Unieke herenwoning met wijnkelder en dakterras in het Zeeheldenkwartier

Deze bijzondere herenwoning is gelegen in het zeer gewilde Zeeheldenkwartier in Den Haag en biedt een woonsituatie die historisch karakter combineert met eigentijds comfort. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1880, beslaat 161 vierkante meter over drie woonlagen en omvat een kelder. Gelegen aan de Heemskerckstraat, staat de woning tussen statige herenhuizen in een beschermd stadsgezicht, gepositioneerd tussen de levendige Piet Heinstraat en de Prins Hendrikstraat.

De begane grond verwelkomt bewoners via de hoofdingang in een ruime hal die direct leidt naar de uitgebreide woonkeuken. Deze keuken vormt het hart van het huis en trekt onmiddellijk de aandacht met het zes meter lange composiet aanrechtblad dat naadloos overvloeit in het kookeiland en doorloopt als eettafel. De keuken is uitgebreid voorzien van twee ovens, een vaatwasser, een koffiemachine, een gaskookplaat, een koelkast en een vriezer. Een bijzonder opvallend kenmerk is de toegang tot een wijnkelder, wat uitstekende opslagvoorwaarden biedt voor wijnliefhebbers. De begane grond beschikt over een gietvloer met comfortabele vloerverwarming en de opvallend hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel op deze verdieping.

Aan de woonkeuken grenst een afzonderlijke kamer die beschikt over eigen douche- en toiletvoorzieningen. Deze ruimte is zowel via de hoofdwoonruimte als via een tweede ingang aan de straatzijde bereikbaar, wat het zeer veelzijdig maakt. De huidige indeling leent zich uitstekend voor gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor, of als extra slaapkamer geschikt voor oudere kinderen of tieners die wat onafhankelijkheid zoeken.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonkamer, die profiteert van een uitzicht op de Piet Heinstraat aan de voorkant van het pand. Aan de achterzijde kijkt men uit op een groen sedumdak met twee dakkapellen, met de optie om naar eigen voorkeur een lichtstrip te installeren. De open indeling in combinatie met grote ramen zorgt voor een sfeer van openheid en helderheid. Ook deze verdieping heeft een gietvloer met vloerverwarming. Een praktische wasruimte en berging zijn handig weggewerkt achter de woonkamer. Een split-level overgang leidt naar de slaapvertrekken, wat architectonische interesse toevoegt aan deze verdieping. Hier bevinden zich één slaapkamer en een royaal bemeten badkamer. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige natuurlijke materialen en omvat een extra groot bad, een inloopdouche en een wastafel.

De bovenste verdieping was in 2020 volledig vernieuwd, inclusief de dakconstructie. Op dit niveau bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers onder het dak, waar zichtbare houten balken warmte en karakter toevoegen aan de ruimtes. Ook een voorraadkast is op deze verdieping aanwezig voor extra gemak. Vanaf dit niveau is er directe toegang tot het ruime dakterras van ongeveer 28 vierkante meter. Het terras is 4,72 meter diep en 5,65 meter breed en is georiënteerd op het zuidwesten, wat zonnige blootstelling gedurende een groot deel van de dag garandeert. Een uitgebreide buitenkeuken is op het terras geïnstalleerd, wat een ideale ruimte creëert voor buiten entertainment en dineren. Het terras biedt een beschutte, vredige omgeving omringd door groen met aanzienlijke privacy, ondanks de ligging in het hart van de stad.

Het pand is toekomstbestendig ontworpen en behaalt een energielabel B. Deze efficiëntie wordt bereikt door uitstekende isolatie, acht zonnepanelen, een thuisbatterijsysteem van 10 kW en de aanwezigheid van twee openbare laadpalen direct voor het pand. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2016, welke eigendom is van het pand. Aanvullende energiemaatregelen zijn dakisolatie en hoogrendementsglas.

De omgeving biedt een uitstekende stedelijke levensstijl met een divers aanbod van winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken op loopafstand. Het centrum van Den Haag is gemakkelijk bereikbaar, evenals openbaarvervoersopties, culturele attracties, groengebieden en het strand en de zee. De woning is gelegen aan een rustige weg en toch centraal gepositioneerd binnen een woonwijk.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen in de omgeving. Het pand wordt aangeboden voor 1.200.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.453 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale bouwvolume bedraagt 612 kubieke meter. Het pand omvat 7 vierkante meter overige binnenruimte en 28 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De perceeloppervlakte is 68 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inboedel en de opleveringsvoorwaarden worden nog besproken. De kadastrale aanduiding is 'S-GRAVENHAGE Z 2861.

Deze herenwoning biedt een zeldzame kans om een karaktervol huis te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Den Haag, met een indeling die echt afwijkt van standaard configuraties. De combinatie van historische elementen, moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en het uitzonderlijke dakterras creëert een pand dat direct bewoonbaar is en een onderscheidende woonervaring biedt.