Gerenoveerde Benedenwoning met Tuin in Bergpolder

Deze benedenwoning is gelegen aan de Heemskerkstraat 44-A in de wijk Bergpolder in Rotterdam. Het pand is gebouwd in 1933 en tussen 2019 en 2020 grondig gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een modern en instapklaar huis dat het karakter behoudt dat typerend is voor gebouwen uit de jaren '30.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 49 vierkante meter, gemeten volgens de BBMI
EN2580-standaarden. Het totale volume van de woning is 158 kubieke meter. Naast de binnenruimte is er een externe berging van 4 vierkante meter en een achtertuin van 38 vierkante meter.

De entree van het pand leidt naar een hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ontworpen als een lichte en uitnodigende ruimte, met een praktische indeling die plaats biedt aan zowel een zithoek als een eethoek. De woonruimte beschikt over een eikenhouten vloer die doorloopt in de slaapkamer, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling in het hele huis. Openslaande deuren verbinden het interieur met de buitenruimte, waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is en er een natuurlijke doorstroming ontstaat tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is open en heeft een strakke, moderne afwerking. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur die het dagelijkse koken vergemakkelijkt. Er zijn op maat gemaakte kasten geplaatst om de opslagcapaciteit te maximaliseren. Een van deze op maat gemaakte kasten herbergt de wasmachine-aansluiting, wat de efficiënte ruimtebenutting demonstreert die kenmerkend is voor dit appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, gepositioneerd om te profiteren van een rustigere locatie weg van de straat. De slaapkamer beschikt over een walk-in closet, dat georganiseerde opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen en tegelijkertijd de praktische indeling van het huis behoudt.

De badkamer is afgewerkt naar moderne maatstaven en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De sanitaire voorzieningen en afwerking weerspiegelen de recente renovatie van het pand.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van dit appartement. Met ongeveer 38 vierkante meter is de tuin verrassend ruim gezien de grootte van de woonruimte. De tuin heeft een diepte van 8,07 meter en een breedte van 4,71 meter, en is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van gunstige zonlichtomstandigheden gedurende de dag. De buitenruimte is netjes aangelegd en omvat een vrijstaande houten berging. Dit gebied biedt mogelijkheden voor een zitje buiten, tuinieren, of gewoon genieten van frisse lucht in een privésfeer.

Het pand is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 112 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten, wat allemaal wijst op een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde VvE.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand energielabel C gekregen. De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbel glas. In de beschrijving wordt vermeld dat de isolatie gedeeltelijk uit dubbel glas bestaat. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, specifiek een HRE Kompakt Intergas model uit 2018, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een TV-kabelaansluiting.

Het gebouw is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht, wat het architectonische karakter van de omgeving behoudt. Gezien het bouwjaar 1933 zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaardpraktijk is voor oudere panden in Nederland. Er is een funderingsquickscan uitgevoerd die wijst op een laag risico wat betreft de staat van de fundering.

De locatie in de wijk Bergpolder biedt een combinatie van rustig wonen met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het nabijgelegen Oude Noorden biedt extra mogelijkheden op het gebied van dineren, mode en design. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A13 en A20 eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners.

De vraagprijs voor dit pand is 365.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Dit resulteert in een vraagprijs van ongeveer 7.300 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is in overleg beschikbaar voor bewoning, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een gerenoveerde benedenwoning te verwerven in een goed bereikbaar deel van Rotterdam. De combinatie van recente renovaties, praktische indeling, privébuitenruimte en gunstige locatie maakt dit pand geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een gevestigde wijk.