Volledig Gerenoveerde Vrijstaande Woning met Aangrenzend Woonoppervlak in Heel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een prominente positie langs de Heelderweg in het dorp Heel Panheel, biedt deze vrijstaande woning een unieke combinatie van een hoofdwoonhuis en een aangrenzend volledig ingericht woonoppervlak. De woning werd in 2018 volledig en grondig gerenoveerd, waarbij aandacht werd besteed aan elk detail tijdens het renovatieproces. Het resultaat is een comfortabele en energiezuinige woning die voldoet aan moderne woonstandaarden.
De hoofdwoonruimte beschikt over een ruime woonkeuken die dient als het centrale ontmoetingspunt van het huis. De keuken is uitgerust met een wandmeubel en een kookeiland met daarin een vaste eettafel, wat het een ideale ruimte maakt voor koken en socializen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur voor extra gemak. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een lichte woonkamer met een schuifdeur die direct leidt naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes. Een aparte werk-, hobby- of muziekkamer biedt extra flexibiliteit voor eigenaren die een speciale ruimte nodig hebben voor hun bezigheden. Praktische overwegingen zijn aangepakt met een berg- en wasruimte op de begane grond, die ook een gastentoilet met een wandcloset en fonteintje bevat.
Vanuit de entreehal is er toegang tot een voorraadkelder, wat extra bergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De entreehal zelf bevat een kapstok voor jassen en schoenen, waardoor de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven.
De eerste verdieping van de hoofdwoonruimte bevat drie ruime slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor gezinsleden of gasten. Het overloopgebied beschikt over een grote kastenwand met schuifdeuren, wat aanzienlijke opslagcapaciteit biedt zonder extra ruimte in beslag te nemen. De overloop biedt ook toegang tot een zolderruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De hoofd badkamer op de eerste verdieping is compleet en goed ingericht, met een bad voor ontspanning, een inloopdouche voor gemak, een badmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Deze indeling maakt het mogelijk dat meerdere gezinsleden tegelijkertijd de badkamerfaciliteiten gebruiken tijdens drukke ochtendroutines.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is het aangrenzende woonoppervlak met een eigen separate ingang. Deze secundaire woning is volledig zelfstandig en kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de eigenaren. Het is bijzonder geschikt voor het bieden van zorg aan familieleden die enige vorm van ondersteuning nodig hebben terwijl ze hun onafhankelijkheid behouden, voor het huisvesten van volwassen kinderen of oudere ouders, of voor het exploiteren van een huisartsenpraktijk of bedrijf aan huis. Het aangrenzende woonoppervlak omvat een eigen keuken met inbouwapparatuur, een woonkamer met een schuifdeur naar de tuin, een slaapkamer en een en-suite badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de slaapkamer in deze secundaire woonruimte is ook toegang tot een kleine bergzolder.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ontworpen om privacy en comfort te bieden. De omsloten achtertuin biedt een afgeschermde omgeving die aan het zicht wordt onttrokken, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en buiten dineren. Een overdekt terras met glazen schuifwanden verlengt het bruikbare buitenseizoen door bescherming te bieden tegen wind en lichte regen, terwijl nog steeds van de tuin kan worden genoten. Een vrij achterom biedt handige toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan. Een houten tuinschuur biedt opbergruimte voor tuinieren, fietsen en andere outdoor uitrusting.
De woning blinkt uit op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid. Het hele gebouw is geïsoleerd, inclusief de vloeren, muren en het dak. De dakbedekking is bitumineus en werd in 2018 aangebracht samen met de rest van de renovatie. Alle ramen hebben plastic kozijnen met HR++ beglazing, en de woning is voorzien van shutters voor lichtregeling en extra isolatie tijdens koudere maanden. Vloerverwarming is geïnstalleerd op de hele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. Airconditioningunits van Daikin zijn geïnstalleerd in de woonkeuken, woonkamer, tweede woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door.
In 2022 zijn tweeëntwintig zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De woning is bekroond met Energielabel A, met een geldigheidsdatum die doorloopt tot maart 2036, wat de uitstekende energieprestaties bevestigt. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha HR combiketel uit 2018, die momenteel onder een huurcontract valt.
De woning is gesitueerd op een locatie die zowel rust als uitstekende connectiviteit biedt. Het recreatiegebied Maasplassen en het natuurgebied Leerke Ven bevinden zich in de directe omgeving, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en diverse watergebonden recreatieve activiteiten. De stad Roermond is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken, wat toegang biedt tot een breder scala aan winkel-, diner- en culturele faciliteiten. De nabijheid van de A2 en A73 snelwegen zorgt ervoor dat grotere steden zoals Venlo, Maastricht en Eindhoven gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar in de regio, wat alternatieven biedt voor degenen die liever niet autorijden. Het dorp Heel zelf biedt een compleet aanbod van dagelijkse voorzieningen, wat de noodzaak om te reizen voor basisbehoeften vermindert.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1948 maar is zo grondig gerenoveerd dat het in feite de voordelen van een moderne woning biedt met behoud van zijn karakter. De totale woonoppervlakte bedraagt 190 vierkante meter, met een extra 22 vierkante meter aan binnenopslag en 12 vierkante meter aan externe opslag. De perceelgrootte is 510 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 779 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een vrijstaand gezinshuis en wordt vermeld als geschikt voor mensen met een beperking en oudere bewoners. De kadastrale aanduiding is HEEL EN PANHEEL D 2153 en de woning is in vol eigendom. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning.
Met in totaal zes slaapkamers in beide woonruimtes en acht kamers in totaal, biedt deze woning uitzonderlijke flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties. De dubbele bewoningsregeling die momenteel aanwezig is, toont de praktische haalbaarheid van het gebruik van de woning voor uitgebreid familieleven of andere meergemeenschappelijke huishoudelijke arrangementen. De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.