Moderne tussenwoning met dakterras in Utrecht

Deze moderne en ruime tussenwoning is gelegen aan de Heemstedelaan in de wijk Nieuw Hoograven-Noord te Utrecht. Gebouwd in 2010, biedt de woning een comfortabele woonoppervlakte van circa 87 vierkante meter. De woning is ontworpen met in totaal vier kamers, waaronder twee comfortabele slaapkamers. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het zonnige dakterras dat een uitstekende plek biedt voor ontspanning. De woning is gelegen in een rustige straat, wat een vredige woonomgeving biedt, maar toch dicht bij het levendige centrum van Utrecht.

Bij binnenkomst in de woning op de begane grond komt u in een praktische hal waarin de meterkast en een apart toilet zich bevinden. Achter de hal bevindt zich een interne bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Links van de hal bevindt zich de woonkeuken. Deze keuken is in 2019 geplaatst en kenmerkt zich door een moderne uitstraling en een frisse look. De keuken is voorzien van Pelgrim-apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, fornuis en koelkast. Deze apparaten vallen nog onder garantie, wat de nieuwe eigenaren gemoedsrust biedt. De keukenruimte is ruim genoeg voor een eettafel en de kamer profiteert van aangename lichtinval via een grote raampartij.

De eerste verdieping van het huis is gewijd aan het leefgedeelte. Deze woonkamer is ruim en vierkant van vorm, wat verschillende indelingsmogelijkheden biedt. De kamer kenmerkt zich door een zeer aangename lichtinval door de grote schuifpui aan de voorzijde. Omdat de woonkamer op de eerste verdieping is gelegen, genieten bewoners van een hogere mate van privacy en een beter uitzicht in vergelijking met wonen op de begane grond. De schuifpui zorgt ervoor dat het buitengevoel naar binnen wordt gehaald. De afwerking op deze verdieping is strak, met mooi stucwerk en moderne gietvloeren voorzien van vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een halfopen werkplek. Dit creëert een ideale plek om je terug te trekken voor werk, maar wel verbonden te blijven met de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijk karakter behouden blijft. Indien gewenst kan deze ruimte anders worden ingericht om plaats te bieden aan een extra eettafel.

De tweede verdieping herbergt de slaapkamers en sanitair. Hier vindt u twee ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een praktische vliering die dient als extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken die geluid- en lichtwerend zijn, wat zorgt voor een ongestoorde nachtrust. De moderne badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Deze is in 2019 volledig gerenoveerd en afgewerkt met luxueuze tegelwerk. De badkamer beschikt over een toilet, een wastafelmeubel en een douchecabine met glazen wand. De gehele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft een moderne uitstraling.

De buitenruimte van deze woning bestaat uit een royaal dakterras. Bereikbaar via een vlizotrap, biedt het terras voldoende ruimte voor sociale bijeenkomsten met vrienden of familie. Het is een heerlijke plek om van de zon te genieten en biedt een fantastisch uitzicht richting het stadscentrum. Het terras biedt een hoge mate van privacy. Het terras is zo gepositioneerd dat er altijd een plekje te vinden is in de zon of in de schaduw, afhankelijk van de voorkeur.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over energielabel A, geldig tot oktober 2030. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De ramen zijn uitgevoerd in HR+ glas. Er is mechanische ventilatie door de hele woning aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2010. Een opvallend kenmerk is de comfortabele vloerverwarming die op alle verdiepingen aanwezig is. In het afgelopen volle jaar verbruikte een huishouden van drie personen slechts 555 kubieke meter gas, wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde.

De locatie van het huis is bijzonder gunstig. De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Hoograven. De gezellige terrassen van Het Ledig Erf, Op Zuid en Rotsoord liggen op loopafstand. De Domtoren is zichtbaar vanaf het dakterras en het stadscentrum is binnen tien minuten bereikbaar per fiets. De natuurgebieden Amelisweerd en de Tuin van Utrecht liggen ook op korte fietsafstand.

Dagelijks boodschappen doen is handig met het Winkelcentrum Hart van Hoograven om de hoek, dat alle winkels biedt voor dagelijkse benodigdheden. Het winkelcentrum Smaragdplein is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet. De buurt is zeer kindvriendelijk, met diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Openbaar vervoer, zoals station Vaartsche Rijn, en snelwegen zoals de A12 en A27 liggen in de buurt. Parkeren is gratis op de openbare weg voor de deur, of met een vergunning of betaald parkeren in andere gebieden.

Een specifiek detail met betrekking tot de woning is de erfpachtsituatie. Het perceel van 35 vierkante meter is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke betalingen voor de erfpacht zijn. De overdracht van de woning is in overleg. De woning is direct beschikbaar.