Ruime Gezinswoning met Vier Slaapkamers in Populaire Wijk Sterrenburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recente moderne CV combiketel geïnstalleerd in 2024, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming van de woning.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie niveaus bieden royaal woonoppervlak voor een gezin op 124 vierkante meter.
- Energielabel B met dubbele beglazing door de hele woning vertegenwoordigt een goede energieprestatie voor een woning uit 1971.
- Westgerichte achtertuin zorgt voor middag- en avondzon, ideaal voor buitenplezier.
- Aantrekkelijke startprijs van ongeveer 3.024 euro per vierkante meter biedt goede waarde in een gewilde Dordtse wijk.
Minpunten
- Voormalige huurwoning die moderniseringswerkzaamheden vereist, met eenvoudige afwerkingen doorheen de woning die vernieuwd moeten worden.
- Mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen vanwege het bouwjaar 1971, wat verder onderzoek vereist.
- Keukenapparatuur achtergelaten door vorige huurder zonder garantie van werking door de verkoper.
- Projectnotaris gevestigd in Amsterdam in plaats van Dordrecht voegt ongemak toe aan het koopproces.
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar, geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk Sterrenburg in Dordrecht. Gebouwd in 1971, biedt de woning 124 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie niveaus, wat ruime mogelijkheden biedt voor een gezin. De woning wordt aangeboden tegen een aantrekkelijke startprijs, wat reflecteert op de staat als voormalige huurwoning die gemoderniseerd dient te worden.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een kast onder de trap en een meterkast met vijf elektrische groepen en een krachtstroomgroep. Vanuit de hal heeft u toegang tot een eenvoudig afgewerkte toiletruimte voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer is helder en ruim, met een afmeting van ongeveer 8,51 bij 3,67 meter. Een muur is opengebroken om een open verbinding te creëren met de keuken, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De keuken meet ongeveer 3,35 bij 2,60 meter en is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse boven- en onderkasten. De inbouwapparatuur is achtergelaten door de vorige huurder en de verkoper garandeert niet de werking ervan. Een deur in de keuken geeft toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en omvat een trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, meet ongeveer 4,37 bij 3,23 meter en is voorzien van inbouwkasten. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet ongeveer 3,41 bij 2,62 meter. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en meet ongeveer 3,46 bij 3,68 meter. Deze kamer beschikt over zowel inbouwkasten als een vast wastafel. De badkamer, met een afmeting van ongeveer 2,48 bij 2,17 meter, is getegeld en omvat een wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de moderne Intergas HR combiketel, geïnstalleerd in 2024, die zorgt voor zowel verwarming als warm water in de woning. De vierde slaapkamer meet ongeveer 3,75 bij 3,25 meter op 1,50 meter hoogte en beschikt over een dakraam. Extra bergruimte is beschikbaar in de kniepmuren.
Buiten beschikt de woning over een voortuin van ongeveer 4,00 bij 6,00 meter, die deels is bestraat met beplanting. De achtertuin is op het westen gelegen en meet ongeveer 9,50 bij 6,00 meter, met een diepte van ongeveer 7,50 meter tot de berging. De tuin heeft een achterom. De berging is vrijstaand en opgebouwd uit steen, met een afmeting van ongeveer 2,10 bij 4,97 meter, wat neerkomt op ongeveer 10 vierkante meter externe bergruimte.
De woning beschikt over energielabel B, wat relatief gunstig is voor een woning gebouwd in 1971. Dit label wordt ondersteund door de dubbele beglazing die in de hele woning is aangebracht en de moderne combiketel uit 2024. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 434 kubieke meter en de perceeloppervlakte is 142 vierkante meter.
Gezien het bouwjaar 1971 vermeldt de listing dat de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet kan worden uitgesloten. Dit is een veelvoorkomende overweging voor woningen uit deze periode en zou onderzocht moeten worden tijdens de bouwkundige keuring in het koopproces.
De woning is gelegen in de wijk Sterrenburg in Dordrecht, wat wordt omschreven als een gewilde locatie. De buurt biedt een woonkarakter met nabijgelegen voorzieningen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De overdracht zal worden uitgevoerd via een projectnotaris, specifiek Dentons in Amsterdam. Deze regeling betekent dat de koper deze specifieke notaris moet gebruiken voor de afronding van de aankoop, wat minder handig kan zijn dan het gebruik van een lokale notaris in Dordrecht.
Als voormalige huurwoning vereist de woning moderniseringswerkzaamheden. De listing vermeldt duidelijk dat de vraagprijs deze staat weerspiegelt. Kopers moeten rekening houden met een budget voor vernieuwing van de keuken, badkamer, vloerbedekking en mogelijk andere elementen, afhankelijk van hun persoonlijke voorkeuren en eisen. De eenvoudige afwerkingen doorheen de woning geven aan dat de woning zou profiteren van cosmetische en functionele verbeteringen om te voldoen aan moderne standaarden.
De elektrische installatie omvat vijf groepen en een krachtstroomgroep. Kopers willen wellicht beoordelen of dit voldoende is voor hun behoeften, in het bijzonder als ze van plan zijn moderne apparatuur of andere elektrische apparatuur te installeren die mogelijk extra capaciteit vereist.
