Twee-onder-een-kapwoning op het platteland met ruime tuin nabij de Waddenzee
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Hearewei in Tzummarum, in het buitengebied buiten de bebouwde kom. De woning biedt een landelijke woonervaring met een weids uitzicht over de omliggende velden en landschappen. De Waddenzee bevindt zich in de buurt, wat bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de locatie.
De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt (kosten koper). De woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 1.535 vierkante meter is, wat ruimte biedt voor tuinieren, hobby's of buitenactiviteiten.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1917 en is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning heeft modernisatie nodig, en er zijn mogelijkheden om de duurzaamheid en het comfort te verbeteren door middel van diverse upgrades. Ondanks dat er werk aan de woning is, maken de locatie en het potentieel dit tot een interessante optie voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van hun eigen woning in een landelijke omgeving.
De indeling op de begane grond begint met een entree die leidt naar een hal met trap naar de bovenverdieping. De woonkamer heeft meerdere ramen die zorgen voor natuurlijk licht en uitzicht op de tuin en de omliggende landerijen. In de woonkamer bevindt zich een bergkast. Vanuit de woonkamer leidt een tree omlaag naar de halfopen keuken, die is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling inclusief een inductiekookplaat, afzuigkap en oven.
Vanuit de keuken komt men in een centrale hal die ook dient als zij-ingang. Deze hal bevat het toilet en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met spiegel en een inloopdouche. Verderop in de hal bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, die is voorzien van een grote schuifpui met uitzicht naar buiten. Deze slaapkamer beschikt ook over een grote inbouwkast.
Aan het einde van de hal bevindt zich de bijkeuken met een gootsteen voor de was of andere doeleinden. De bijkeuken geeft toegang tot de garage, een aangebouwde stenen constructie met plaats voor één auto en voorzien van elektra. Naast de garage staat een losse houten berging.
De bovenverdieping bestaat uit een overloop en drie extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers is voorzien van een wastafel. Deze configuratie biedt in totaal vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
De tuin omringt de woning en is relatief onderhoudsarm aangelegd. Deze bestaat voornamelijk uit gazonnen begrensd door hagen, met verschillende bomen en struiken. Er is een kas aanwezig op het perceel, wat een ideale ruimte biedt voor tuinliefhebbers om planten of groenten te kweken.
Het verwarmingssysteem werkt op centrale verwarming middels een oliegestookte cv-ketel, welke eigendom is van de woning. Er is geen gasaansluiting op het perceel. De ramen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas, hoewel het exacte energielabel momenteel nog niet beschikbaar is.
De woning omvat diverse ruimtes buiten het hoofdwoongedeelte. Er is 39 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 47 vierkante meter aan externe bergruimte. Het inhoud van het gebouw is 541 kubieke meter. De woning heeft twee woonlagen en in totaal zeven kamers.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat ruimte biedt voor voertuigen. De locatie wordt omschreven als gelegen buiten de bebouwde kom, in een landelijke omgeving met vrij uitzicht.
Het dorp Tzummarum telt ongeveer 1.400 inwoners (stand 2024) en ligt ten noordoosten van Franeker, op ongeveer tien minuten rijden. De A31 snelweg, die Leeuwarden verbindt met de Afsluitdijk, is vanuit de omgeving goed bereikbaar. De kust van de Waddenzee ligt in de buurt. Twee watergangen, de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart, stromen door het dorpsgebied.
Lokale voorzieningen in Tzummarum omvatten basisscholen, diverse winkels waaronder een bakkerij, verschillende bedrijven, een huisartsenpraktijk, het Friese Wadden recreatiepark en meerdere sport- en andere verenigingen. Jaarlijkse evenementen in het dorp zijn onder andere een dorpsfeest, een veemarkt met kermis, theatervoorstellingen en diverse sportevenementen.
Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen dorp Minnertsga, dat een lokale supermarkt heeft. De stad Franeker, op ongeveer tien minuten rijden, biedt meerdere grote supermarkten. Leeuwarden, de provinciehoofdstad, ligt op zo'n vijftien minuten rijden en biedt uitgebreide winkel- en dienstverlening.
De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies (EPA) certificaat. Standaard voorzieningen zijn onder andere een dakraam, natuurlijke ventilatie, een schuifpui en een tv-kabelaansluiting.
Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl, met de mogelijkheid om een huis naar eigen voorkeur te personaliseren en te moderniseren. De grote perceeloppervlakte biedt mogelijkheden voor diverse buitenactiviteiten, terwijl de nabijheid van zowel de Waddenzee als grotere steden een balans biedt tussen landelijk wonen en toegang tot stedelijke voorzieningen.