Modernisatiemogelijkheid: Vierkamerappartement met zonnig balkon op het zuiden en lift

Gelegen aan de Heemraadweg in de wijk Hogewey-Noord van Weesp, presenteert dit appartement zich als een renovatieproject op de zevende verdieping van een woongebouw dat in 1970 is gebouwd. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 95 vierkante meter, waardoor het een ruim vierkamerappartement is met drie slaapkamers. Het appartement is bereikbaar via een centrale entree voorzien van een intercominstallatie, brievenbussen, een trap en een personenlift, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot de bovenverdieping.

Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal met daarin de elektrische meterkast en ruimte voor een garderobe of jasstorage. Vanuit de hal leidt een gang naar de verschillende vertrekken van de woning. De gang bevat de intercominstallatie en geeft toegang tot een modern toilet voorzien van een klein fonteintje. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. De eetkamer biedt toegang tot een tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning, evenals een derde slaapkamer die eveneens aan de achterzijde van het appartement is gepositioneerd. De woonkamer biedt via schuifdeuren toegang tot het zonnige balkon, dat op het zuiden is gelegen en dus optimaal georiënteerd is voor zonlicht gedurende de dag. De eenvoudige halfopen keuken biedt eveneens directe toegang tot deze buitenruimte.

Het buitenverblijf bestaat uit een balkon van circa 15 vierkante meter, op het zuiden gericht, dat zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar is. Deze orientatie maakt het een aantrekkelijke ruimte voor buiten zitten gedurende de warmere maanden. Daarnaast beschikt de woning over een berging in de kelder van het gebouw, circa 9 vierkante meter, die handig is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.

Er wordt expliciet vermeld dat dit appartement volledige modernisatie behoeft. Het huidige afwerkingsniveau en de installaties zijn verouderd en zullen moeten worden bijgewerkt volgens de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar en herbergt de gas-, water- en elektriciteitsmeters. De verwarming wordt geleverd door een centrale blokverwarming, wat betekent dat het appartement is aangesloten op een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie in plaats van een individuele boiler.

Het energielabel van de woning is gewaardeerd als D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Kopers dienen er rekening mee te houden dat energie-gerelateerde verbeteringen wenselijk of noodzakelijk kunnen zijn als onderdeel van het renovatieproces. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 194,66. Deze bijdrage omvat reserveringen voor onderhoud, reiniging van de centrale entree, raamreiniging, onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, en opstal- en glasverzekering. Vermeldenswaard is dat de voorschotbetaling voor de centrale blokverwarming niet in dit bedrag is inbegrepen en apart in rekening wordt gebracht. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan, en heeft een opstalverzekering afgesloten.

De locatie van dit appartement is een van de sterke punten. Het is gelegen op loopafstand van het charmante historische centrum van Weesp, waar bewoners diverse winkels, restaurants en cafes kunnen vinden. Het NS-station is nabij, met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam Centraal in circa 17 minuten en naar Schiphol Airport in ongeveer 22 minuten. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die in Amsterdam werken of regelmatige toegang tot de luchthaven nodig hebben.

Weesp zelf is een vestingstad die urbane elegantie combineert met een gezellige sfeer. De stad is bereikbaar per auto, trein en zelfs per boot. Met zijn historische centrum met meerdere restaurants en cafes, zes jachthavens met circa 500 ligplaatsen en een bezoekershaven, authentieke winkels, een theater en bioscoop, en diverse binnen- en buitensportfaciliteiten, biedt Weesp een divers scala aan voorzieningen. De stad organiseert het hele jaar door diverse lokale evenementen. Gelegen langs de Vecht en omringd door prachtige en ruime natuur, is Weesp centraal gelegen tussen Het Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam.

De directe omgeving van de woning biedt scholen, supermarkten, kinderdagverblijven en toegangswegen naar diverse bestemmingen waaronder het AMC-ziekenhuis, Tergooi-ziekenhuis in Hilversum en Schiphol Airport. Sportfaciliteiten zijn eveneens nabij. Parkeren is beschikbaar op de openbare wegen in de omgeving.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Heemraadweg een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject in een gunstige locatie. De ruime indeling met drie slaapkamers, het zonnige balkon op het zuiden, de aanwezigheid van een lift en de nabijheid van zowel het historische centrum van Weesp als uitstekende openbaar vervoersverbindingen maken dit tot een woning met aanzienlijk potentieel. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt geruststelling met betrekking tot het beheer en onderhoud van het gebouw. Geinteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met de makelaar om een bezichtiging van dit appartement te plannen.