Instapklaar tussenwoning met zonnige tuin en eigen parkeerplaats in Soest

De woning aan Hazepad 259 in Soest is een goed onderhouden tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Overhees. Dit instapklaar huis biedt comfortabele woonruimte met moderne aanpassingen door het hele huis, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geen directe renovaties of verbeteringen vereist.

De begane grond kenmerkt zich door een uitnodigende entreehal met een modern toilet voorzien van een klein wastafeltje, gerenoveerd in 2021. Een deur met stalen uitstraling leidt naar de prettige woonkamer, die is georiënteerd op de tuin en profiteert van veel natuurlijk licht. De ruimte voelt ruim aan en omvat een praktische trapkast die extra opbergruimte biedt. Vooraan het huis bevindt zich een moderne L-vormige keuken die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken heeft een aantrekkelijk uitzicht over de straat, wat zorgt voor een aangenaan kookterwijl je verbonden blijft met de rest van de woonruimte. De hele begane grond is voorzien van een lichte en brede laminaatvloer geplaatst in 2025, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer. De interieurstijling volgt een modern-landelijk ontwerpfilosofie waar rust en charme harmonieus samenkomen.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet, deels dankzij de toevoeging van een dakkapel. Deze kamer biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee aparte kamers als een extra slaapkamer nodig is, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dakraam, waardoor deze geschikt is als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping werd in 2021 vernieuwd en omvat een wastafelmeubel, douchecabine en toilet, wat allemaal bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van de woning. De sanitaire voorzieningen zijn eigentijds en functioneel, passend bij de algehele moderne uitstraling van het huis.

Een vaste, gesloten trap leidt naar de zolderverdieping, die ongeveer 6 vierkante meter extra ruimte biedt. Ondanks de lagere plafondhoogte biedt dit gebied verschillende mogelijkheden zoals een kinderkamer, gastenkamer, werkplek of hobbyruimte. De ruimte beschikt over dubbele dakkapellen die zorgen voor goed natuurlijk licht gedurende de dag. De zolder bevat ook de cv-ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met nuttige opbergnissen in de knieschotten. Deze praktische indeling houdt de wasapparaten handig gepositioneerd terwijl de bruikbare ruimte op dit niveau wordt gemaximaliseerd.

De buitenruimte complementeert de aantrekkingskracht van deze woning. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een speelse indeling die iets smaller loopt, wat een verrassend ruimtelijk effect creëert. De tuin omvat een terras, kunstgras, een pergola begroeid met klimhortensia en diverse beplanting, wat het een plezierige buitenleefruimte maakt voor ontspanning en vermaak. Een praktische achteringang geeft toegang tot een vrijstaande stenen schuur achteraan de woning, die extra opbergruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. De schuur is voorzien van elektriciteit, wat de bruikbaarheid vergroot.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de eigen parkeerplaats op het terrein, wat relatief ongebruikelijk is voor tussenwoningen in dit gebied en aanzienlijk gemak toevoegt voor bewoners met een voertuig. Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2025 uitgevoerd, en de woning beschikt over een nieuwe voordeur met modern beslag, wat het algehele goed onderhouden uiterlijk van de gevel versterkt. Deze recente updates demonstreren de toewijding van de huidige eigenaren om de woning in uitstekende staat te houden.

De ligging in Overhees is centraal maar toch groen, wat een combinatie biedt van bereikbaarheid en natuurlijke omgeving. Direct tegenover de woning bevindt zich een van de wijkparken, wat directe toegang biedt tot groene ruimte voor recreatie, wandelen of kinderspel. Binnen vijf minuten wandelen bereiken bewoners het winkelcentrum Overhees met diverse winkels, meerdere basisscholen wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen, en een bushalte voor openbaarvervoersverbindingen. Het treinstation met directe verbindingen naar Utrecht Centraal, diverse sportverenigingen en het natuurgebied Soester Duinen met bossen en duinen liggen op ongeveer vijf minuten fietsen. Deze combinatie van nabijheid tot stedelijke voorzieningen en natuurgebieden maakt de locatie bijzonder gewenst.

Technische specificaties omvatten een woonoppervlak van 77 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter interne berging en 7 vierkante meter externe bergruimte in de vrijstaande schuur. Het perceel meet 130 vierkante meter, en het totale volume van de woning is 294 kubieke meter. Het huis is gebouwd in 1987 en beschikt over een kap met dakpannen, een typerende bouw voor Nederlandse woningen uit die tijd. De energieprestatie is beoordeeld met een B-label, wat redelijke isolatienormen aangeeft, en de woning is voorzien van dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar en inbegrepen bij de verkoop. De woning profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit.

De vraagprijs is 450.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.844 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning. De aanbieding omschrijft de woning als instapklaar, wat betekent dat deze direct betrekbaar is zonder dat direct werk vereist is.

De wijk Overhees waar deze woning is gesitueerd staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en goed geplande infrastructuur. Het gebied kenmerkt zich door een mix van woningen uit de jaren '80, met een goede afstand tussen de gebouwen en doordachte integratie van groene ruimtes. De aanwezigheid van meerdere wijkparken door het hele gebied draagt bij aan een prettige leefomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van buitenactiviteiten dicht bij huis. De straat zelf, Hazepad, is gelegen in een rustiger deel van de wijk terwijl er toch een goede verbinding blijft met hoofdwegen en openbaar vervoer.

De indeling van de woning volgt een traditionele Nederlandse tussenwoningconfiguratie met woonruimtes op de begane grond en slaapvertrekken daarboven. Deze indeling is efficiënt en praktisch, wat goed gebruik maakt van de beschikbare vierkante meters. Het feit dat de hoofdslaapkamer potentieel kan worden verdeeld in twee kamers biedt toekomstige flexibiliteit die veel kopers zullen waarderen, aangezien huishoudelijke behoeften in de loop der tijd kunnen veranderen. De aanwezigheid van een volledige badkamer op de eerste verdieping naast een apart toilet op de begane grond is een ander praktisch kenmerk dat goed werkt voor het dagelijks leven en gasten comfortabel kan ontvangen.

De recente renovaties en aanpassingen aan de woning demonstreren zorgvuldig onderhoud door de huidige eigenaren. De badkamerrenovatie in 2021 omvatte alle sanitaire voorzieningen, terwijl de updates in 2025 aan de voorgevel, voordeur en de vloer op de begane grond tonen dat er voortdurend aandacht is voor de staat van de woning. Dit patroon van regelmatig onderhoud suggereert dat de woning goed is verzorgd gedurende haar bestaan, wat meestal resulteert in minder onverwachte problemen voor toekomstige eigenaren.