Luxe 5-kamerappartement in gerenoveerd monumentaal herenhuis met privéparkeerplaats

De Heemraadssingel in Rotterdam is een historisch belangrijke laan gekenmerkt door monumentale herenhuizen en een statig uiterlijk. Oorspronkelijk gebouwd tussen 1893 en 1926, staan deze markante gebouwen langs brede lanen aan beide kanten van een schilderachtig park. In 1999 investeerde de gemeente zeven miljoen euro om het parkgebied te verbeteren, waarbij de waterkwaliteit en het groen werden verbeterd volgens de principes van de Engelse landschapsstijl. Dit specifieke pand op nummer 186 heeft een uitgebreide transformatie ondergaan van een kantoorgebouw terug naar woonfunctie, wat resulteerde in vijf luxe appartementen terwijl het authentieke uiterlijk van het oorspronkelijke gebouw behouden is gebleven.

De gevel van het gebouw is zorgvuldig onderhouden, met uitzondering van de kozijnen die zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met hoogrendements dubbel glas. De balkons zijn gerestaureerd, opnieuw geschilderd en behandeld met een epoxy coating voor duurzaamheid. Een nieuw gebouwd bovenste appartement met een dakterras is toegevoegd aan het gebouw. Het hele renovatieproject is uitgevoerd in overeenstemming met alle vereiste vergunningen en voorschriften. De verdeling van het pand is geformaliseerd door een notariële splitsingsakte, en een professionele beheerder heeft de openingsbalans voor de Vereniging van Eigenaren opgesteld.

Dit specifieke appartement beslaat ongeveer 175 vierkante meter woonoppervlakte met een totaal volume van 604 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een dubbel benedenwoning, wat betekent dat het zowel het souterrain als de begane grond van het gebouw beslaat. Toegang wordt verleend via een centrale entree via een klein verhoogd platform. Bewoners kunnen het appartement bereiken via de authentieke trap of door gebruik te maken van de lift, die in het gebouwontwerp is opgenomen om de toegankelijkheid voor alle appartementen te waarborgen.

Het souterrain beschikt over een interne hal die de woonruimtes, keuken en het toilet verbindt. De hoofdwoonkamer meet bijna 60 vierkante meter en is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het gedeelte dat uitkijkt op de parkzijde kan dienen als tweede woonkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlen. De primaire woonruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht en beschikt over terrasdeuren die direct naar de achtertuin openen. Naast de woonkamer bevindt zich een nieuw geïnstalleerde keuken met inbouwapparatuur.

De begane grond is bereikbaar via een interne trap alsmede extern via de lift. Dit niveau bevat drie slaapkamers van respectievelijk 8, 15 en 28 vierkante meter. De op het park uitkijkende slaapkamer is zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor. De twee achtergelegen slaapkamers hebben elk hun eigen en-suite sanitair, voorzien van modern tegelwerk, douches en wastafels met meubels. De badkamer naast de kleinere slaapkamer beschikt ook over een priváttoilet. De grootste slaapkamer biedt het extra voordeel van een balkon met uitzicht op de achtertuinen.

Het pand wordt geleverd met één eigen parkeerplaats op het terrein aan de parkzijde van het complex, wat een waardevol bezit is op deze stedelijke locatie.

Wat betreft energiezuinigheid behaalt het appartement een A++ energielabel. Het gebouw is aanzienlijk geïsoleerd met het dak een RC-waarde van 6,3 K/W, de gevels een RC-waarde van 4,7 K/W en de keldervloer een RC-waarde van 3,7 K/W. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. Zonnepanelen zijn op het gebouw geïnstalleerd. Een elektrisch accusysteem is in het tuingebied geplaatst om de continuïteit van de elektriciteitsvoorziening te waarborgen.

De afwerking omvat strak gestucte muren met nieuwe elektrische bedrading door het hele pand. De oplevering omvat een PVC visgraatvloer, keuken en sanitair. Een video-intercomsysteem biedt beveiliging bij de ingang.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1909. De verwachte opleverdatum is in 2026, wat tijd biedt voor de afronding van de laatste elementen. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren moet nog worden vastgesteld. Een funderingsonderzoek is uitgevoerd op het gebouw.

Het appartement is gelegen in de wijk Middelland in Rotterdam, een gebied dat bekend staat om zijn aantrekkelijke ligging aan het water en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De positie direct grenzend aan het park biedt een rustige woonomgeving terwijl de goede bereikbaarheid van de rest van de stad behouden blijft.

De makelaar, Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam, vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te beschermen tijdens het aankoopproces.

Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard. Deze standaard beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert als gevolg van interpretatievariaties, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Kopers worden uitgenodigd om de vermelde oppervlakten van het gekochte pand te verifiëren en kunnen het meetrapport inspecteren dat de woonruimte scheidt van andere ruimtes.

De vraagprijs voor dit pand is 1.350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.714 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs.