Ruim Hoekappartement met Zonnig Balkon en Privé Parkeerplaats in Hoograven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privé parkeerplaats op een afgesloten parkeerdek, wat gemak en bescherming tegen weersomstandigheden het hele jaar door biedt.
- Eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen zijn.
- Energielabel A met volledige isolatie, wat wijst op goede energiezuinigheid en potentieel lagere energiekosten.
- Hoekpositie met grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel door het hele appartement.
- Uitstekende locatie met winkelfaciliteiten op de begane grond en het stadscentrum van Utrecht bereikbaar per fiets in ongeveer tien minuten.
Minpunten
- Zelfbewoningsclausule is van toepassing, wat de mogelijkheid beperkt om de woning te verhuren aan huurders.
- Relatief hoge VvE-bijdrage van ongeveer 226,72 euro per maand, wat bijdraagt aan de maandelijke woonkosten.
- Slechts één slaapkamer, wat de flexibiliteit van de ruimte beperkt voor groeiende gezinnen of zij die een thuiskantoor nodig hebben.
- Galerijflatconfiguratie kan leiden tot geluid vanuit de gemeenschappelijke gang en verminderde privacy vergeleken met gesloten gang appartementen.
- Gelegen op de vijfde woonlaag, wat voor sommige kopers of zij met mobiliteitsbezwaren te hoog kan worden bevonden.
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op de vierde verdieping van het moderne wooncomplex Hart van Hoograven, gelegen in de populaire wijk Hoograven in Utrecht. De woning heeft een woonoppervlak van circa 61 vierkante meter en is gebouwd in 2008, wat het een relatief recente bouw maakt met eigentijdse standaarden.
Het appartement profiteert van zijn hoekpositie binnen het gebouw, wat zorgt voor grotere raamoppervlakken en daardoor een royaal aantal natuurlijk licht gedurende de dag. Dit architectonische kenmerk creëert een open en luchtige sfeer in de leefruimtes. De woonkamer heeft brede ramen die dit gevoel van ruimtelijkheid versterken en het interieur met het buiten verbinden.
Toegang tot het appartement wordt verzorgd via een goed onderhouden entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Het gebouw beschikt over twee liften, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond voor bewoners.
De indeling op de vierde verdieping begint met een ruime hal die de meterkast, een apart toilet en een praktische berging herbergt. Deze berging bevat de wasmachineaansluiting en de cv-ketelopstelling, waardoor deze functionele elementen netjes uit het zicht blijven van de hoofdwoonruimtes.
De woonkamer is helder en aangenaam ingericht, waarbij de brede raamoppervlakken bijdragen aan een onmiddellijk gevoel van openheid. Via een schuifpui kunnen bewoners het zonnige balkon bereiken, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon tot laat in de avond zonlicht ontvangt tijdens de zomermaanden, wat het een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning.
De open keuken is functioneel ontworpen en omvat een gaskookplaat met oven, een koel-vriescombinatie en ruim voldoende kastruimte voor opberging. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken of bergruimte die extra ruimte biedt voor het organiseren van huishoudelijke spullen.
De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is royaal van formaat, met grote ramen die zorgen voor natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een kast of kastensysteem. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, die volledig is betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafel.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats op een afgesloten parkeerdek op de eerste verdieping. Deze overdekte parkeerplaats biedt praktische voordelen gedurende het hele jaar, aangezien de auto beschermd blijft tegen weersomstandigheden. In de winter betekent dit dat u geen ijs van de ramen hoeft te schrapen, en in de zomer blijft de auto koeler dan op een onbeschermde parkeerplaats.
De locatie van Hart van Hoograven wordt als zeer gunstig beschouwd. Op de begane grond van het complex zelf bevindt zich een winkelcentrum waar bewoners dagelijkse benodigdheden kunnen vinden, waaronder een Albert Heijn supermarkt. Het stadscentrum van Utrecht is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar, wat het eenvoudig toegankelijk maakt voor werk, studie of vrijetijdsactiviteiten.
De wijk Hoograven wordt omschreven als populair, levendig en groen. In de buurt gelegen bezienswaardigheden zijn onder andere Rotsoord, de Twijnstraat en het Ledig Erf, die zich allemaal in de nabije omgeving bevinden. Culturele locaties zoals het Louis Hartlooper Complex bevinden zich ook in de buurt, wat entertainmentopties biedt voor bewoners.
Voor zij die met de auto reizen, biedt de woning uitstekende connectiviteit met belangrijke snelwegen waaronder de A12, A2, A27 en A28. Openbaarvervoersopties zijn ook ruim voorhanden in de omgeving, wat alternatieven biedt voor woon-werkverkeer.
Het appartement beschikt over een energielabel A, wat aangeeft dat het volledig is geïsoleerd. Deze classificatie suggereert een goede energiezuinigheid, wat kan leiden tot lagere energiekosten voor bewoners. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-107 gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar en bij de woning wordt overgedragen.
De woning is belast met een eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht onder de algemene bepalingen van 1989. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden, wat een financieel voordeel is voor de eigenaar.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, wat blijkt uit meerdere indicatoren: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 226,72 euro.
