Ruime drive-inwoning met split-level indeling en dakterras in Houten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire en centraal gelegen wijk Het Erf in Houten, biedt dit pand aan de Heemraadserf een verrassend ruime en creatief ingedeelde drive-inwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, een split-level indeling, een zonnige achtertuin op het westen en een dakterras dat op het zuidoosten is georiënteerd. Deze elementen zorgen samen voor een woonomgeving die de nadruk legt op ruimte, natuurlijk licht en alledaags comfort. Met een energielabel A en de aanwezigheid van tien zonnepanelen ondersteunt de woning duurzaam en toekomstbestendig wonen. De inclusie van een geïntegreerde garage en parkeergelegenheid op het eigen terrein maakt het geheel af van een woning die aan een breed scala aan woonwensen voldoet.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een hal die toegang geeft tot een toilet, de trap naar de woonkamer en de interne garage. De garage heeft een oppervlakte van ongeveer veertien vierkante meter en is voorzien van elektrische aansluitingen, wat hem geschikt maakt voor opslag, hobbyactiviteiten of het stallen van fietsen. De begane grond volgt een speelse split-level configuratie die direct een gevoel van ruimtelijk karakter en architectonische interesse creëert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkeuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur en voldoende ruimte biedt voor een comfortabele eethoek. Een paar treden lager bereiken de bewoners de indrukwekkende woonkamer met plafondhoogtes van ongeveer drie meter zestig. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en versterken de open en lichte sfeer. De woonkamer beschikt over een open haard en biedt ruimte voor een royale zithoek.
Vanuit de keuken is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de hoofd badkamer en een extra apart toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prettige slaapkamer samen met de volledig uitgeruste badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel met een kastje. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is uitstekend te gebruiken als thuiskantoor, kinderkamer of hobbyruimte, terwijl de andere dient als de ruime master bedroom.
De tweede verdieping van de woning herbergt de vierde slaapkamer en biedt toegang tot het zonnige dakterras op het zuidoosten. Deze buitenruimte biedt een extra gebied om de hele dag door van de zon te genieten. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte en praktische wasruimte, wat het dagelijkse huishoudelijke beheer vergemakkelijkt.
De achtertuin is gelegen aan de westzijde van de woning en is bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat bewoners kunnen profiteren van middag- en avondzon. De tuin biedt een goede mate van privacy en beschikt over een achterom. Een buitenzonweringssysteem voegt comfort toe tijdens warmere weersomstandigheden.
De woning is gesitueerd in de rustige en gezinsvriendelijke wijk Het Erf, die een centrale positie inneemt binnen Houten. Het historische oude dorpscentrum ligt op loopafstand en alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De gunstige locatie zorgt er ook voor dat de grote snelwegen A12 en A27 snel te bereiken zijn. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met Utrecht Centraal dat in ongeveer vijftien minuten bereikbaar is.
De technische specificaties van de woning omvatten een totale woonoppervlakte van honderdveertig vierkante meter en een perceeloppervlakte van honderdvijfenzestig vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1990 en is geclassificeerd als een bestaand gebouwde tussenwoning met drive-in mogelijkheden. Extra binnenruimte buiten de woonoppervlakte omvat veertien vierkante meter in de garage, en er is achttien vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale bouwvolume bedraagt vijfhonderdveertig kubieke meter.
De energiebesparende voorzieningen zijn uitgebreid; de woning heeft een energielabel A. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren, de vloeren en de beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel, aangevuld met een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via hetzelfde combiketelsysteem. De geïnstalleerde ketel is een Intergas Kombi Kompakt HReco36 model met CW5-classificatie, een gasgestookte combiketel uit 2014 die in de koopsom is inbegrepen.
De achtertuin heeft een oppervlakte van achtenzestig vierkante meter met afmetingen van ongeveer twaalf meter eenenzestig in de diepte en vijf meter eenenveertig in de breedte. De geïntegreerde garage heeft capaciteit voor één voertuig en beschikt over elektrische aansluitingen, evenals wand- en vloerisolatie. Parkeergelegenheid is beschikbaar zowel op het eigen terrein als in de openbare ruimte in de buurt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van zeshonderdduizend euro kosten koper. De overdrachtsdetails worden nog besproken, en de aanbiedingsstatus geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is. De kadastrale aanduiding is HOUTEN A 7290 met volledige eigendomsrechten. Het interieur wordt omschreven als deels gemeubileerd, en de woning beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals glasvezelaansluitingen, mechanische ventilatie en een dakraaminstallatie.