Vrijstaand Karakterhuis nabij Schoorlse Duinen met Zonnige Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie op slechts 200 meter van de duinen en 15 minuten per fiets van het strand, met directe toegang tot de natuur en recreatieve mogelijkheden.
- Vrijstaande woning met een zuidgerichte tuin en balkon, wat zorgt voor goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag en een privé buitenlevensruimte.
- Meubilair en interieurdecoratie zijn beschikbaar voor aankoop, waardoor de nieuwe eigenaar in een volledig gemeubileerde woning kan trekken en direct kan settelen zonder aanvullende inkopen.
- De woning is goed verbonden met grote stedelijke centra waaronder Amsterdam, Haarlem, Alkmaar en Schiphol Airport, wat landelijke rust combineert met stedelijke bereikbaarheid.
- De in eigendom zijnde Intergas cv-ketel uit 2018 elimineert doorlopende huurkosten, en de pelletkachel biedt een aanvullende verwarmingsoptie die de energiekosten kan verlagen.
Minpunten
- Met slechts twee slaapkamers kan de woning beperkend zijn voor grotere gezinnen of degenen die extra slaapkamerruimte nodig hebben voor gasten of thuiskantoren.
- Energielabel D geeft matige energie-efficiëntie aan, wat suggereert dat de energiekosten hoger zijn vergeleken met modernere of beter geïsoleerde woningen, en mogelijke toekomstige upgradekosten.
- De prijs per vierkante meter van 8.303 euro is relatief hoog, wat een uitdaging kan vormen wat betreft prijs-kwaliteitverhouding gezien de woonoppervlakte van 89 vierkante meter.
- De houten opbergschuur mist isolatie, wat het nut ervan beperkt voor het opslaan van temperatuurgevoelige items en mogelijk de functionaliteit het hele jaar door vermindert.
- Gebouwd in 1979 is de woning meer dan 40 jaar oud, wat kan betekenen dat bepaalde systemen, afwerkingen of structurele elementen in de nabije toekomst onderhoud of vernieuwing nodig kunnen hebben.
Beschrijving
Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Heereweg in Schoorl, een locatie die bekend staat om haar natuurlijke schoonheid en nabijheid van de duinen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en beschikt over een traditioneel kapgedekt met pannen, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat goed past binnen het omliggende landschap.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 89 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen met een aanvullende zolderruimte. De woning telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een klein gezin, een stel, of personen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of gastenkamer. De indeling van het interieur is zorgvuldig overwogen om de beschikbare ruimte te maximaliseren terwijl een warme en samenhangende sfeer in de hele woning behouden blijft.
De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over twee afzonderlijke toiletten, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt en vooral gunstig is wanneer de woning door meerdere bewoners wordt bewoond of bij het ontvangen van gasten.
Een van de opvallende aspecten van deze woning is de buitenruimte. Het zuidgerichte balkon en de tuin zorgen ervoor dat de woning gedurende de dag ruim voldoende zonlicht ontvangt. De tuin omringt de woning en is aantrekkelijk aangelegd, wat zowel visuele aantrekkingskracht als praktische buitenlevensruimte biedt. De beschutte ligging van de woning binnen haar beboste omgeving draagt bij aan een gevoel van privacy en rust.
De totale perceelgrootte bedraagt 282 vierkante meter volgens de kadastrale registers, wat bestaat uit twee afzonderlijke percelen: één van 278 vierkante meter en een ander van 4 vierkante meter, beide in volle eigendom. Deze perceelgrootte maakt de vrijstaande positie van de woning mogelijk, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en scheiding van omliggende woningen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met een carport die overdekte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. Er is ook openbaar parkeergelegenheid in de nabijheid voor aanvullende voertuigen of bezoekers.
Voor opslagdoeleinden is er een aangebouwde houten schuur van ongeveer 10 vierkante meter. Deze externe opslagruimte beschikt over elektrische aansluitingen maar is niet geïsoleerd. De schuur biedt nuttige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen en andere items die het beste buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden bewaard.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een cv-ketel en een pelletkachel. De cv-ketel is een Intergas model uit 2018, dat in eigendom is in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de nieuwe eigenaar elimineert. De pelletkachel biedt een alternatieve of aanvullende verwarmingsoptie die een gezellige sfeer kan creëren terwijl mogelijk de verwarmingskosten tijdens mildere periodes worden verlaagd.
De woning heeft energielabel D, wat matige energie-efficiëntie aangeeft. De ramen beschikken over dubbel glas, wat betere isolatie biedt dan enkel glas maar suggereert dat er in de toekomst mogelijkheden kunnen zijn voor verdere verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning, en er is een rookkanaal beschikbaar.
De locatie van deze woning is een van haar sterkste eigenschappen. Gelegen op slechts 200 meter van de duinen, hebben bewoners directe toegang tot een van de meest kenmerkende natuurlandschappen van Nederland. Het rustige strand van Schoorl aan Zee is in ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt voor regelmatige recreatieve bezoeken.
Het centrum van Schoorl, met haar winkels, restaurants en buitenterrassen, ligt op korte fietsafstand. Dit stelt bewoners in staat om te genieten van de voorzieningen van een charmant dorpscentrum zonder te hoeven rijden. Voor degenen die toegang nodig hebben tot grotere stedelijke centra voor werk, winkelen of culturele activiteiten, is de woning goed verbonden. Alkmaar, Schagen, Haarlem, Schiphol Airport en Amsterdam zijn allemaal beschreven als goed bereikbaar vanuit deze locatie.
