Monumentaal Herenhuis met Diepe Stadstuin aan het Heemraadsplein Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan het Heemraadsplein in de wijk Nieuwe Westen van Rotterdam, biedt dit imposante herenhuis een zeldzame kans om een royaal pand met aanzienlijke flexibiliteit te verwerven. Het gebouw op nummer 14 A/B dateert uit 1901 en behoudt tal van periodekenmerken die de architectonische karakter van die tijd weerspiegelen. Het pand beslaat ongeveer 290 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen, met een totale perceelgrootte van 300 vierkante meter.
De locatie aan het Heemraadsplein wordt beschouwd als een van de opmerkelijke kwaliteiten van deze woning. Het plein zelf is groen en goed aangeschreven binnen Rotterdam West, en biedt bewoners een aangenaam uitzicht met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen. De directe omgeving omvat de Nieuwe Binnenweg, Mathenesserlaan en het Middellandgebied, die allemaal een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, speciaalzaken en dagelijkse benodigdheden bieden. Het centrum van Rotterdam, het Museumpark, Westersingel, Erasmus MC en Rotterdam Centraal Station zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Een onderscheidend aspect van dit pand is de dubbele kadastrale registratie. Hoewel het momenteel functioneert als één ruim herenhuis, is het gebouw geregistreerd als twee afzonderlijke appartementrechten. Deze configuratie maakt het pand niet alleen aantrekkelijk voor diegenen die op zoek zijn naar uitzonderlijke woonruimte in een sfeervolle omgeving, maar opent ook mogelijkheden voor dubbele bewoning, wonen en werken vanuit huis, of conversie naar twee onafhankelijke appartementen. Deze flexibiliteit voegt een praktische dimensie toe die ongebruikelijk is in vergelijkbare panden.
Achter de traditionele gevel onthult het interieur royale verhoudingen met hoge plafonds door het hele pand. Oorspronkelijke architectonische details zijn bewaard gebleven, waaronder ornamentenstucwerk, gebrandschilderde ramen en en-suite elementen met hun kenmerkende inbouwkasten. Meerdere haarden zijn aanwezig, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. Grote raamkozijnen zorgen ervoor dat er overvloedig natuurlijk licht de ruimtes binnenvalt.
De begane grond heeft twee ingangen aan de voorkant, die leiden naar een hal met een meterkast. Een toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafelje is bereikbaar vanuit de centrale gang. Twee ruime kamers aan de voorkant van het pand, momenteel gebruikt als werkruimte en slaapkamer, profiteren beide van hoge plafonds en periodekenmerken. Een bijkeuken aan de achterzijde biedt toegang tot het patio van ongeveer 30 vierkante meter. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een slaapkamer aan de achterzijde die direct uitkomt op de tuin.
De eerste verdieping is ingericht als de hoofdwoonlaag. Een entreehal biedt toegang tot een separaat toilet. De hoofdwoon- en eetruimte beslaat de volle breedte van het gebouw aan de voorkant, ontworpen in en-suite stijl met scheidingsdeuren en inbouwkasten tussen de twee secties. Deze verdieping beschikt over de meest prominente periodekenmerken, waaronder hoge plafonds, ornamentenlijsten, gebrandschilderde glaselementen en decoratieve haarden. De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van deze verdieping, met grote ramen en uitzicht op de tuin.
De tweede verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. De overloop biedt toegang tot een tweede meterkast en nog een separaat toilet. Een lichte woonkamer met open keuken beslaat een deel van deze verdieping, met directe toegang tot een achtergelegen balkon. Twee slaapkamers bevinden zich ook op deze verdieping, waaronder een ruime voorslaapkamer. Een moderne badkamer op deze verdieping bevat een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
De derde verdieping bestaat uit een open zolderruimte van ongeveer 48 vierkante meter, met dakramen, een zichtbaar dakconstructie en de cv-ketelinstallatie. Airconditioning is aanwezig op deze verdieping en de dakisolatie is aangepakt. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, of het nu als atelier, werkruimte, hobbykamer of voor het creëren van extra slaapkamers. Vanaf deze verdieping is er toegang tot een dakterras met uitzicht op de tuin.
De buitenruimtes vertegenwoordigen een belangrijk kenmerk van het pand. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 24 meter diep, wat een ongebruikelijke hoeveelheid privé groenruimte biedt in een stedelijke omgeving. De oriëntatie van de tuin is westelijk, wat profiteert van middag- en avondzon. Naast de hoofd tuin biedt het patio van ongeveer 30 vierkante meter een tussentijdse buitenruimte die bijdraagt aan extra licht in het interieur. Het balkon op de tweede verdieping en het dakterras op de derde verdieping vergroten het bruikbare buitenoppervlak verder.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.500.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.172 euro. De kadastrale aanduiding is Rotterdam F 1788, met volle eigendom. Parkeren in de buurt geschiedt op betaalde basis met vergunningen beschikbaar.
Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor het pand. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel eigendom van het pand, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de tweede verdieping. Heet water wordt geleverd via hetzelfde combiketelsysteem.
Het totale volume van het gebouw wordt vermeld als 1.140 kubieke meter. Het gebouwtype is geclassificeerd als een herenhuis binnen een rijtje. De dakconstructie wordt beschreven als een samengesteld type. Het gebouw dateert uit 1901 en wordt daarom geclassificeerd als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw.
Wat betreft de accommodatie biedt het pand in totaal 11 kamers, waarvan 7 als slaapkamer zijn bestempeld. Er zijn 2 badkamers en 3 separate toiletten. Badkamervoorzieningen omvatten een bad, toilet, wastafel, twee wastafeleenheden, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Deze specificaties geven aan dat het pand is voorzien van moderne faciliteiten met behoud van het historische karakter.
De overdracht van het pand zal in onderling overleg worden geregeld. De makelaar heeft erkenning ontvangen als beste makelaar voor 2023, 2024 en 2025. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Dit pand aan het Heemraadsplein combineert ruimtelijk woonoppervlak, periodekarakter, privé buitenruimtes en flexibele gebruiksopties op een centrale locatie in Rotterdam. De combinatie van deze kenmerken maakt het een onderscheidend aanbod binnen de Rotterdamse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing mentions 'douche' in the ground floor bathroom and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second floor bathroom.
Badkuip
The listing explicitly lists 'Ligbad' in the bathroom features section.
En-suite badkamer
The listing mentions 'en-suite elementen' but this refers to the en-suite living/dining room configuration, not a bathroom directly connected to a bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions 3 separate toilets across different floors (ground, first, and second floor), which serve as guest toilets.
Gedeelde douche
The property is currently used as one house, not as shared accommodation. No shared shower mentioned.
Gedeeld toilet
The property is currently used as one house, not as shared accommodation. No shared toilet mentioned.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features, which typically indicates his and hers sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The second floor is described as having 'geheel verdieping voorzien van vloerverwarming' (entire floor has underfloor heating), which would include the bathroom on that floor. No mention of heated floors in other bathrooms.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly states 'Balkon en dakterras aanwezig' and mentions a balcony on the second floor.
Achtertuin
The listing mentions a deep city garden of 24 meters at the rear, listed as 'Achtertuin 190 m²' in the features.
Voortuin
The property is a townhouse on a square with no mention of a front garden; it likely opens directly to the street or square.
Zijtuin
There is no mention of a side garden in the description or layout.
Terras
The listing explicitly mentions both a balcony and a rooftop terrace.
Dakterras
The listing explicitly states 'Balkon en dakterras aanwezig' and mentions access to a rooftop terrace from the attic.
Patio
The listing explicitly mentions a 'patio van ca. 30 m²' accessible from the ground floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Gastenverblijf
Although the property consists of two apartment rights, it is currently used as one single house and no separate guest house structure is mentioned.
Aan het water
The features section explicitly lists the location as 'Aan water' (at water).
Moestuin
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Paardenfaciliteiten
This is a city townhouse with no land or facilities for horses.
Kleine veeteeltfaciliteiten
This is a city townhouse with no mention of livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned; the plot is 300 m² which is too small for a court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing mentions a 'magnifiek uitzicht' (magnificent view) and the property is a 4-story townhouse on a square in Rotterdam.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions a deep green city garden of 24 meters and pleasant views towards the rear from the kitchen and rooftop terrace.
Prachtig uitzicht op zee
Rotterdam center is inland and there is no sea view mentioned.
Prachtig uitzicht op de haven
While Rotterdam is a port city, the listing is located in Rotterdam-West near a square, and no harbour view is explicitly mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Airconditioning
Listing explicitly mentions 'airco' on the third floor (zolderverdieping).
Centrale Verwarming
Listing states 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' (CV boiler/gas combi boiler). CV stands for Centrale Verwarming (central heating).
Open Haard
Listing mentions 'meerdere schouwen' (multiple chimneys) and 'sfeervolle haarden' (cozy fireplaces) on the first floor.
Vloerverwarming
Listing states the entire second floor is 'voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating) and energy section confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the listing. Original en-suite cabinets are mentioned but these are not walk-in closets.
Thuiswerkplek
Ground floor has 'twee ruime kamers aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werk- en slaapkamer' (two spacious rooms currently in use as work and bedroom).
Dakraam
Third floor described with 'dakramen' (skylights) providing light to the attic space.
Zichtbare Balken
Third floor described with 'zichtbare kapconstructie' (visible roof construction), indicating exposed structural beams.
Erker
Large windows ('grote raampartijen') are mentioned but no specific bay window described.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned. This is a standard residential townhouse.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
Listing mentions 'originele en-suite kasten' (original en-suite cabinets) on the first floor, which are built-in wardrobe elements.
Stucwerk
Listing explicitly mentions 'ornamenten' (ornaments) multiple times, and describes 'hoge plafonds, ornamenten, glas-in-looddetails' as characteristic features of the property.
Interieurstijl
Scandinavisch
The property is a 1901 townhouse with classical ornaments, stained glass, and en-suite elements. No Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
While one bathroom is described as modern, the overall property is a 1901 classic townhouse with original period features throughout. Not primarily modern in style.
Industrieel
No industrial elements mentioned. This is a classic residential townhouse with ornamental details, not an industrial conversion or style.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned. This is a Dutch 1901 townhouse with classic European architectural elements, not Mediterranean style.
Klassiek
Built in 1901 with high ceilings, ornaments, stained glass details, original en-suite elements, and multiple chimneys. Clearly a classic period property.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1901, the property features high ceilings, ornaments, stained glass, original en-suite elements, and fireplaces, clearly representing a traditional historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1901, placing it exactly at the turn of the early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
The house was built in 1901, predating WWII, and features ornamental details contrary to post-war functionalist architecture.
Modernistisch
The property is a 1901 townhouse with classic details like stained glass and ornaments, not a modernist building.
Nieuwbouw
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1901.
Keuken
Open keuken
The second floor is described as having a 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Gedeelde keuken
The property is currently used as one single townhouse, not as shared accommodation. It has the option to be split into two apartments but is currently one household.
Designkeuken
No description of the kitchen suggests it is a designer or high-end custom kitchen. The focus is on classical details and original features rather than modern kitchen design.
Nieuwe keuken
The building dates from 1901 and the listing emphasizes original features like ornaments, stained glass, and en-suite elements. No mention of recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Berging
Listing mentions a 'wasruimte/bijkeuken' (utility room/laundry room) on the ground floor which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Zolder
Listing describes 'Derde verdieping: Ruime open zolderverdieping van ca. 48 m²' (Third floor: Spacious open attic floor of approx. 48 m²).
Kelder
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging station is mentioned in the listing.
Schuur
No shed or separate storage building is mentioned in the listing.
Gratis straatparkeren
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground), confirming full freehold ownership with no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
1901 townhouse with 4 floors, no elevator mentioned - typical for historic buildings of this type
Privé-ingang
Listing explicitly states 'Twee entrees aan de voorzijde' (two entrances at the front) and property has full ownership
Automatisch Hek
No mention of automatic gates; garden access described but no gates mentioned
Gesloten Wijk
Property is a single townhouse on a public square (Heemraadsplein), not part of any gated community
Rolstoeltoegankelijk
1901 townhouse with 4 floors and stairs, no elevator or ramps mentioned - historic buildings of this type are typically not wheelchair accessible
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom on the second floor.
Wasruimte
The listing mentions 'wasruimte/bijkeuken' (laundry room/utility room) on the ground floor.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Dubbelglas
The listing mentions original stained glass details and en-suite elements, suggesting original windows. No mention of double glazing upgrades.
Tripelglas
No mention of triple glazing in the listing. Building from 1901 with original features makes this unlikely.
Muurisolatie
No mention of wall insulation in the listing. Building from 1901 without energy label suggests limited insulation upgrades.
Vloerisolatie
Partial underfloor heating is mentioned on the second floor, but this does not necessarily indicate floor insulation. No explicit mention of floor insulation.
Dakisolatie
The listing explicitly states 'goed geïsoleerd dak' (well-insulated roof) for the third floor attic space.
Warmtepomp
Heating is described as gas-fired combi boiler (Cv-ketel) with partial underfloor heating. No heat pump mentioned.
Thuisbatterij
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The energy label is noted as 'not available'. The property has a gas combi boiler, partial floor heating on the second floor, a well-insulated roof on the third floor, and air conditioning on the top floor. Given the 1901 construction date and preservation of original features (stained glass, en-suite elements, ornamental details), comprehensive energy efficiency upgrades appear unlikely.