Unieke Stadswoning in de Jordaan met Vier Woonlagen op Eigen Grond

Dit bijzondere pand is gelegen aan de Hazenstraat in de Elandsgrachtbuurt van Amsterdam, specifiek in de zeer gewilde Jordaan-buurt. De vraagprijs is vastgesteld op 720.000 euro, wat een koperskostenprijs betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Het pand is gemeten volgens de BBMI-norm en biedt ongeveer 76 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier afzonderlijke woonlagen, wat het behoorlijk anders maakt dan een typische appartementindeling.

Het gebouw dateert uit 1993 en is ontworpen door architect Dijkstra. De architectuur uit deze periode wordt gekenmerkt door grote raampartijen die natuurlijk licht naar de binnenruimtes laten stromen, industriële ontwerpelementen die het pand zijn karakteristieke uitstraling geven, en het gebruik van duurzame bouwmaterialen waaronder staal, aluminium en hout. Deze materiaalkeuzes dragen bij aan het lage onderhoudsbeslag van het pand, wat een belangrijke praktische overweging is voor elke huiseigenaar.

Een van de meest significante aspecten van dit pand is dat het op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt vergeleken met veel andere panden in Amsterdam waar erfpacht aanzienlijke doorlopende kosten kan toevoegen. Erfpacht is een veelvoorkomend kenmerk van de Amsterdamse vastgoedmarkt en de afwezigheid ervan hier maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk vanuit een financieel planningsperspectief.

De ligging in de Jordaan is werkelijk centraal. Hazenstraat wordt beschreven als een rustige zijstraat, wat een vredige woonomgeving biedt ondanks de locatie in een van de meest levendige delen van Amsterdam. De Prinsengracht ligt op zeer korte afstand, evenals het beroemde winkelgebied de Negen Straatjes. Dit winkeldistrict staat bekend om zijn unieke boetieks, vintage winkels en speciaalzaken. De omliggende buurt biedt een overvloed aan cafés, restaurants en culturele attracties die de Jordaan tot een van de populairste buurten van de stad maken. Bewoners kunnen gemakkelijk lopen naar de Noordermarkt met zijn biologische markt en rommelmarkt, de Westermarkt en de Dam.

De indeling van dit pand is ongebruikelijk en vereist zorgvuldige overweging. De entree bevindt zich op de begane grond, waar zich bergruimte en de meterkast bevinden. Het is belangrijk om te weten dat de garage op de begane grond geen deel uitmaakt van het te koop aangeboden pand. De woonruimte begint op de eerste verdieping, wat in Nederlandse termen verwijst naar de verdieping boven de begane grond.

Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de hoofd badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De badkamer wordt beschreven als netjes en goed onderhouden.

De tweede verdieping bevat de tweede slaapkamer, wat in totaal twee slaapkamers oplevert voor het pand. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet, wat extra gemak biedt voor het huishouden, in het bijzonder wanneer de tweede slaapkamer in gebruik is.

Op de derde verdieping bevindt zich een open keuken. Deze keuken beschikt over Franse deuren die openen naar een Frans balkon. Een Frans balkon is in wezen een balustrade bij een open raam in plaats van een uitstekend platform, maar het biedt nog steeds de mogelijkheid om het interieur te openen naar frisse lucht en uitzicht op de straat beneden.

De vierde en hoogste verdieping herbergt de lichte woonkamer. Natuurlijk licht wordt benadrukt in de beschrijving van deze ruimte, wat wordt versterkt door de grote ramen die kenmerkend zijn voor het gebouwontwerp. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon, wat daadwerkelijke buitenruimte biedt op dit verhoogde niveau.

Voorbij de vierde verdieping leidt een vaste trap naar een dakterras. De listing vermeldt expliciet dat dit dakterras niet is vergund, wat betekent dat het niet over de benodigde bouwvergunningen of bestemmingsplan goedkeuring beschikt. Potentiële kopers moeten hiervan op de hoogte zijn en de mogelijke implicaties begrijpen, wat kan inhouden bevelen om het terras te verwijderen of moeilijkheden bij het verkrijgen van verzekeringsdekking voor dit gebied.

De pandclassificatie is technisch gezien een bovenwoning, hoewel het meer functioneert als een klein stadspand vanwege de privé entree en de spreiding over meerdere niveaus. Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE), die slechts uit twee leden bestaat. Onderhoudsverantwoordelijkheden zijn verdeeld tussen de twee leden volgens de splitsingsakte, wat het juridische document is dat vaststelt hoe het pand is gesplitst en hoe verantwoordelijkheden zijn toegewezen.

De VvE-checklist in de listing onthult enkele belangrijke details over de staat van de vereniging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt echter geen jaarvergadering gehouden, geen periodieke bijdrage of maandelijkse contributie geïnd, geen reservefonds aanwezig en geen onderhoudsplan van kracht. Er is wel een opstalverzekering afgesloten. Deze minimale VvE-structuur weerspiegelt de kleine schaal van de vereniging met slechts twee leden, maar potentiële kopers moeten overwegen of deze informele regeling voldoende structuur biedt voor lopend pandonderhoud.

Het energielabel is beoordeeld als B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw uit de jaren '90. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasketel, en deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het totale volume van het pand is 240 kubieke meter. Naast de 76 vierkante meter woonoppervlak is er 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat de balkons en het dakterras zou omvatten. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke parkeervergunningssysteem, aangezien er geen eigen parkeerplaats bij het pand is inbegrepen.

Dit pand zal waarschijnlijk aanspreken op kopers die op zoek zijn naar iets bijzonders in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, en die comfortabel zijn met de ongebruikelijke indeling die het beklimmen van trappen tussen verschillende functionele gebieden van het huis vereist. Het eigen-grond aspect voegt aanzienlijke waarde toe, en de locatie in het hart van de Jordaan zorgt voor een sterke doorverkoopwaarde ongeacht de marktomstandigheden.