Ruime Vrijstaande Levensloopbestendige Woning met Grote Tuin en Multifunctionele Ruimte in Groesbeek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Groesbeek en de golfbaan Rijk van Nijmegen, biedt deze verrassend ruime vrijstaande woning een zeldzame combinatie van royaal woongenot, veelzijdige ruimtes en een ruim perceel van ongeveer 780 vierkante meter. Gebouwd in 1926 en door de jaren heen doordacht aangepast, wordt de woning omschreven als levensloopbestendig, wat betekent dat deze is ontworpen of aangepast om comfortabel en toegankelijk te blijven gedurende verschillende levensfases. De vraagprijs is €725.000, te voldoen door de koper volgens de gebruikelijke Nederlandse 'kosten koper' regeling.
Het perceel is opvallend ruim. Met een totale oppervlakte van 780 vierkante meter wordt het huis aan alle zijden omringd door volwassen tuinen, elk met een eigen karakter en oriëntatie. De voortuin ligt op het zuiden en beschikt over een gazon samen met een royale verharde oprit die leidt naar een vrijstaande stenen garage. Een aparte op het zuidwesten gerichte voortuin bedient de multifunctionele aanbouw en omvat een terras, beplante borders en een vijver. De zijtuin aan de westelijke grens biedt een verhard terras en een beplante border met bomen. De achtertuin, gericht op het noorden, biedt een groot verhard terras, beplante borders, tuinschermen en een groene afrasteringsheg die voor een goede mate van privacy zorgt.
Het woongenot bedraagt ongeveer 166 vierkante meter, aangevuld met ruwweg 13 vierkante meter interne bergruimte en ongeveer 45 vierkante meter externe berging. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 615 kubieke meter. Het huis is verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een kelder.
Op de begane grond opent de entreehal in een hal met een garderobe-nis en een apart toilet uitgerust met een wandcloset en een klein wasbakje. Vanuit de hal is er toegang tot de trap, een inbouwkast waarin de cv-installatie is gehuisvest en aansluitingen voor witgoed. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen en beschikt over een gebrandschilderd raam in de eetruimte. Een boog verbindt het eetgedeelte met een royale woon- en zitkamer. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar een aparte werkkamer of thuiskantoor, en er is een halfopen verbinding met de aangrenzende serre. Deze serre is royaal van proporties en heeft Franse deuren die direct openen naar het zonnige terras. De gesloten keuken is uitgerust met een modern U-vormig ontwerp en bevat een scala aan ingebouwde apparaten.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de aangebouwde multifunctionele ruimte met een eigen onafhankelijke ingang. Toegankelijk via een afsluitbare hal die open is naar zowel de voor- als achtertuin, dient deze aanbouw momenteel als praktijk- of kantoorruimte. Het omvat een schuifpui en een keuken met een elektrisch in hoogte verstelbaar werkblad, waardoor het geschikt is voor gebruikers met beperkte mobiliteit. Er is ook een aangepaste badkamer binnen deze aanbouw, uitgerust met een wandcloset, een wasbak en een inloopdouche. Deze veelzijdige ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder een thuisbedrijf, een behandelkamer, een atelier, of als accommodatie voor een familielid dat zorg nodig heeft. Het leent zich ook voor duplexwoningen waar gedeelde zorg of ondersteuning nodig is, wat de woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor meergeneratiewonen.
De eerste verdieping omvat een ruime overloop met een dakraam. De moderne hoofdbadkamer is uitgerust met een dakkapel en omvat een wastafelmeubel met twee waskommen, een wandcloset, een inloopdouche en een vrijstaand bad. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer. De woning biedt daardoor in totaal vier slaapkamers verdeeld over beide verdiepingen, samen met twee volledige badkamers en één extra apart toilet op de begane grond.
De woning profiteert van een aantal moderne verbeteringen en voorzieningen. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning beschikt over een energielabel C, wat respectabel is voor een huis van deze leeftijd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsdubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte Vaillant combiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. De woning is ook aangesloten op glasvezelinternet, beschikt over kabeltelevisie-aansluitingen en is uitgerust met rolluiken op bepaalde ramen.
De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één voertuig en is uitgerust met elektriciteit en stromend water. Naast de garage bevindt zich een aparte stenen berging met een elektriciteitsaansluiting, hoewel noch de garage, noch de berging is geïsoleerd. Parkeren is mogelijk op de privé-oprit en ook op de openbare weg.
De woning is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners, in overeenstemming met de levensloopbestendige aanduiding. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die ook geniet van een bosrijke en heuvelachtige omgeving. Groesbeek staat bekend om zijn aantrekkelijke glooiende landschap en uitgebreide natuurlijke omgeving.
De locatie is een bijzonder sterk punt. Het centrum van Groesbeek ligt op loopafstand en biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en sport- en recreatiemogelijkheden. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt beschikbaar. De Zevenheuvelenweg en het Pieterpad, twee van de meest gevierde wandel- en fietsroutes van Nederland, passeren dicht bij de woning en bieden toegang tot mijlenver van schilderachtig platteland. De bossen rondom Groesbeek zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. De golfbaan Rijk van Nijmegen ligt op slechts een korte wandeling. Voor degenen die verder moeten forenzen, is de universiteitsstad Nijmegen gemakkelijk per fiets bereikbaar.
In de directe omgeving bevindt zich een kinderspeelplaats uitgerust met diverse speeltoestellen. De combinatie van stedelijk gemak en nabijheid van de natuur maakt dit een aantrekkelijke locatie voor gezinnen, gepensioneerden en professionals. Het heuvelachtige landschap van het gebied is ongewoon voor Nederland en draagt bij aan de schilderachtige kwaliteit van de omgeving.
Samenvattend biedt deze vrijstaande woning aan de Haydnstraat in Groesbeek een ruime en aanpasbare woongenomgeving op een royaal perceel. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een aparte multifunctionele aanbouw, een grote tuin aan alle zijden, een vrijstaande garage en moderne voorzieningen waaronder zonnepanelen en glasvezelaansluiting, is de woning goed geschikt voor een breed scala aan kopers. Degenen die op zoek zijn naar een woning die kan voldoen aan veranderende behoeften in de loop der tijd, of het nu gaat om thuiswerken, zorg voor familieleden of simpelweg genieten van een comfortabel en toegankelijk gezinshuis in een aantrekkelijke woonwijk, zullen hier veel vinden om van te genieten.