Penthouse Rooftop Dusk met privélift en skyline‑uitzichten
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privélift biedt directe toegang tot het appartement zonder gebruik van gedeelde trappen.
- Dakterras van vijfendertig vierkante meter biedt panoramisch uitzicht over de Rotterdamse skyline en ruime buitenruimte.
- Recente alomvattende renovatie in 2019 en 2020 levert hoogwaardige afwerkingen, moderne apparatuur en energielabel A.
- Grote woonruimte met hoge plafonds, grote ramen en een open haard zorgt voor een lichte en ruime interieur.
- Locatie combineert de rustige sfeer van een woonstraat met de nabijheid van Heemraadspark en voorzieningen in het centrum van Rotterdam.
Minpunten
- De vereniging van eigenaren is nog in oprichting, wat onzekerheid kan geven over toekomstige kosten en bestuur.
- Slechts vier appartementen delen het gebouw, wat de gemeenschappelijke faciliteiten en gedeelde diensten kan beperken.
- Het verwarmingssysteem is een gascombi‑ketel geïnstalleerd in 2019, wat minder aantrekkelijk kan zijn voor kopers die elektrische of duurzame verwarmingsoplossingen zoeken.
- Parkeren is niet inbegrepen bij de eenheid en hangt af van betaalde, openbare of vergunninggebaseerde opties.
- Het appartement bevindt zich op een hogere verdieping met een privélift, wat minder comfortabel kan zijn voor bewoners die de voorkeur geven aan traptoegang of zich zorgen maken over liftonderhoud.
Beschrijving
De woning, bekend als Rooftop Dusk, bevindt zich aan de Heemraadssingel in Rotterdam. Ze ligt op de vierde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1909 werd gebouwd. Het pand is in 2019 en 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De renovatie leverde slechts vier luxe appartementen op in het gehele blok. Het penthouse combineert historische architectuur met hedendaags comfort. De entree van het gebouw is afgewerkt met marmer en biedt toegang tot een trap en een privélift die direct tot het appartement leidt.
Binnen in de woning is de woonruimte ingericht rond een open keuken en een ruime woonkamer. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een open haard en een ingebouwde wandkast. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en heeft volledige schuifdeuren die uitkomen op een privébalkon. Het balkon loopt over de volledige breedte van het appartement en biedt directe toegang naar buiten vanuit de hoofdwoonruimte.
De indeling omvat twee volledige slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. Een apart toilet met een fonteinwasbak is geplaatst nabij de woonruimte. De badkamer is afgewerkt met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een vrijstaand bad en vloerverwarming. Een nutsopslag bevat aansluitingen voor een wasmachine en een cv‑ketel die in 2019 is geïnstalleerd. De ketel is een gasgestookte combiketel die eigendom is van het appartement.
Een onderscheidend element van het pand is het dakterras van ongeveer vijfendertig vierkante meter. Het terras is bereikbaar via een vaste trap en biedt een panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het terras is gericht op het zuidwesten en krijgt gedurende het grootste deel van de dag direct zonlicht. Het buitengebied is geschikt voor zitplaatsen, dineren en recreatieve activiteiten terwijl men van het stadsbeeld geniet.
De totale interne woonoppervlakte bedraagt éénhonderdzevenentwintig vierkante meter. Het pand omvat daarnaast drieënveertig vierkante meter buitenruimte wanneer balkon en dakterras worden gecombineerd. De plafondhoogtes zijn ongeveer twee komma zesvier meter, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Technische voorzieningen omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, glasvezelinternet en tv‑kabel.
De vereniging van eigenaren is in oprichting. Jaarlijkse bijdragen zijn aangegeven en er is al een reservefonds aanwezig. De verkopende makelaar adviseert potentiële kopers een eigen vertegenwoordiger in te schakelen voor het aankoopproces. De oplevering van het appartement kan flexibel worden geregeld volgens het schema van de koper.
De locatie biedt nabijheid van het Heemraadspark, dat groen binnen de stad biedt. Openbaar vervoer verbindt het gebied met het centrum van Rotterdam en de omliggende wijken. Voorzieningen in de buurt omvatten winkels, restaurants en culturele gelegenheden. Het gebouw ligt aan een rustige woonstraat, maar toch dicht bij het bruisende stadscentrum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing mentions three sliding doors to a front balcony.
Rear Garden
No garden is described; property is a city penthouse.
Front Garden
No garden is described; property is on a high-rise building.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The apartment has a living‑room terrace and a separate balcony.
Rooftop Terrace
A 35 m² rooftop terrace with panoramic city views is explicitly listed.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is referenced; only terraces and balcony are mentioned.
Veranda
Veranda is not listed in the features.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is located near Heemraadspark, not directly on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a flat city; no mountain view.
Remarkable City View
Explicitly described as panoramic skyline view over Rotterdam.
Remarkable Garden View
No garden view is indicated.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; only city skyline.
Remarkable Harbour View
No harbour view is referenced.
Remarkable Landmark View
Skyline may include landmarks but not explicitly stated.
Interieur Comfort
Central Heating
CV‑ketel (central heating boiler) is listed as the heating system.
Fireplace
The description explicitly mentions a "haard" (fireplace) in the living room.
Laminate Flooring
Laminate flooring is unlikely in a high‑end penthouse and not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeting is not referenced; luxury apartments often use wood or tile, so likely absent.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
The listing does not refer to exposed beams; likely not a feature.
Bay Window
No bay windows are described; large windows are mentioned but not specific type.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; unlikely in a 127 m² penthouse.
Private Indoor Sauna
Sauna is not referenced in the amenities.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is described; focus is on luxury finishes and marble.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific mention of Scandinavian design elements; description focuses on luxury, historic and modern style.
Modern
Listing highlights recent renovation (2019/2020), high‑end finishes, modern comfort and technology.
Industrial
No industrial features such as exposed brick, metalwork or loft‑style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, arches) are mentioned.
Classic
Building dates from 1909 with marble entrance and historic context, suggesting classic elements, but interior is described as high‑end modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building constructed in 1909 with historic marble entrance and preserved details.
Early 20th Century
Construction year 1909 places it firmly in early 20th‑century era.
Post War Functional
No indication of post‑war functionalist architecture.
Modernist
Interior is modern, but the building’s exterior is historic, not modernist.
Newly Build
Renovated in 2020 but not newly constructed.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a "Luxe open keuken" (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The penthouse is a private residence; the kitchen is not shared with other units.
Design Kitchen
Described as "Luxe open keuken" with high‑end finishes, indicating a designer kitchen.
New Kitchen
The building was fully renovated and modernised in 2019/2020, implying a brand‑new kitchen.
Parkeren & Opslag
Storage Room
Listing mentions a separate storage space with washing machine connection and CV boiler.
Garage
No garage is described for the penthouse.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No mention of any garage, let alone a double garage.
Attic
Penthouse occupies top floor; attic not referenced.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Workshop
No workshop area is described.
Shed
No shed is mentioned.
Regels
Owners Association
Listing states VVE is in oprichting (owners association being formed).
Leasehold
Property is described as 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing includes 'Inschrijving KvK Ja' indicating registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Listing includes 'Jaarlijkse vergadering Ja' indicating at least one annual meeting.
Oa Fees
Listing states 'Periodieke bijdrage Ja' meaning the association charges fees.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan Nee' indicating no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering Nee' indicating no building insurance from the association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing explicitly mentions a private lift that goes directly to the apartment.
Intercom
The description states a central entrance with a videophone system, which functions as an intercom.
Private Entrance
Entrance is described as a central building entrance, not a private one for this unit.
Video Door Phone
The term 'videophone systeem' indicates a video door phone is installed.
Wheelchair Accessible
Presence of a private lift suggests good accessibility, but lack of details about entrance steps and other barriers makes certainty limited.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Washing Machine Connections
Dryer
High Speed Internet
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The property is described as "Volledig geïsoleerd" and "hoogwaardige isolatie" after a 2019/2020 renovation, implying wall insulation, though not stated explicitly.
Floor Insulation
Same reasoning as wall insulation; full insulation likely includes floor, but the text does not specify.
Roof Insulation
The building is said to be fully insulated and has a flat roof; comprehensive insulation typically covers the roof as well, though not directly mentioned.
Heat Pump
The heating system is described as a gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) installed in 2019, indicating no heat pump.
Home Battery
No reference to a battery storage system is made in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property received an Energy Label A, was fully renovated in 2019/2020 with "hoogwaardige isolatie", fully insulated, equipped with mechanical ventilation, and features high‑efficiency gas combi boiler. These constitute additional energy‑efficiency measures beyond basic insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.