Ruime gezinswoning op dubbel perceel met diepe op het zuiden georiënteerde tuin

Het pand is gelegen aan de Heemskerkstraat in de wijk Ouwe Gouwe in Gouda-Noord. Dit is een rustige en gewilde woonwijk die een gunstige toegang biedt tot het stadscentrum, diverse winkels, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden. De Reeuwijkse Plassen, een prachtig natuurgebied, ligt op slechts vijf minuten loopafstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van buitenactiviteiten en natuur.

Het huis is rond 1955 gebouwd en heeft een woonoppervlak van ongeveer 123 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt circa 476 kubieke meter. Een opvallend kenmerk van deze woning is dat deze op een dubbel perceel staat, wat de huisnummers 22 en 24 omvat, wat resulteert in een totaal perceeloppervlak van 175 vierkante meter. Dit dubbele perceel biedt extra ruimte zowel aan de voor- als achterkant van de woning in vergelijking met typische woningen in de buurt.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang biedt tot twee inbouwkasten, een toilet met wastafel, de trap naar de eerste verdieping en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De U-vormige woonkamer is bijzonder ruim en loopt over de volledige diepte van het huis. Vooraan is er een comfortabele zithoek met vrij uitzicht, terwijl het achtergedeelte ruimte biedt voor een tweede zithoek of een ruime eethoek met uitzicht op de tuin. Grote ramen in de hele woonkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een aangename sfeer. Een open haard dient als blikvanger in de kamer en draagt bij aan het warme karakter van het huis.

De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en is in 2004 geplaatst. Het kenmerkt zich door een klassiek ontwerp met lichte kastfronten. De keuken is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Er is voldoende werkruimte en opbergruimte. Vanuit de woonkamer kunt u via een aanbouw met openslaande deuren naar de achtertuin.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, wat opmerkelijk is voor een woning uit deze periode. Twee grotere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en meten respectievelijk ongeveer 13 vierkante meter en 11 vierkante meter. Twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en meten beide ongeveer 6 vierkante meter. Alle kamers bieden flexibiliteit in gebruik en kunnen dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en beschikt over een douchehoek, een toilet en een wastafelmeubel. Een tweede toilet op deze verdieping voegt praktisch gemak toe voor een gezinssituatie.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. De zolder heeft een nokhoogte van ongeveer 1,77 meter en bevat twee afzonderlijke ruimtes, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor voldoende daglicht. Het overloopgebied biedt ook extra opbergruimte.

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin meet ongeveer 8,16 meter bij 4,55 meter. De achtertuin is diep en goed onderhouden, met een combinatie van bestrating en beplanting. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten berging van ongeveer 10 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is.

De woning beschikt over energielabel C en heeft dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over tv-aansluitingen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De huidige eigenaren delen dat ze op het eerste gezicht verliefd werden op het huis tijdens een wandeling. Toen zij de woning bezichtigden, was deze nog in de originele staat van 1955, maar zij hadden een duidelijke visie voor renovaties. Zij hebben de garage omgebouwd tot een comfortabele keuken, een aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde toegevoegd die prachtig licht en uitzicht op de tuin bracht, en het toilet op de begane grond vergroot terwijl zij een tweede toilet op de eerste verdieping toevoegden. Zij genoten in het bijzonder van de royale verhoudingen van de ruimtes in het hele huis en het plezier van het ontbijten in de zonnige tuin op mooie dagen. Zij waardeerden de groene buurt met zijn verscheidenheid aan vogels, winkels op loopafstand, bushaltes om de hoek en vooral de nabijheid van de Reeuwijkse Plassen voor wandelingen. Zij verhuizen nu omdat het huis te groot is geworden voor hun huidige behoeften.

De wijk Ouwe Gouwe in Gouda-Noord heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een populaire woonwijk. De aantrekkelijkheid ligt in de balans tussen de rust van een woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De straten in dit deel van Gouda kenmerken zich door een mix van woningbouw uit verschillende periodes, waarbij dit specifieke huis de solide bouwkwaliteit vertegenwoordigt die typerend is voor het midden van de jaren vijftig.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt het tijdperk waarin deze is gebouwd, maar is door de huidige eigenaren doordacht gemoderniseerd. De beslissing om de garage om te bouwen tot keuken en een volledig brede aanbouw aan de achterzijde toe te voegen, toont aan hoe de indeling is gemoderniseerd om aan de huidige woonwensen te voldoen. De nadruk op licht en openheid in de woonruimtes contrasteert met de meer opgedeelde indelingen die vaak worden aangetroffen in huizen uit deze periode in hun originele staat.

De op het zuiden georiënteerde ligging van de achtertuin is een aanzienlijk voordeel in het Nederlandse klimaat, omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag van 's ochtends tot 's avonds maximaliseert. Dit maakt de buitenruimte langer gedurende het jaar bruikbaar en draagt bij aan het algehele wooncomfort van de woning.

Voor gezinnen met kinderen biedt de locatie praktische voordelen met scholen in de buurt en veilige straten om te wandelen en te fietsen. De aanwezigheid van sportvoorzieningen in de nabijheid voegt toe aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van de Reeuwijkse Plassen mogelijkheden voor waterrecreatie, wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving die ver verwijderd voelt van het stadsleven, ondanks dat het op slechts enkele minuten afstand ligt.

Het energielabel C van de woning duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. De aanwezigheid van dubbel glas en een relatief moderne ketel uit 2022 suggereert dat er enkele verbeteringen zijn doorgevoerd, al zijn er mogelijk kansen voor verdere energiebesparende upgrades, afhankelijk van de voorkeuren en het budget van toekomstige eigenaren.

De vraagprijs van 550.000 euro positioneert deze woning in het middensegment voor Gouda, wat weerspiegelt dat het een combinatie is van grootte, locatie en voorzieningen. De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.472 euro is in lijn met de markttarieven voor vergelijkbare woningen in gewilde wijken van Gouda. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.