Ruime halfvrijstaande woning in een prachtige groene omgeving

Gelegen in een rustige, groene straat in Rozenburg biedt deze ruime halfvrijstaande woning een uitstekende gelegenheid voor gezinnen en personen die op zoek zijn naar een comfortabele en aanpasbare leefruimte. De woning is gelegen op een hoekperceel en beschikt over een tuin die rondom drie zijden van het huis loopt. Deze unieke positie versterkt niet alleen het gevoel van privacy, maar biedt bewoners ook de flexibiliteit om te genieten van zowel zonnige als beschutte plekken gedurende de dag, afhankelijk van hun voorkeur. Met een woonoppervlakte van circa 119 vierkante meter en een totaal perceel van 208 vierkante meter biedt het huis een ruime hoeveelheid ruimte die op verschillende manieren kan worden benut om aan verschillende levensstijlbehoeften te voldoen.

Het huis is gebouwd in 1975 en staat op een solide fundering, waardoor het een ideaal project is voor kopers die hun eigen stempel op een woning willen drukken. Hoewel de constructie solide is, biedt het interieur een blanco canvas dat gemoderniseerd en ingericht kan worden om persoonlijke smaken en eisen weer te geven. De indeling is praktisch en functioneel, momenteel voorzien van vier slaapkamers en een separate, ruime bergruimte op de tweede verdieping. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor hobby's of een thuiskantoor. Door de jaren heen zijn er aanzienlijke verbeteringen aangebracht die de bewoonbaarheid en energiezuinigheid vergroten.

Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de aandacht voor duurzaamheid en isolatie. De eigenaren hebben tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen en bijdraagt aan een milieuvriendelijker huishouden. Daarnaast is de gevel van het huis in 2021 gereinigd en opnieuw gevoegd, waardoor het exterieur in goede staat blijft. Er zijn isolatiemaatregelen genomen, waaronder spouwmuurisolatie en dakisolatie die van binnenuit is aangebracht door ProRail. Het is vermeldenswaard dat de dakisolatie niet is meegenomen in de bepaling van het officiële energielabel, maar wel bijdraagt aan het algemene comfort van de woning. De woning heeft momenteel energielabel C. De meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij sommige zijn voorzien van HR++ glas, hoewel de voordeur nog enkel glas heeft.

De indeling van de woning is ontworpen voor gemak en comfort. De begane grond is bereikbaar via de voortuin, die leidt naar de entreehal. De hal geeft toegang tot een diepe meterkast die voldoende opbergruimte biedt en in 2023 is gerenoveerd. Er is ook een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer vormt het hart van het huis en is groot genoeg voor een ruime zithoek en een eettafel. Grote raamkozinnen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een prettige en open sfeer. Het uitzicht op het omliggende groen zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De woonkamer beschikt over een klassieke gietijzeren houtkachel en een mooie eikenhouten vloer. Een hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De indeling van de keuken is praktisch met voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft men direct toegang tot de tuin, wat het makkelijk maakt om naar buiten te gaan voor maaltijden of ontspanning.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede zwevend toilet, een designradiator en een aansluiting voor een wasmachine. Deze verdieping dient het huishouden goed met zijn functionele sanitaire voorzieningen en comfortabele slaapkamers.

De tweede verdieping, of zolder, beschikt over een vierde slaapkamer die is versterkt met een dakkapel, wat extra licht en ruimte biedt. Naast deze kamer bevindt zich een separate, ruime bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt. Deze berging biedt uitstekende praktische opbergmogelijkheden. Met een paar kleine aanpassingen kan deze ruimte ook worden aangepast om een wasdroger of wasmachine te huisvesten, wat flexibiliteit biedt voor de waslogistiek. De CV-ketel is een Vaillant model uit 2020, een eigendomsgebonden, gasgestookte combiketel.

De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin is groot en biedt talloze mogelijkheden voor recreatie, tuinieren of buiten dineren. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een stenen berging die een veilige plek biedt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Het dak van deze berging is in 2019 vernieuwd. De tuin omringt het huis aan drie zijden, waardoor het genot van de buitenomgeving wordt gemaximaliseerd.

De ligging van de woning is zowel rustig als centraal. Rozenburg biedt een dorpse sfeer met het gemak van stadsvoorzieningen in de buurt. Scholen, speeltuinen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allen op korte afstand. Voor automobilisten is de woning gunstig gelegen nabij de A15 en A4 snelwegen, waardoor snelle toegang tot Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag mogelijk is. De recente Blankenburgverbinding verbetert de bereikbaarheid van het gebied verder.

De woning beschikt over betonvloeren op alle niveaus en de kruipruimte is voorzien van isolatiechips om de energiezuinigheid te verbeteren. De raamkozinnen zijn van hardhout, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Daarnaast zijn er in verschillende ruimtes kasten voor klimaatbeheersing en ventilatie aanwezig om een gezond binnenklimaat te garanderen.

Het is belangrijk om rekening te houden met de juridische aspecten van deze aankoop. Vanwege de leeftijd van de woning zal er een ouderdoms-, materiaal- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de Meetinstructie op basis van de NEN 2580-normen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven afmetingen. Kopers wordt geadviseerd om de afmetingen zelf te meten. Daarnaast is er een niet-bewoningsclausule van toepassing op deze woning en zijn de privacyverklaring en verkoopvoorwaarden van Emmastaete van toepassing.

Deze halfvrijstaande woning aan de Heereplaats 1 biedt een ruime en solide basis in een groene en kindvriendelijke omgeving. Met vier slaapkamers, een grote tuin en diverse moderne verbeteringen biedt het een geweldige kans voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een woning met potentie. De combinatie van een rustige ligging met een goede bereikbaarheid van grote steden maakt dit een unieke aanbieding. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een bezichtiging te plannen om de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren.