Ruime rijtjeshuis met vier slaapkamers in rustige wijk van Lichtenvoorde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Heckinckstraat in de woonwijk van Lichtenvoorde, specifiek in de wijk Veld Oost. De woning is gebouwd in 1968 en biedt een woonoppervlak van 93 vierkante meter op een perceel van 159 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 377 kubieke meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, presenteert deze woning zich als bijzonder geschikt voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige omgeving.
De begane grond van de woning verwelkomt u via de voordeur in een praktische hal. Aan de rechterkant van deze hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een bergkast onder de trap. Deze elementen bieden direct vanaf de ingang essentiële dagelijkse functionaliteit. Via de hal stapt u de L-vormige woonkamer in, die is voorzien van grote raampartijen waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De woonkamer is verbonden met een uitgebreide halfopen keuken. Deze keuken is uitgerust met een basiskeukenblok met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een combimagnetron. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een achterdeur voor handige toegang tot de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Bovendien zijn in deze slaapkamers rolluiken geïnstalleerd, wat gunstig kan zijn voor temperatuurregeling en privacy. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine en een tweede toilet. Een extra toilet op de eerste verdieping voegt extra praktisch gemak toe voor het huishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een vestibule-ruimte waarin de wasmachineaansluiting en de CV-ketelinstallatie zijn ondergebracht. Vanuit deze vestibule komt u in de vierde slaapkamer, die is voorzien van een groot dakraam waardoor natuurlijk licht in deze zolderkamer valt. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenkant van de woning is voorzien van onderhoudsarme Keralit gevelbekleding, wat betekent dat de buitenmuren niet regelmatig geschilderd of anderszins onderhouden hoeven te worden. Dit is een praktisch kenmerk voor huiseigenaren die het buitenshuis onderhoud willen minimaliseren. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is voor degenen die graag buiten zitten, omdat hij de middag- en avondzon vangt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve route naar de woning biedt. In de tuin bevindt zich een stenen bijgebouw dat geschikt is voor het opbergen van tuinbenodigdheden en fietsen. Daarnaast omvat de tuin een overdekt terras, wat een beschutte plek biedt om buiten te zitten ongeacht het weer. De woning beschikt ook over een voortuin.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag. Volgens de biedtekst is deze ketel uit 2026, wat een zeer recente installatie zou zijn. Ook het warme tapwater wordt via deze CV-ketel geleverd. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing, terwijl de kunststof kozijnen bijdragen aan een lager onderhoud.
De locatie van de woning wordt omschreven als een rustige straat in een woonwijk. Diverse voorzieningen bevinden zich op wandel- of fietsafstand, waaronder het centrum van het dorp, scholen en het Wentholtpark. Het omliggende buitengebied is ook eenvoudig bereikbaar, wat kansen biedt voor buitenactiviteiten. Openbaar parkeren is in de omgeving beschikbaar voor bewoners en bezoekers.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 299.000 euro, met de afkorting k.k. wat aangeeft dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals de notariskosten en eventuele overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 3.215 euro.
De overdracht van de woning vindt in overleg plaats, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en afgesproken. Om de transactie veilig te stellen, dient de koper een schriftelijke bankgarantie van een bankinstelling te overleggen ter grootte van tien procent van de overeengekomen koopsom. Als alternatief kan de koper een garantiesom van tien procent storten op de derdenrekening van de notaris.
Het is belangrijk om te weten dat er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Dit is standaardpraktijk voor oudere woningen en betekent dat de koper de staat van de woning accepteert in relatie tot de leeftijd, en dat de verkoper niet aansprakelijk kan worden gehouden voor gebreken die redelijkerwijs verwacht mogen worden gezien het bouwjaar 1968.
De kadastrale informatie toont aan dat het hoofdperceel is geregistreerd als Lichtenvoorde I 4263 met een oppervlakte van 159 vierkante meter in volle eigendom. Daarnaast is er een deelperceel geregistreerd als Lichtenvoorde I 4267 met een oppervlakte van 137 vierkante meter in gezamenlijke eigendom, wat meestal betrekking heeft op gemeenschappelijke paden of algemene ruimtes.
Deze woning biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een gevestigde woonwijk met essentiële voorzieningen in de buurt. De combinatie van vier slaapkamers, een praktische indeling over drie woonlagen, een op het zuidwesten gelegen tuin met een berging en een relatief recente verwarmingsinstallatie maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die de huizenmarkt betreden of op zoek zijn naar een grotere woning voor een groeiend gezin.