Goed onderhouden rijtjeshuis met eigen oprit en zonnige tuin in Vrachelen

Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen op een rustige locatie in de populaire woonwijk Vrachelen II in Oosterhout, Noord-Brabant. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met diverse praktische voorzieningen die het geschikt maken voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een kindvriendelijke wijk.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997 en door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over een energielabel A, wat aangeeft dat de woning goed geïsoleerd en energiezuinig is. De volledige isolatie helpt om de stookkosten het hele jaar door beheersbaar te houden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant HR combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler verbonden met zonnecollectoren op het dak, wat bijdraagt aan het verminderen van het energieverbruik voor de warmwaterproductie.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte voorzien van een klein wastafeletje, en de hoofdwoonruimte. De indeling op de begane grond is praktisch en functioneel voor het dagelijks leven.

De woonkamer is georiënteerd op de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met PVC-vloerbedekking, wat duurzaam en gemakkelijk te onderhouden is. Onder de trap is een bergkast ingebouwd, wat nuttige ruimte biedt voor huishoudelijke spullen. De woonkamer beschikt over schuifdeuren die direct uitkomen op de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de binnen- en buitenruimtes. Dit is vooral prettig tijdens warmere maanden wanneer u vanuit huis van de tuin kunt genieten.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken, die goed natuurlijk licht ontvangt via een laag raam dat tot aan de vloer doorloopt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van de dagelijkse kookbehoeften. Deze omvat een gaskookplaat met vier branders, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een close-in boiler voor direct warm water bij de kraan. De keukenindeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Een separaat portaalgebied bij de keuken bevat de trap naar de eerste verdieping en biedt ook een alternatieve toegang tot de achtertuin. Deze opstelling biedt gemak bij het verplaatsen tussen de keuken en de buitenruimtes.

De eerste verdieping van de woning beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Een vouwzoldertrap biedt toegang tot een ruime bergzolder boven. Deze zolderruimte huisvest de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de zonneboilerinstallatie. Door deze technische componenten in de zolder te plaatsen, blijven ze buiten de hoofdwoonruimtes.

De hoofdslaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning, wat een welkome feature is tijdens de zomermaanden. Deze slaapkamer heeft ook een verrassend hoge plafondhoogte, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel en de volumes in de kamer. De twee extra slaapkamers bieden flexibiliteit voor gebruik als kinderkamers, thuiskantoor of gastenverblijf. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer naar voren is gericht. De voorste slaapkamer heeft een eigen vouwzoldertrap naar de bergzolderruimte.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar goed onderhouden. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche, een tweede toilet en aansluitpunten voor wasmachines en drogers. Hoewel de badkamer misschien niet luxueus is, biedt deze alle essentiële voorzieningen in een schone en functionele opstelling.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van rolluiken op de meeste ramen. Deze rolluiken bieden praktische voordelen waaronder verbeterde privacy, verminderde lichtinval en extra isolatie tijdens koudere periodes.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De voorkant van de woning omvat een eigen oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen, waarvan één plek onder een carport. Het hebben van parkeerruimte op eigen terrein is een waardevol kenmerk in woonwijken waar parkeerruimte op straat soms beperkt kan zijn. De voortuin beschikt ook over een wateraansluiting voor tuinonderhoud.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze veel zonlicht ontvangt gedurende de middag en avond. Deze oriëntatie wordt als zeer wenselijk beschouwd voor buitengenot. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met verharde oppervlakken, buitenverlichting en beplante borders die kleur en groen toevoegen. Een afsluitbare overkappingstructuur biedt overdekte buitenzitruimte, zodat u ook bij lichte regen of als u wat schaduw verkiest buiten kunt zitten. Een vrijstaande houten berging met stroomaansluiting is in de tuin gelegen, wat veilige opslag biedt voor tuin gereedschap, fietsen en andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat voor diverse doeleinden handig is.

De locatie van deze woning in Vrachelen II biedt een gebalanceerde levensstijl die woonrust combineert met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en verbindingen. De directe omgeving wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met groenvoorzieningen en voldoende parkeerruimte in de buurt. Diverse speelvoorzieningen zijn in de nabijheid beschikbaar voor gezinnen met kinderen.

Dagelijkse voorzieningen zijn vanuit deze locatie eenvoudig bereikbaar. Een basisschool is in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar, en een kinderopvang bevindt zich om de hoek. Winkelfaciliteiten waaronder supermarkten en andere winkels zijn op korte afstand beschikbaar. Het stadscentrum van Oosterhout is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod van restaurants, winkels en culturele voorzieningen.

Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen, is de woning gunstig gelegen nabij belangrijke wegen die leiden naar Breda, Tilburg en de A27 snelweg. Dit maakt het eenvoudig om omliggende steden te bereiken voor werk of vrijetijdsdoeleinden.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de Vrachelse Heide waarderen, een heidegebied dat in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar is. De omliggende regio biedt diverse wandel- en fietsroutes door bosgebieden en parken, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie vlak bij huis.

Samenvattend profileert dit rijtjeshuis aan de Heer Halewijnstraat 24 zich als een solide en goed onderhouden gezinswoning op een gewilde woonlocatie. De combinatie van praktische voorzieningen zoals eigen parkeerruimte, een zonnige tuin met overkapping, airconditioning, zonne-energie-installatie en goede isolatie creëert een comfortabele leefomgeving. De gunstige locatie nabij scholen, winkels, natuurgebieden en verbindingen draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning in de regio Oosterhout.