Modern 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht in Westerpark

Dit recent gemoderniseerde driekamerappartement is gelegen aan de Heerendonklaan in de wijk Deuteren van Den Bosch, specifiek in de populaire wijk Westerpark. De woning bevindt zich op de vierde verdieping van een in 1995 gebouwd portiekflatgebouw en profiteert van de aanwezigheid van een personenlift, wat de toegang voor bewoners en bezoekers gemakkelijk maakt.

Bij het betreden van het gebouw via de centrale entree komen bewoners in een goed onderhouden gemeenschappelijk gebied dat is uitgerust met een bussensysteem en intercompaneel. Vanaf hier bieden zowel het trappenhuis als de lift toegang tot de bovenste verdiepingen, terwijl op de begane grond ook de individuele bergingen behorend bij de appartementen zich bevinden.

Het appartement zelf wordt betreden via een hal die dient als de centrale circulatieruimte van de woning. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat alle hoofdvertrekken direct bereikbaar zijn vanaf de entree. De hal beschikt over nuttige ingebouwde opbergruimte, wat zorgt voor georganiseerd wonen zonder de noodzaak van aanvullend vrijstaand meubilair. Daarnaast is een separaat toilet gelegen aan de hal voor het gemak van gasten en praktisch dagelijks gebruik.

De woonkamer vormt het middelpunt van het appartement, gekenmerkt door zijn royale afmetingen en overvloedige natuurlijke lichtinval. De kamer beschikt over grote raampartijen die de ruimte overdag vullen met daglicht, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. De enigszins speelse indeling van de kamer voegt karakter toe terwijl er nog steeds voldoende flexibiliteit is voor meubelopstelling. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een specifieke eethoek in te richten, waardoor de kamer geschikt is voor zowel ontspannen dagelijks leven als het ontvangen van gasten.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die in 2023 is geplaatst en daarom een eigentijdse en functionele ruimte vertegenwoordigt. De keuken is met het oog op praktischheid ontworpen, met voldoende werkbladoppervlak voor de maaltijdbereiding en voldoende kastruimte voor kookgerei, servies en voedselopslag. De halfopen configuratie creëert een gevoel van verbinding met de woonkamer terwijl er nog steeds een afgebakend kookgebied is. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon, wat een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenleven mogelijk maakt bij goed weer.

Het balkon, met een oppervlakte van ongeveer negen vierkante meter, biedt een buitenruimte waar bewoners van frisse lucht kunnen genieten en het uitzicht kunnen waarderen dat de verhoogde positie biedt. De aanbieding benadrukt het aangename uitzicht vanaf dit punt, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van het appartement.

De slaapvertrekken zijn bereikbaar vanaf de hal en bestaan uit twee volledige slaapkamers. De hoofdslapkamer biedt royale afmetingen die comfortabel plaats bieden aan een tweepersoonsbed samen met aanvullend meubilair zoals kasten of een kaptafel. De tweede slaapkamer, hoewel iets compacter, blijft volledig functioneel als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van stellen die een werkruimte nodig hebben tot kleine gezinnen die een kinderkamer nodig hebben.

De badkamer is uitgerust met een badkuip met een geïntegreerde douchevoorziening, evenals een dubbel wastafelmeubel. Deze configuratie biedt zowel de mogelijkheid voor ontspannen baden als efficiënt dagelijks douchen. De aanwezigheid van twee wastafels voegt een praktisch element toe voor gedeeld gebruik. De badkamer wordt aangevuld door het eerder genoemde separaat toilet, wat het gemak vergroot door gelijktijdig gebruik van deze voorzieningen mogelijk te maken.

Een technische ruimte in het appartement herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur en bevat de verschillende gebouwinstallaties. Deze specifieke ruimte houdt nutsvoorzieningen netjes opgeslagen en gescheiden van de woonruimtes.

Op de begane grond van het gebouw hebben bewoners toegang tot een externe berging met een oppervlakte van ongeveer 6,5 vierkante meter en afmetingen van circa 1,97 bij 3,28 meter. Deze ruimte is bijzonder waardevol voor het opslaan van fietsen en aanvullende bezittingen die anders het appartement zouden ontruimen.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 252,25 euro, wat de gedeelde kosten van gebouwonderhoud en beheer dekt. De vereniging onderhoudt een reservenfonds en heeft een vastgesteld onderhoudsplan, wat wijst op verantwoord financieel beheer van het gemeenschappelijk eigendom. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het appartement over een energielabel B. Het gebouw beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat allemaal bijdraagt aan verminderd warmteverlies en verbeterd comfortniveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gaskombiketel uit 2010 die bij de verkoop als eigen eigendom is inbegrepen. Het appartement profiteert ook van mechanische ventilatie, wat zorgt voor regelmatige luchtvernieuwing in de hele woning.

De locatie Westerpark biedt een gebalanceerde woonomgeving met ruime groenvoorzieningen en waterpartijen in de directe omgeving. Dagelijkse benodigdheden zijn goed verzorgd met een supermarkt op loopafstand en het winkelcentrum Helftheuvelpassage in de buurt. De openbaar vervoersconnectiviteit is uitstekend, met Den Bosch Centraal bereikbaar per fiets in ongeveer drie minuten of te voet in ongeveer twaalf minuten. Het Paleiskwartier, bekend om zijn eet- en entertainmentmogelijkheden, is ook gemakkelijk bereikbaar, wat de beschikbare voorzieningen voor bewoners effectief uitbreidt.

Voor automobilisten zijn de A2 en A59 snelwegen gemakkelijk toegankelijk, wat reizen naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningensysteem, met vergunningen beschikbaar voor ongeveer 50 euro per jaar.

Recreatieve mogelijkheden zijn overvloedig in de omgeving. Het Engelermeer en het natuurgebied de Moerputten bieden buitenactiviteiten en natuurlandschappen op korte afstand van het appartement. Het historische centrum van Den Bosch, met zijn uitgebreide winkel-, cultuur- en horeca-aanbod, is per fiets in enkele minuten bereikbaar.