De gebouwgebonden buitenruimte meet 2 vierkante meter en er is 96 vierkante meter aan externe bergruimte. Het volume van het gebouw bedraagt 2.141 kubieke meter.

In totaal beschikt de woning over 13 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Er is één badkamer met douche en dubbele wastafel, plus twee afzonderlijke toiletten. De woning heeft twee woonlagen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig.

Het energielabel is C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is. De kadastrale aanduiding is HAAREN B 3044 met volledige eigendom.

Buiten bevindt zich een vrijstaande houten bergschuur en een vrijstaande houten garage met ruimte voor drie auto's, beide voorzien van elektriciteit en stromend water. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De tuin omringt de gehele woning.