Twee-onder-een-kapwoning met verbouwpotentie in rustige dorpse setting
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze in 1954 gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het charmante en rustige dorp 's-Heer Hendrikskinderen. De woning doet zich voor als een uitstekende kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een ruim huis met de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren.
De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. 's-Heer Hendrikskinderen is een populair en rustig woongebied dat een kindvriendelijke omgeving biedt. Ondanks de rustige setting ligt de stad Goes op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen allemaal goed bereikbaar zijn. Deze combinatie van dorpsleven met stedelijke voorzieningen in de buurt maakt de locatie voor veel woningzoekenden bijzonder aantrekkelijk.
Bij het betreden van de woning via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer waar grote ramen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die ook licht is en ruim van opzet. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken, die extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden biedt. Deze indeling biedt flexibiliteit voor degenen die een open keukenverbinding willen creëren of de huidige gesloten opstelling willen behouden.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier bevindt zich de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over grote ramen, wat bijdraagt aan een helder en ruimtelijk gevoel. De derde slaapkamer is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor of studeerkamer en biedt toegang tot een mogelijk dakterras dat gerealiseerd kan worden.
De badkamer op deze verdieping is eenvoudig afgewerkt, maar biedt volop mogelijkheden om naar persoonlijke voorkeuren en eisen te worden gemoderniseerd. De huidige badkamervoorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel.
Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een praktische zolderruimte. Deze zolder dient ideaal als extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte van deze woning is een absolute troef. De achtertuin is ruim en goed onderhouden, met een combinatie van bestrating en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuisje en een bergschuur, wat zorgt voor voldoende opbergruimte en een aangename buitenruimte creëert. De tuin heeft een diepte van ongeveer 10 meter en een breedte van 8 meter, wat resulteert in een achtertuinoppervlak van 80 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een voortuin en de woning beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Deze externe bergruimte meet 12 vierkante meter en voegt praktische waarde toe aan de woning. Wat betreft parkeren, biedt de woning parkeermogelijkheden in de openbare ruimte in de nabijheid.
De technische specificaties van de woning omvatten een Nefit gasketel (combi) uit 2005, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel G, wat aangeeft dat er aanzienlijk potentieel is voor energiebesparende verbeteringen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat typisch is voor de bouwperiode. De totale woonoppervlakte van de woning is circa 82 vierkante meter, terwijl de bruto vloeroppervlakte circa 110 vierkante meter is. De gebouwde buitenruimte meet 13 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 290 kubieke meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 197 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.354 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg en de Kadastergegevens bevestigen volledig eigendom (volle eigendom) met de woning ingeschreven onder GOES L 22.
Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning uit 1954 een solide basis voor degenen die bereid zijn te investeren in modernisering. De combinatie van een rustige dorpse ligging, de nabijheid van Goes, drie slaapkamers en een ruime tuin maakt deze woning bijzonder geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een eigen plek om in te wonen. De woning is beschikbaar en kan worden bezichtigd door contact op te nemen met de makelaar.