Ruime gezinswoning met zonnepanelen en airconditioning in Sterrenburg

De woning is een tussenwoning gelegen in de wijk Sterrenburg in Dordrecht, aan de Heelalstraat 135. Deze goed onderhouden woning biedt circa 122 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 143 vierkante meter. Gebouwd in 1971, is de woning zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden, waarbij de kenmerkend ruime verhoudingen behouden zijn die gebruikelijk waren voor woningen uit die periode.

De locatie in Sterrenburg is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De woning is gelegen in een aangenaam woongebied dat handige toegang biedt tot essentiële voorzieningen, waaronder scholen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Gezinnen met kinderen zullen de nabijgelegen speelplekken waarderen, terwijl de beschikbaarheid van ruime parkeergelegenheid bijdraagt aan de praktische voordelen van deze locatie.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die de meterkast, een toiletruimte, een bergkast onder de trap en de trap naar de bovenverdiepingen herbergt. De meterkast is uitgerust met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting, wat aangeeft dat de elektrische infrastructuur goed is onderhouden en vernieuwd.

De toiletruimte op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje, wat praktisch comfort biedt voor bewoners en gasten.

De woonkamer heeft een doorzonontwerp en meet circa 8,49 bij 3,67 meter. Deze indeling zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag, aangezien grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel zonlicht tot in de avond binnenlaten. De kamer is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de muren, wat een strakke en neutrale achtergrond biedt die nieuwe eigenaren eenvoudig naar eigen smaak kunnen personaliseren.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en meet circa 3,39 bij 2,62 meter. Ze heeft een L-vormige opstelling die de beschikbare ruimte maximaliseert en beschikt over een uitgebreid scala aan apparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een spoelbak en diverse boven- en onderkasten voor opbergruimte. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om van de tuin te genieten.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer, met een afmeting van circa 4,95 bij 3,22 meter, is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten. Net als de woonkamer is deze afgewerkt met laminaat en behang.

De badkamer op deze verdieping meet circa 2,48 bij 2,14 meter en is volledig betegeld. Ze is voorzien van een zwevend toilet, een inloopdouche met mengkraan en regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Deze configuratie biedt een functionele en eigentijdse badruimte.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, meet circa 3,44 bij 3,65 meter en beschikt eveneens over twee inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich in deze kamer de aansluitingen voor een wasmachine, wat flexibiliteit biedt in de wasvoorziening. De kamer is afgewerkt met laminaat en behang, in lijn met de andere slaapkamers.

De derde slaapkamer op deze verdieping meet circa 3,41 bij 2,62 meter en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze behoudt dezelfde kwaliteitsafwerking met laminaat en behang.

De tweede verdieping herbergt een extra ruime slaapkamer in de verbouwde zolder, met een afmeting van circa 4,48 bij 3,23 meter. Deze kamer beschikt over een dakraam en profiteert van aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten. Het overloopgebied op deze verdieping biedt eveneens opbergruimte en herbergt de cv-ketel.

De woning is uitgerust met meerdere energiebesparende voorzieningen die bijdragen aan het energielabel B. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. De woning beschikt over volledig dubbel glas, en de zolder is geïsoleerd om warmteverlies te voorkomen. De houten kozijnen met dubbel glas vertegenwoordigen een upgrade die zowel de energie-efficiëntie als het comfort verbetert.

Voor klimaatbeheersing beschikt de woning over een airconditioningunit in de woonkamer die zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden biedt. Dit wordt aangevuld door de centrale verwarming, die bestaat uit een Remeha combiketel geïnstalleerd in 2017. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de nieuwe eigenaar elimineert.

Het exterieur van de woning omvat zowel een voor- als achtertuin. De voortuin meet circa 4,00 bij 6,00 meter en is voorzien van bestrating, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en vaste beplanting. De achtertuin, met een afmeting van circa 10,00 bij 6,00 meter, is op het westen gelegen, wat zorgt voor middag- en avondzon. Deze tuin is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik en omvat een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een waterkraan en toegang tot een achterpad. Een vrijstaande stenen berging van circa 2,07 bij 4,95 meter biedt extra opbergruimte en is voorzien van elektriciteit.

De woning is vrij eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is in overleg, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht indien gewenst.

De wijk Sterrenburg in Dordrecht heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonwijk, in het bijzonder onder gezinnen die de combinatie van rustige woonstraten met handige toegang tot stedelijke voorzieningen waarderen. De buurt kent een mix van woningtypen uit verschillende decennia, waarbij woningen uit de jaren '70 zoals deze vanwege hun doorgaans ruime kamerafmetingen bijzonder in trek zijn vergeleken met meer recent gebouwde woningen. De infrastructuur in dit deel van Dordrecht is goed ontwikkeld, met scholen, zorgvoorzieningen en winkelcentra allemaal op redelijke afstand. Openbaarvervoersverbindingen naar het centrum van Dordrecht en verder zijn goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor zowel forenzen als lokaal werkenden.

De woning profiteert van elektrisch bedienbare zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde van de begane grond, wat schaduw biedt tijdens warme zomerdagen en helpt het interieur koel te houden zonder uitsluitend te vertrouwen op het airconditioningsysteem. Deze aandacht voor comfortdetails toont de zorg die de huidige eigenaren hebben besteed aan het onderhoud en de verbetering van de woning in de loop der tijd.

De in de listing vermelde maten zijn bepaald volgens de in de branche standaard NVM-meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580:2007 NL-norm. Dit garandeert dat de vermelde afmetingen betrouwbaar en vergelijkbaar zijn met andere woningen op de markt. Het totale volume van de woning bedraagt circa 492 kubieke meter, terwijl de externe bergruimte circa 10 vierkante meter meet.