Ruim rijtjeshuis met zonnige tuin nabij het centrum van Groesbeek

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt in de rustige en geliefde woonwijk Groesbeek Centrum-Noord en biedt comfortabele gezinswoning met een praktische indeling over drie verdiepingen.

Het pand werd gebouwd in 1974 en ligt op een perceel van 126 vierkante meter, met een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter en een ruim interna volume van 385 kubieke meter. Het huis heeft een schuin dak bedekt met pannen, dat in 2023 volledig is vernieuwd en vervolgens geïsoleerd met glaswol, wat bijdraagt aan het huidige energielabel B.

Op de begane grond betreedt u via een hal en entree met een praktische opbergkast voor jassen en schoenen. Een toilet met kleine wastafel is gunstig nabij de entree geplaatst. De semi-open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele kookruimte voor dagelijkse maaltijden.

De gecombineerde woon- en eetkamer heeft een mooie tegelvloer en biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor een natuurlijke overgang ontstaat tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden. De tuin is west-gericht en geniet volop middag- en avondzon, en is ontworpen om weinig onderhoud te vergen. Een houten tuinhuis biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met vaste wastafel. Een berging op de overloop biedt praktische opbergruimte voor linnengoed en huishoudelijke artikelen.

De tweede verdieping huisvest een vierde slaapkamer of studeerkamer, verlicht door een Velux dakraam dat volop natuurlijk daglicht binnenlaat. Een voorste overloopruimte heeft aansluitingen voor een wasmachine en extra opbergruimte. De centrale verwarmingsketel, een Intergas Kompakt HRE combi-unit op aardgas en in eigendom, is in 2020 geplaatst en zorgt voor efficiënte verwarming en warm water in het hele huis.

Het huis is de afgelopen jaren doordacht gerenoveerd met praktische verbeteringen. De meeste raamkozijnen zijn van duurzaam kunststof en voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor goede thermische isolatie en beperkt energieverlies. Gecombineerd met dakisolatie, muurisolatie en de moderne ketel resulteren deze maatregelen in het energielabel B, geldig tot augustus 2035.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit evenals op de openbare weg voor het pand. Groesbeek zelf biedt een uitgebreid scala aan lokale voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, restaurants en cafes, op loopafstand bereikbaar. Het pand is ook gunstig gelegen voor forenzen en dienstzoekenden; het centrum van Nijmegen, de universiteit en verschillende ziekenhuizen zijn binnen ca. 15 minuten met de auto bereikbaar. De omgeving biedt prettige wandel- en fietsmogelijkheden door het heuvelachtige landschap van de Groesbeekse streek.

Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van €375.000,-- exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten, en de overdracht vindt plaats in overleg met de koper. Dit object biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en energiezuinig huis in een rustige buurt met uitstekende regionale verbindingen.