Goed onderhouden jaren '30 hoekhuis met energielabel B en zonnige tuin

De woning gelegen aan de Hazenstraat 70 in Hilversum is een goed onderhouden woonhuis dat oorspronkelijk in 1938 is gebouwd. Dit plaatst het gebouw in de architectonische periode die in Nederland veelal wordt aangeduid als de jaren dertig, een periode die bekend staat om zijn karakteristieke bouwstijlen met vaak praktische indelingen en solide bouwmethoden. De woning is gesitueerd in de wijk Het Rode Dorp in Hilversum, een gebied met een eigen distinctief karakter en gemeenschapsgevoel.

Het huis is geclassificeerd als hoekhuis, wat betekent dat het aan het einde van een rij vergelijkbare woningen staat. Deze specifieke positie biedt vaak voordelen zoals extra zijramen voor meer natuurlijk licht, en in dit geval beschikt de woning inderdaad over een zijtuin naast het voor- en achtertuin. De totale perceeloppervlakte bedraagt 154 vierkante meter, wat buitenruimte biedt waaronder een achtertuin van 60 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed.

Binnen in de woning strekt de totale woonoppervlakte zich uit over 100 vierkante meter, verdeeld over drie hoofdwoonniveaus plus een bereikbare zolderruimte daarboven. Het totale volume van het gebouw bedraagt 369 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de kamelhoogtes en de algehele ruimtelijkheid van het interieur.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonkamer, die volgens de beschrijving veel daglicht ontvangt. Deze kamer is groot genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor hij geschikt is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als voor het ontvangen van gasten. De keuken op dit niveau wordt omschreven als praktisch en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of gewoon voor het verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een daarvan is bestemd als hoofdslaapkamer en beschikt over inbouwkasten en toegang tot een privé-balkon. Een balkon gekoppeld aan de hoofdslaapkamer biedt een prettige buitenruimte voor de bewoners van deze kamer. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de hoofd badkamer, die gemoderniseerd is en voorzien is van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een toilet op deze verdieping naast die op de begane grond voegt gemak toe voor het huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat het vermelden waard is omdat sommige oudere woningen uit deze periode steile of tijdelijke trappen naar bovenste niveaus konden hebben. Deze verdieping is ontwikkeld tot een bruikbare ruimte met de toevoeging van een dakraam aan de achterzijde van de woning. Dit dakraam vergroot de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte, waardoor dit niveau geschikt is voor diverse doeleinden. De aanbieding suggereert dat het kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor werkplek, of praktische bergruimte. Op dit niveau bevinden zich ook de wasvoorzieningen met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, en is de CV-ketel geplaatst.

Boven de tweede verdieping bevindt zich een bereikbare zolderruimte, die extra opbergruimte biedt, een waardevolle eigenschap voor elk huishouden.

De woning beschikt over meerdere energie-efficiëntie en duurzaamheidskenmerken die bijzonder opmerkelijk zijn gezien de leeftijd van het gebouw. Het heeft een energielabel B, wat een goed niveau van energieprestatie vertegenwoordigt. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van zowel dakisolatie als spouwmuurisolatie. Het dak zelf is in 2011 volledig vernieuwd, wat destijds de mogelijkheid heeft geboden om de isolatie te verbeteren. Daarnaast is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat hem gloednieuw en zeer efficiënt maakt. Er is ook sprake van gedeeltelijke vloerverwarming als onderdeel van het verwarmingssysteem.

Het elektrische systeem heeft ook recente aandacht gekregen, waarbij de groepenkast in 2023 is vernieuwd. Deze recente upgrades aan belangrijke gebouwsystemen bieden gemoedsrust aan potentiële kopers, omdat ze de kans op aanzienlijke directe uitgaven voor vervangingen verkleinen.

Andere voorzieningen die voor de woning worden genoemd zijn onder andere airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden, een alarmsysteem voor beveiliging, een glasvezelaansluiting voor snell internet, en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden. De aanwezigheid van een schoorsteenpijp suggereert dat er mogelijkheid kan zijn om een open haard te installeren. Schuifpuien worden genoemd, waarschijnlijk verwijzend naar de toegang vanuit de woonkamer of keuken naar de tuin.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. De tuin is volgens de aanbieding aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een automatisch sproeisysteem, wat helpt om de tuin met minimale inspanning van de bewoners te onderhouden. In de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging met de voorziening van stromend water, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor tuin gerelateerde activiteiten.

De locatie van de woning biedt verschillende praktische voordelen. De straat wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot Stadspark De Oude Haven, het natuurgebied Corversbos, een speeltuin en diverse sportvelden. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn supermarkt op loopafstand, evenals het winkelgebied De Gijsbrecht met zijn boutiques en eetgelegenheden. Scholen, openbaar vervoer en snelwegen richting Amsterdam en Utrecht zijn allemaal snel en gemakkelijk bereikbaar.

Voor het parkeren bij de woning wordt gebruikgemaakt van het openbare parkeersysteem met een vergunningsplicht. Dit is typerend voor woongebieden in Nederlandse steden waar parkeerplaatsen op straat worden beheerd om beschikbaarheid voor lokale bewoners te garanderen.

Gezien het bouwjaar 1938 is een ouderdomsclausule van toepassing op de verkoop, wat een standaard bescherming is voor verkopers met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken die in oudere woningen kunnen worden verwacht. De overdrachtsdatum wordt omschreven als onderhandelbaar, en de aanbieding vermeldt dat de verkoop onder voorbehoud van goedkeuring van de verkoper is, wat een standaardclausule is die de verkoper in staat stelt te kiezen tussen potentiële kopers.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter uit de jaren '30 met moderne updates en voorzieningen die het geschikt maken voor hedendaags wonen. De locatie in Hilversum biedt toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl de rustige straatomgeving en nabijheid van groengebieden een woonatmosfeer bieden. De recente investeringen in het dak, het verwarmingssysteem en het elektrische systeem suggereren dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaren.