Uitgebouwde starterwoning met garage en drie slaapkamers in Heerlen Heksenberg

Gelegen aan de Heerenweg 73 in de woonwijk Heksenberg te Heerlen, biedt deze woning een uitstekende kans voor mensen die de woningmarkt betreden. De woning is geclassificeerd als een uitgebouwde tussenwoning met een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter, gelegen op een perceel van 153 vierkante meter. Gebouwd in 1927 combineert de woning karakter met moderne updates, waardoor het een praktische keuze is voor starters. De vraagprijs bedraagt 189.000 euro kosten koper. De woning beschikt over een op het westen gelegen tuin, een garage en in totaal drie slaapkamers. De indeling beslaat meerdere niveaus, waaronder een kelder, begane grond, eerste verdieping en een zolderverdieping, waardoor diverse woon- en opbergruimtes ontstaan.

De kelderruimte is verdeeld in twee afzonderlijke kelderruimtes. Een deel dient als provisiekelder, ideaal voor het bewaren van voorraden of huishoudelijke artikelen. De aangrenzende kamer functioneert als wasruimte, voorzien van de nodige aansluitingen voor witgoed. Deze opzet zorgt ervoor dat dagelijkse taken efficiënt kunnen worden uitgevoerd zonder dat de hoofdwoonruimtes in beslag worden genomen. De aanwezigheid van een kelder voegt aanzienlijke opslagcapaciteit toe aan de woning, wat vaak een gezochte feature is bij woningen van dit formaat.

De indeling op de begane grond is ontworpen voor gemak en modern wonen. Bij binnenkomst komt u in de hal waar de meterkast is gesitueerd. Deze ruimte geeft direct toegang tot de woonkamer, die ongeveer 22 vierkante meter beslaat en is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer biedt een gezellige ruimte voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime badkamer van ongeveer 6 vierkante meter. Deze badkamer is goed uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel, waardoor alle essentiële voorzieningen aanwezig zijn op de hoofdverdieping.

De keuken is een opvallend kenmerk van de woning, geïnstalleerd in 2020 als een luxe installatie. Het is volledig uitgerust met moderne apparatuur die is ontworpen om te voldoen aan culinaire behoeften. De apparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. Deze uitgebreide set apparatuur zorgt ervoor dat de keuken direct gebruiksklaar is. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De tuin is volledig omheind en gelegen op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte is perfect voor dineren of gewoon ontspannen.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de afzonderlijke garage. De garage meet 6 meter bij 3,22 meter en is van steen gebouwd. Het is voorzien van een sectionaaldeur voor gemakkelijke toegang. Achter de garage is extra privé parkeerruimte beschikbaar voor één voertuig. Dit achtergebied herbergt ook de achteringang van de tuin, wat een handige route biedt naar de achtertuin zonder door het hoofdhuis te hoeven lopen. Deze opstelling is bijzonder handig voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap en voor directe toegang tot de tuin vanaf de straat.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers. Er zijn in totaal drie slaapkamers, die ruime accommodatie bieden voor een klein gezin of een stel dat een thuiskantoor nodig heeft. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en meet 4,57 meter bij 3,33 meter, wat een royale vloeroppervlakte biedt. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterkant en meet 2,86 meter bij 2,20 meter. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft afmetingen van 2,27 meter bij 1,87 meter. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen naar de specifieke behoeften van de nieuwe eigenaren worden ingericht.

De tweede verdieping bestaat uit een opslagzolder, die bereikbaar is via een vouwtrap. Deze ruimte dient momenteel als locatie voor de CV-ketel. De ketel is een gehuurd toestel uit 2017, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. De zolder biedt waardevolle extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks worden gebruikt.

Wat betreft bouw en onderhoud, zijn er verschillende verbeteringen aangebracht. De voorgevel is in 2007 geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie. De ramen in het hele huis zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. Deze ramen zijn ook uitgerust met rolluiken, wat de privacy en veiligheid verhoogt en isolatie biedt tegen hitte en kou. Het energielabel voor de woning is D, wat in lijn is met het bouwjaar en de uitgevoerde upgrades.

De overdracht van de woning geschiedt in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is 2100 euro. De eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale aanduiding is HEERLEN B 6853. De woning wordt aangeboden in samenwerking met Damen Makelaardij gevestigd in Heerlen. Het is belangrijk op te merken dat alle verstrekte afmetingen indicatief zijn en er geen rechten kunnen worden ontleend aan de presentatie.

Het transactieproces omvat een standaard waarborgsom of bankgarantievereiste van 10 procent van de koopprijs. Dit bedrag moet binnen twee weken na het vervallen van de financieringsreservering bij de notaris worden gestort. De koper heeft het recht om op eigen kosten een bouwtechnische keuring uit te voeren om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van onderhoud van de woning. Een koopovereenkomst wordt slechts rechtsgeldig nadat zowel de koper als de verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, waarmee wordt voldaan aan de schriftelijkheidseis.

Deze woning in Heerlen Heksenberg presenteert zich als een ideale woning voor starters. De combinatie van een praktische indeling, een garage met privéparkeerplaats en een op het westen gelegen tuin maakt het tot een comfortabele plek om te wonen. De moderne keuken en badkamer, samen met de isolatie en raamupgrades, zorgen voor een comfortniveau dat voldoet aan hedendaagse normen. De drie slaapkamers en de extra opslag in de kelder en zolder bieden voldoende ruimte voor persoonlijke bezittingen. Met de status van volle eigendom en duidelijke juridische voorwaarden is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar om er een thuis van te maken.