De huidige eigenaren hebben de woning ingericht met items die zorgvuldig zijn geselecteerd om het karakter en de sfeer van het huis aan te vullen. Een aanzienlijk deel van dit meubilair en interieurdecoratie is beschikbaar voor aankoop door de nieuwe eigenaar. Deze regeling biedt het praktische voordeel om in een volledig gemeubileerde woning te kunnen trekken, wat de tijd en moeite die normaal gesproken nodig is om in een nieuwe woning te settelen vermindert.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 739.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.303 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op een kostenkopersbasis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en eventuele andere verwervingskosten die gepaard gaan met de aankoop. De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum zal tussen partijen worden overeengekomen.
De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door haar natuurlijke setting, met de woning gepositioneerd op een beschutte locatie binnen een beboste omgeving. Dit draagt bij aan de vredige sfeer die in de listing wordt benadrukt. De combinatie van natuurlijke omgeving, nabijheid van zowel de duinen als het strand, en toegankelijkheid tot stedelijke centra creëert een balans die kan aanspreken bij degenen die op zoek zijn naar een levensstijl die zowel landelijke rust als stedelijke gemakken omvat.
De woning is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning. Het bouwtype en de leeftijd zijn in overeenstemming met veel woningen in de regio, en de traditionele architectonische elementen zoals het kap geven de woning een uiterlijk dat in harmonie is met haar omgeving.
Voor degenen die buitenleven waarderen, biedt de combinatie van de zuidgerichte tuin, het balkon/dakterras en de directe nabijheid van natuurgebieden meerdere opties om van het buitenleven te genieten. De tuinruimte biedt mogelijkheden voor ontspanning, dineren en tuinactiviteiten, terwijl de nabijgelegen duinen en het strand uitgebreide mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en andere recreatieve bezigheden.
Samenvattend biedt deze woning een combinatie van een vrijstaande woning op een gewilde natuurlocatie, met praktische voorzieningen zoals een carport en opbergruimte, en het gemak van beschikbaar meubilair voor degenen die het overgangsproces bij het verhuizen willen minimaliseren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Guest Toilet
The listing states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which implies the presence of at least one guest toilet alongside the main bathroom.
Shared Shower
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home with its own separate toilets, so there is no shared toilet with other households.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'balkon op het zuiden' (south-facing balcony)
Rear Garden
The listing mentions 'zonnige tuin' (sunny garden) and 'Tuin rondom' (garden all around)
Front Garden
'Tuin rondom' indicates garden all around the property, including front
Side Garden
'Tuin rondom' indicates garden all around the property, including sides
Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' (rooftop terrace present)
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' (rooftop terrace present)
Guest House
No mention of any guest accommodation or separate building
Waterfront
Property is near dunes and beach but not described as waterfront
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
Schoorl is in the Netherlands which is flat, no mountains in the area
Remarkable City View
Located in a wooded/dune area between nature and dunes, not a city setting
Remarkable Garden View
Listing emphasizes 'groen' (greenery), 'natuur' (nature), and the beautifully landscaped garden
Remarkable Sea View
200m from dunes and 15 min bike to beach, but sea view not mentioned and likely blocked by dunes
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or in the vicinity of Schoorl
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in the listing
Interieur Comfort
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) is explicitly listed.
Fireplace
A pellet stove (pelletkachel) is explicitly listed as a heating source.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a CV-ketel and pellet stove.
Home Office
There are only 3 rooms total (2 bedrooms), leaving no extra room for a home office.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed under provisions.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned, and the 89 m2 living space makes it highly improbable.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No indicators of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Built in 1979 and described as a characteristic detached house, not modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; located in the Dutch dunes.
Classic
Described as a characteristic detached house built in 1979, fitting a classic profile for its era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Described as 'karakteristieke' (characteristic) but built in 1979, not truly historic
Early 20th Century
Built in 1979, which is late 20th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1979 (post-war era) but described as characteristic, not purely functional
Modernist
Built in 1979 but described with traditional character, not modernist style
Newly Build
Built in 1979, clearly not newly built
Keuken
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen style or brand.
New Kitchen
The house was built in 1979 and there is no mention of kitchen renovations, but it cannot be confirmed with absolute certainty without photos or explicit text.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies parking on own property and public parking.
Storage Room
Listing explicitly mentions 10 m² of external storage and an attached wooden shed.
Garage
The listing specifically mentions a carport rather than a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing states there are 2 living floors and a 'vliering' (attic).
Covered Parking
The property features a carport, which serves as covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with a carport; underground parking is not present.
Shed
Listing explicitly mentions an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain; no separate parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; there is no separate parking spot listed for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom') over two separate cadastral parcels, which typically excludes an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached single-family house from 1979 with 2 living floors and an attic. No elevator mentioned, and such homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport for parking but does not mention any gate, automatic or otherwise. The description of 'vrije ligging' (open location) suggests no gate.
Gated Community
The listing explicitly describes 'vrije ligging' (free/unrestricted location) and the property is a standalone detached house, indicating it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors and an attic, built in 1979. No elevator or ground-floor living modifications are mentioned. Typical homes from this era have stairs at the entrance.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; highly unlikely given the 89 m2 size and 1979 build year.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the house was built in 1979 with standard updates.
Ventilation System
The listing explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the provided amenities.
Water Softener
Not mentioned in the listing and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated under 'Energie' - 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Given the energy label D and the explicit mention of only double glazing, triple glazing is unlikely to be present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by 'Cv-ketel en pelletkachel' (CV boiler and pellet stove). A heat pump is not mentioned and would likely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a pellet stove (pelletkachel) which is an alternative renewable heating source. Additionally, outdoor blinds (buitenzonwering) are installed which help reduce cooling needs in summer. The energy label is D, indicating moderate but not high energy efficiency for a 1979-built home.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.