Het moet worden opgemerkt dat er een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Deze clausule betekent doorgaans dat het appartement door de eigenaar als hoofdverblijfplaats moet worden bewoond, in plaats van te worden verhuurd aan huurders. Potentiële kopers die de woning als investering voor verhuur willen gebruiken, dienen de specifieke voorwaarden van deze clausule te verifiëren voordat zij verdergaan.
Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat het bereikbaar is via een externe galerij op de bovenste verdieping. Dit is een veelvoorkomende configuratie in Nederlandse appartementencomplexen van dit type.
Technische specificaties omvatten een totaal volume van 202 kubieke meter, een balkonoppervlak van 6 vierkante meter, en de aanwezigheid van glasvezelkabel, mechanische ventilatie en een schuifpui naar het balkon. Het gebouw heeft een zadeldak.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is UTRECHT P 5170, met de eigendomssituatie omschreven als gemeentelijke eigendom belast met erfpacht, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.
Dit appartement wordt gepresenteerd als geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die willen genieten van de voorzieningen en levensstijl die Utrecht te bieden heeft. De combinatie van een privé parkeerplaats, een zonnig balkon, goede isolatie en een centrale locatie maakt dit een woning met meerdere praktische voordelen voor de doelgroep.
De oplevering van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de overdrachtstijdlijn tussen koper en verkoper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink, with no mention of a bathtub, which is typical for a 61m² apartment.
Ensuite Bathroom
The description states that from the bedroom, there is direct access to the bathroom, meeting the definition of an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch apartments, especially in a 2-room starter apartment, and it is not mentioned.
Double Shower
Double showers are a luxury feature that would typically be highlighted. It is not mentioned in this standard-sized apartment.
Shared Shower
This is a private 2-room apartment with its own dedicated bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is located within the private apartment and is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of 6 m².
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is in Hoograven, Utrecht, with no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 5th residential floor and mentions 'uitzicht' (view), but it does not explicitly describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of overlooking a notable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Dom Tower, are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only heating (CV-ketel) is specified.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel HR-107 (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern 2008 apartment unlikely to have wall-to-wall carpet.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
Description mentions 'ruimte voor een garderobekast' (space for a wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
No separate room or dedicated workspace mentioned; it's a 2-room apartment with 1 bedroom.
Skylight
Not mentioned; has large windows but no skylight specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2008 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned; has large window sections and a sliding door.
Private Indoor Pool
Not present; this is a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Has a 'schuifpui' (sliding patio door) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 2008 modern apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing explicitly describes it as a 'modern appartement' and 'eigentijds complex' (contemporary complex) built in 2008 with modern amenities like glass fiber, mechanical ventilation, and energy label A.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 2008 and described as modern/contemporary, no classic elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and is described as a contemporary complex.
Early 20th Century
The building is from 2008, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 2008, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The listing describes the building as an 'eigentijds complex' (contemporary complex) built in 2008.
Newly Build
While built in 2008 and described as modern, it is not a brand new construction.
Keuken
Oven
Description explicitly mentions 'gasfornuis met oven'.
Refrigerator
Description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and highly unlikely in a 61 m² apartment with a 'functional' kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken'.
Pantry
Description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/pantry).
Stove
Description explicitly mentions a 'gasfornuis'.
Induction Stove
Description explicitly states it has a gas stove ('gasfornuis'), so it is not induction.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally furnished), indicating basic practicality rather than high-end design.
New Kitchen
The building is from 2008 and the kitchen is described as 'functional', suggesting it is the original or an older basic installation, not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing clearly states there is an own parking space (eigen parkeerplaats) on a closed parking deck.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical storage room (berging) with a washing machine connection and CV setup, as well as an additional utility/storage room (bijkeuken/berging).
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', indicating it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a parking space, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, only a single parking space.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 4th floor. No attic is mentioned or implied.
Cellar
There is no mention of a cellar in the apartment or the building features.
Bike Storage
The description mentions a communal bicycle storage (gemeenschappelijke fietsenstalling) on the ground floor.
Covered Parking
The listing explicitly states the parking space is covered (overdekte parkeerplaats) on a parking deck.
Underground Parking
The parking deck is located on the first floor (eerste verdieping), not underground.
Workshop
The property is an apartment and there is no mention of a workshop.
Shed
The property is an apartment without any external structures like a shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and is not listed with a separate sale price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €226.72.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold (erfpacht) which has been perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €226.72 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies that a non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) in the ground floor description and 'lift' in the features list.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance, which strongly implies an intercom system.
Private Entrance
The property is described as a 'galerijflat' (gallery apartment) with a shared entrance ('verzorgde entree'), indicating no private entrance.
Gated Community
While the parking deck is closed, the apartment complex itself has a shopping center on the ground floor and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but it is a gallery apartment and there is no mention of specific wheelchair-friendly modifications like widened doors or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
The listing refers to a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room) which houses the washing machine connection.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('Glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly specifies the heating system as an HR-107 gas-fired combi boiler, definitively ruling out a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries were virtually non-existent in 2008 residential builds and would not be installed without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions specific energy-related installations that contribute to the Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.