Karakteristiek wonen aan een van de mooiste grachten van Rotterdam

Heemraadssingel 258 A is gelegen in de wijk Middelland in Rotterdam, gepositioneerd langs een van de meest geliefde en prestigieuze grachten van de stad. De Heemraadssingel is algemeen bekend om zijn brede, boomrijke waterweg en de charmante architectuur die de oevers siert. Deze bijzondere locatie biedt bewoners een unieke woonerfaring die een vredige woonomgeving combineert met handige toegang tot stedelijke voorzieningen.

De omliggende wijk draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van dit pand. De wijk Middelland en het aangrenzende gebied Nieuwe Westen staan bekend om hun diverse en levendige karakter. Op loopafstand vinden bewoners een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele locaties die voorzien in dagelijkse behoeften en vrijetijdsactiviteiten. De gracht zelf biedt een steeds veranderend decor door de seizoenen heen, met volwassen bomen die schaduw bieden in de zomer en schilderachtige uitzichten creëren tijdens de herfstmaanden.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en bieden directe verbindingen met Rotterdam Centraal Station en andere belangrijke bestemmingen in de stad. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen A13 en A20 gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in of rond Rotterdam werken.

Het appartement is gelegen op de tweede woonverdieping van een karakteristiek gebouw dat in 1993 is gebouwd. Ondanks de relatief recente bouwdatum past het gebouw harmonieus bij de traditionele bouwstijl die de Heemraadssingel kenmerkt. Het pand is bereikbaar met een lift, wat extra gemak biedt voor het dagelijks leven en het verplaatsen van meubels of andere zware voorwerpen.

Binnenin biedt het appartement een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter met een inhoud van 290 kubieke meter. De woonkamer is ontworpen als een lichte en ruime ruimte, met grote ramen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten en een aangename woonomgeving creëren. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt een praktische indeling die goed werkt voor de dagelijkse maaltijdbereiding alsmede voor het entertainen van gasten.

Wat betreft de slaapaccommodatie vertoont de listing enige variatie in het aantal slaapkamers. De sectie met eigenschappen van het pand geeft drie slaapkamers aan, terwijl de beschrijvende tekst verwijst naar twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze discrepantie kan te maken hebben met de manier waarop kamers worden geclassificeerd in de Nederlandse vastgoedpraktijk, waarbij ruimtes die als slaapkamer zouden kunnen dienen soms als zodanig worden geteld ongeacht hun huidig gebruik. De kamers bieden flexibiliteit in hun configuratie en kunnen worden aangepast om te dienen als slaapvertrekken, thuiskantoren of gastenkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer wordt omschreven als functioneel en goed onderhouden. Er is tevens een separaat toilet aanwezig, wat extra gemak en privacy biedt voor bewoners en hun gasten. Deze sanitaire voorzieningen zijn efficiënt ingericht om het huishouden te bedienen.

Aan de achterzijde van het appartement hebben bewoners toegang tot een terras van 8 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een privégelegenheid waar men in alle rust van frisse lucht en ontspanning kan genieten, weg van de activiteiten aan de straatkant. De oriëntatie van het terras suggereert dat het een stille oase biedt, geschikt voor ochtendkoffie of 's avonds ontspannen.

Aanvullende praktische kenmerken omvatten een externe berging op de begane grond met een oppervlakte van 3 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere artikelen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard. De aanwezigheid van een lift in het gebouw vergroot bovendien het gemak van het bereiken van deze berging.

Het pand beschikt over een energielabel C, wat een matig niveau van energiezuinigheid weerspiegelt. Verschillende isolatiemaatregelen zijn geïmplementeerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De listing vermeldt dat het pand volledig geïsoleerd is. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een cv-ketel. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een adequate luchtcirculatie in het hele appartement te waarborgen.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die goed georganiseerd lijkt te zijn. Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze indicatoren suggereren dat het gebouw professioneel wordt beheerd en dat belangrijke onderhoudsverplichtingen systematisch worden aangepakt.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.899 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als onderhandelbaar (in overleg), wat duidt op enige flexibiliteit wat betreft de overdrachtsdatum.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Heemraadssingel een combinatie van locatie, praktische indeling en bouwkwaliteit die aantrekkelijk is voor zij die op zoek zijn naar comfortabel stedelijk wonen in een gewaardeerde Rotterdamse wijk. De ligging aan de gracht, de nabijheid van voorzieningen en de goede vervoersverbindingen maken het tot een pand dat geschikt is voor diverse kopersprofielen, van werkende professionals tot stellen die op zoek zijn naar een permanente woning in de stad.