De vraagprijs van 375.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 3.024 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Voor de Dordtse markt en gezien de grootte van de woning met vier slaapkamers, vertegenwoordigt dit een concurrerend instappunt, in het bijzonder voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatiewerkzaamheden.
De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De huidige status is beschikbaar, wat aangeeft dat de woning actief op de markt staat.
Alle in de listing vermelde maten en volumes zijn bepaald conform de NVM-meetinstructies, gebaseerd op de NEN2580:2007 NL-norm. De listing bevat een standaard disclaimer dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend en dat de aansprakelijkheid van de makelaar, Kolpa OZP makelaars, wordt uitgesloten.
Deze tussenwoning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met goed potentieel in een gewilde Dordtse wijk. De solide basis van vier slaapkamers, recente verwarmingsinstallatie en dubbele beglazing biedt een fundament waarop kopers een woning kunnen creëren die aansluit bij hun persoonlijke smaak en eisen. De westgerichte tuin biedt aangename middag- en avondzon, wat de buitenlevenservaring versterkt. De aanwezigheid van een ruime vrijstaande berging voegt praktische waarde toe voor tuinapparatuur, fietsen of andere zaken die veilige opslag vereisen.
Geïnteresseerde kopers voor deze woning zouden een grondige keuring moeten laten uitvoeren om de omvang van het vereiste moderniseringswerk te beoordelen, de staat van de keukenapparatuur te onderzoeken en mogelijk een asbestinventarisatie te laten uitvoeren gezien het bouwjaar. Met de juiste planning en budgettering biedt deze woning de kans om een gepersonaliseerde gezinswoning te creëren op een gunstige locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom only lists wastafelmeubel, 2nd toilet, and shower facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor with a sink, described as 'Eenvoudig afgewerkte ruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje'.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Rain Shower
Only general 'douchegelegenheid' is mentioned without specifying the type of shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower facility is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: Achtertuin (ca. 9,50 x 6,00 m.) situated on the west with a depth of approximately 7.50 meters.
Front Garden
Explicitly mentioned: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) described as partially tiled with planting.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house) built in 1971.
Terrace
No terrace mentioned. The front garden is partially tiled but no dedicated terrace area is described.
Rooftop Terrace
Not mentioned. Standard 1971 terraced house with saddle roof (zadeldak) makes this extremely unlikely.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned in the garden description.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
Not mentioned. The storage building (berging) is described as a standard freestanding brick storage, not a guest house.
Waterfront
Not mentioned. Located in residential area Sterrenburg, Dordrecht, with no waterfront indication.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has planting in front but no specific kitchen garden described.
Equestrian Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for a 1971 terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for this type of residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Extremely unlikely for a former rental property from 1971.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned. Extremely unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 142 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), no city view mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Standard residential garden view, nothing remarkable described.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Sterrenburg is a residential district, not located near Dordrecht's harbour areas.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a modern CV-combiketel (combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central combi boiler.
Walk In Closet
Bedrooms have fixed closets ('vaste kasten'), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The 4th bedroom on the 2nd floor is explicitly described as having a 'dakvenster' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard 1971 terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that bedrooms 1 and 3 are provided with 'vaste kasten' (built-in closets).
Ornamental Plasterwork
As a 1971 former rental property requiring modernization, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is a former rental property that requires modernization work, and describes the toilet as simply finished.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard descriptions.
Classic
It is a standard 1971 terraced house without specific classic or period architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1971, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1971, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1971, this is typical post-war functional housing - mass produced for the growing population in Dutch residential neighborhoods like Sterrenburg.
Modernist
Not modernist style. This is standard 1970s functional residential architecture.
Newly Build
Built in 1971, over 50 years old. Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (hallway closet), fixed closets in bedrooms, storage at knee walls, and 10m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The 2nd floor has a 4th bedroom measured at 1.50m height, indicating it's attic space under the roof slope.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'Ruime vrijstaande, gemetselde berging' (spacious freestanding masonry shed) of 2.10 x 4.97 m.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided.
Regels
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Vereniging van Eigenaren) or any associated service costs, which are typically disclosed if present.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the deed of delivery will be executed by a project notary in Amsterdam and warns that the presence of asbestos cannot be ruled out due to the 1971 construction year.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1971, which does not include an elevator.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned and are highly uncharacteristic for a standard 1971 terraced house in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and is located in a regular residential neighborhood with public parking, so there is no automatic gate.
Gated Community
The house is situated in a standard residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by stairs, with the bathroom and bedrooms located on the upper levels, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout provides a detailed breakdown of the ground, first, and second floors, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as a former rental home from 1971 that requires modernization, with no mention of any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, not triple. Triple glazing is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies an 'Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system. This is an advanced feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern high-efficiency gas combi boiler (Intergas HR) installed in 2024 and full double glazing, contributing to its Energy Label B rating. The property is a former rental requiring modernization, so additional energy measures may be limited.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.