Volledig Gerenoveerd Begane Grond Appartement met Ruime Tuin in Den Haag

Gelegen in de levendige wijk Rustenburg/Oostbroek in Den Haag biedt dit volledig gerenoveerde begane grond appartement modern wooncomfort met hoogwaardige afwerking. De woning beslaat 80 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken met ingebouwde apparatuur, drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een grote kelder van 36 vierkante meter en een zeer ruime achtertuin van meer dan 15 meter diep, wat extra ruimte en veelzijdigheid biedt.

De renovatie is zeer zorgvuldig uitgevoerd met kunststof raamframes voorzien van dubbele beglazing, een vernieuwd centraal verwarmingssysteem met radiatoren, strak stuc- en schilderwerk en volledig vernieuwde leidingen voor gas, water en elektra. De woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor uitstekende energiezuinigheid, en wordt geleverd met een garantie van zes maanden op het renovatiewerk, wat bijdraagt aan comfortabel en zorgeloos wonen.

De locatie is ideaal voor wie gemak en groene ruimtes waardeert. Op loopafstand vindt u de schilderachtige winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan, perfect voor dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Den Haag is slechts 10 minuten fietsen verwijderd, ideaal voor winkeluitjes of avondjes uit. Voor ontspanning in de natuur is het uitgestrekte Zuiderpark slechts 5 minuten lopen. Het openbaar vervoer is ook uitstekend, met bushaltes letterlijk om de hoek.

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een vestibule die leidt naar de hal. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een uitnodigende ruimte voor ontspanning en entertainment. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is ontworpen met zowel functionaliteit als esthetiek in gedachten, met voldoende aanrecht- en opbergruimte.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over ingebouwde opbergruimte, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van Franse deuren die openen naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en gemakkelijke toegang tot buitenleven. Deze achterste slaapkamers bieden uitzicht op de tuin en creëren een vredige slaapomgeving weg van de straat.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, afgewerkt met eigentijdse armaturen en voorzieningen. Een apart modern toilet voegt toe aan het gemak, vooral bij het ontvangen van gasten. Via de hal leiden trappen naar beneden naar de grote kelder, die 36 vierkante meter extra ruimte biedt. Deze kelderruimte kan voor meerdere doeleinden dienen, van opslag tot een hobbyruimte, werkplaats of zelfs een thuissportschool, wat aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning.

De woning is uitgerust met mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie door het hele huis. Deze functie is bijzonder belangrijk in een goed geïsoleerde woning zoals deze, omdat het helpt om een gezonde luchtkwaliteit binnenshuis te behouden terwijl de energiezuinigheid behouden blijft.

De ruime achtertuin strekt zich uit over 120 vierkante meter (ongeveer 15 meter diep en 8 meter breed) en omvat een privéberging van 5 vierkante meter, perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagbehoeften. De grootte van de tuin is bijzonder opmerkelijk voor een woning van dit type, en biedt buitenleefmogelijkheden die zelden worden gevonden in stedelijke omgevingen. De diepte van 15 meter biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers, speelruimtes voor kinderen of buiten dineren en entertainment.

Belangrijkste kenmerken van deze woning zijn onder andere verwarming via een Intergas cv-ketel uit 2026, wat zorgt voor moderne en efficiënte verwarming voor de komende jaren. Het elektrische systeem is bijgewerkt met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, wat voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. Kunststof raamframes met dubbele beglazing door de hele woning zorgen voor uitstekende isolatie en geluidsreductie, terwijl ze ook minimaal onderhoud vereisen.

De woning heeft een uitgebreide renovatie ondergaan die het vernieuwen van alle leidingen voor gas, water en elektra omvatte, waardoor de woning voldoet aan moderne normen voor veiligheid en functionaliteit. De garantie van zes maanden op renovatiewerken biedt extra gemoedsrust voor de nieuwe eigenaren. Met een energielabel A toont de woning een uitzonderlijke energiezuinigheid, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 80 vierkante meter, aangevuld met 36 vierkante meter kelderruimte, wat in totaal 116 vierkante meter bruikbare binnenuimte oplevert. De woning is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn, wat een aanzienlijk voordeel is op de Nederlandse woningmarkt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recent geactiveerd, met een maandelijke bijdrage van €141,77. Deze bijdrage dekt gezamenlijke kosten en gebouwonderhoud. De VvE voldoet aan verschillende belangrijke criteria: deze is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds voor toekomstig onderhoud opgericht, onderhoudt een actief onderhoudsplan en biedt opbouwverzekering.

Voor parkeren biedt de omgeving betaald parkeren met de mogelijkheid voor parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het toch goed verbonden is met stedelijke voorzieningen. Deze balans van rust en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder gewenst.

De woning is direct beschikbaar en wordt afgehandeld door Rosenberg Polak Notarissen als de projectnotaris. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze verkoop. Daarnaast zal vanwege het bouwjaar 1929 een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, ongeacht de kwaliteit van de renovatie.

Dit zorgvuldig gerenoveerde appartement combineert de charme van een vooroorlogs gebouw met modern comfort en energiezuinigheid, wat het een uitstekende keuze maakt voor degenen die op zoek zijn naar een kant-en-klare woning in een goed verbonden wijk van Den Haag. Met zijn doordachte renovatie, uitstekende energiezuinigheid en toplocatie dicht bij voorzieningen en openbaar vervoer, vertegenwoordigt deze woning een zeldzame vondst op de huidige woningmarkt. De combinatie van moderne updates terwijl het karakter van een historisch gebouw behouden blijft, creëert een unieke woonervaring die historische charme mengt met eigentijds comfort.